本文介紹了二手房個人借款的流程。首先,申請人提交申請并領(lǐng)取申請表,然后將材料交給工作人員審閱。接著,房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房源進行評估,并向銀行出具評估報告。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件的申請人將得到貸款額度、期限等方面的審批。之后,買方向賣方支付房屋首付款,并到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。最后,買方辦理房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù),銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。
將材料提交并申請二手房個人借款，接著領(lǐng)取并填寫相應(yīng)的申請表。完成后，將材料交給工作人員審閱。2評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。3銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。4交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。
二手房買賣過戶全攻略
二手房買賣過戶全攻略:
在二手房買賣過戶過程中,需要注意的法律問題如下:
1. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:過戶的房屋必須是無權(quán)屬爭議的房屋,否則無法完成過戶手續(xù)。在過戶前,需要與原業(yè)主協(xié)商解決權(quán)屬爭議問題。
2. 房屋交易稅費:二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、個人所得稅等。過戶前,需要了解并繳納相關(guān)稅費。
3. 房屋交易合同:過戶時需要簽訂房屋交易合同,并按照合同約定支付房屋價款。
4. 房屋交付:過戶后,新業(yè)主需要接收房屋并完成交付手續(xù)。
5. 戶口遷移:過戶前,需要將原業(yè)主的戶口遷出,過戶后,新業(yè)主需要將戶口遷入。
以上是二手房買賣過戶全攻略中需要注意的法律問題。為了保障自己的權(quán)益,建議在過戶前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門,了解相關(guān)政策和法規(guī)。
二手房買賣過戶全攻略中需要注意的法律問題包括房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交易稅費、房屋交易合同、房屋交付和戶口遷移等。為了保障自己的權(quán)益,建議在過戶前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門,了解相關(guān)政策和法規(guī)。
中國人民銀行關(guān)于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知第三十三條借款人有下列情形之一的，貸款銀行按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任：一、借款人不按期歸還貸款本息的；二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；三、未經(jīng)貸款銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押?！顿J款通則》第十二條貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過３年。國家另有規(guī)定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。第十四條貸款利息的計收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。第七十一條借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節(jié)特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，并提前收回部分或全部貸款：一、不按借款合同規(guī)定用途使用貸款的。二、用貸款進行股本權(quán)益性投資的。三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經(jīng)營的。四、未依法取得經(jīng)營房地產(chǎn)資格的借款人用貸款經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的；依法取得經(jīng)營房地產(chǎn)資格的借款人，用貸款從事房地產(chǎn)投機的。五、不按借款合同規(guī)定清償貸款本息的。六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。民法典將于2021年1月1日生效。
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喪葬費根據(jù)相關(guān)條例的規(guī)定，企業(yè)單位為員工下發(fā)的喪葬費包括：逝者服裝、整容、遺體存放、運送、告別儀式、火化、骨灰盒、骨灰存放等，如果國家公職人員，還包對其家屬的經(jīng)濟補償。對于喪葬費還要注意一點的是，如果是死后活化，可補償骨灰盒的費用，如果是土藏的話，則補償一定安葬費。領(lǐng)喪葬費子女都到場嗎不需要?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十七條喪葬費按照受訴法院所在地上一年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，以六個月總額計算。交通事故致人死亡的，死者的法定繼承人或者承擔(dān)喪葬義務(wù)的人有權(quán)要求獲得喪葬費?！豆ｋU條例》第三十七條職工因工死亡，其直系親屬按照下列規(guī)定從工傷保險基金領(lǐng)取喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和一次性工亡補助金：喪葬補助金為6個月的統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資；傷殘職工在停工留薪期內(nèi)因工傷導(dǎo)致死亡的，其直系親屬享受本條第一款規(guī)定的待遇。一級至四級傷殘職工在停工留薪期滿后死亡的，2023-07-03474人看過 -
繼承權(quán)被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負責(zé)。舉報投訴范圍：1、對動遷基地公示的內(nèi)容，政策法規(guī)執(zhí)行情況；2、對基地“依法動遷、文明動遷、有情動遷”的實施情況；3、對基地廉政工作的執(zhí)行情況；4、對基地人員的工作紀(jì)律執(zhí)行情況；5、對特殊、突發(fā)的動遷矛盾的處理情況不滿的區(qū)監(jiān)察委、區(qū)政法委、區(qū)建設(shè)委、區(qū)信訪辦、區(qū)房地局、街道等部門，負責(zé)對拆遷單位實施全過程的監(jiān)管，以及拆遷過程中重大問題的協(xié)調(diào)，負責(zé)化解拆遷引起的矛盾。房屋拆遷合同糾紛案件舉證指引一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本；2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注2023-07-04478人看過 -
結(jié)婚證賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下（1）契稅；（2）營業(yè)稅：（3）土地增值稅；（4）所得稅；（5）房屋交易手續(xù)費；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：（7）房屋評估費。房屋過戶所需費用1、公證費：按房價2％繳納（可以根據(jù)實際需要選擇是否要進行公證）；2、評估費：按房價0．5％繳納（參照市場交易價格及對地理位置、住房環(huán)境等各方面進行考察）；3、印花稅：按房屋評估價的0．05％繳納（遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收）；4、土地增值稅：按房價1％繳納；5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100元?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古2023-07-0683人看過 -
舉證責(zé)任近來有不少讀者咨詢戶口遷移的問題，更有讀者表示，聯(lián)系不到前業(yè)主才想起辦理戶口遷移手續(xù)，結(jié)果麻煩不斷。有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。細節(jié)一：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細節(jié)二：核實相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細節(jié)三：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同2023-04-22473人看過
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1．?dāng)[放迷你家具。有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。2．裝修材料品牌含糊不清。當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。3．保修縮水。樣板間悄悄放大？一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，或者樣板間內(nèi)的床等家具的實際面積都要小一些，而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量，往往會被樣板間的寬敞溫馨所吸引?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書2023-07-24144人看過 -
二手房中介二手房中介費項目：1、評估收費房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。2、代理收費房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收。3、咨詢費包括：書面咨詢費，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％；口頭咨詢費，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。居間合同簽訂注意事項1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)2023-07-04453人看過 -
可以直接過戶，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。在深圳，房屋遺囑要公證嗎通常情況下，立遺囑并不需要公證，只要是出于本人的意愿，處分的是自己的財產(chǎn)，并符合遺囑的形式要件就是有效的。如對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議，可向法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶手續(xù)。繼承權(quán)也要公證遺囑人死后，遺囑受益人辦理房屋過戶手續(xù)時，還需辦理繼承權(quán)公證，證明受益人的合法繼承人身份?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國》第二百一十條2023-07-06277人看過 -
退房起訴退房流程如下：1、準(zhǔn)備業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份；2、準(zhǔn)備購房合同原件和復(fù)印件各一份；3、看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息；5、收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約；6、立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴；7、法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。一、退房要求滿足的條件如下：1、簽訂了購房合同，且合同有效；2、存在規(guī)定的可以退房的情形，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題不能交付等情形；3、在規(guī)定的行使解除權(quán)的期限內(nèi)退房。二、退房時的注意事項如下：1、在購房者違約的情況下，開發(fā)商可以選擇是否需要行使合同解除權(quán)；2、在購房者無法貸到款或者貸款不夠的情況下，不能認定為不可抗力；3、期房進行了預(yù)告登記就是一種準(zhǔn)物權(quán)。2023-08-15388人看過
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注射死刑，或注射毒藥、致命性注射是利用注射足以致命劑量的藥劑（通常是巴比妥酸鹽、肌肉松弛劑和氯化物）使被注射對象瞬間死亡的過程。主要用于死刑執(zhí)行，但也可能在安樂死和自殺中。它通常先讓被注射者喪失意識，然后停止其呼吸和心跳。執(zhí)行注射死刑是什么藥執(zhí)行注射死刑的藥品如下：硫噴妥鈉使意識喪失，巴夫龍導(dǎo)致肌肉麻痹和呼吸衰竭，氯化鉀使心跳停止。死刑具體有以下三種適用條件：1、死刑只適用于罪行極其嚴重的犯罪分子；2、犯罪的時候不滿十八周歲的人和審判的時候懷孕的婦女，不適用死刑；3、審判的時候已滿七十五周歲的人，不適用死刑，但以特別殘忍手段致人死亡的除外。死刑的意義和作用如下：1、死刑，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，是行刑者基于法律所賦予的權(quán)力，剝奪一個犯人生命的刑罰，是最古老也是最嚴厲的刑罰；2、死刑對罪大惡極、嚴重危害他人和社會安全的犯罪分子予以處決，在嚴懲犯罪者、威懾和教育有犯罪企圖者，安撫受害者遺族、保護公民2023-07-06159人看過 -
房產(chǎn)過戶2021年夫妻房產(chǎn)過戶新政策為：對于夫妻因為離婚辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶的行為，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)法律的最新規(guī)定，離婚時的析產(chǎn)是不需要交易稅費的，可以在房管局辦理免征契稅的申請，辦理時需雙方同時到場。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，如果房屋的性質(zhì)是房改房，需提供原售房單位的證明。夫妻房產(chǎn)過戶之離異夫妻房產(chǎn)過戶費用1、夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產(chǎn)歸屬方如果是房產(chǎn)證上的所有人就不用辦理過戶手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續(xù)，首先需要辦理離婚析產(chǎn)登記，如果是法院的離婚判決書，就不需要辦理析產(chǎn)公證，然后到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，夫妻離異辦理析產(chǎn)公證的免個人所得稅的稅收（前提是房產(chǎn)屬于少有住房且產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上）。2、如果房屋不是少有住房或是沒有達到五年以上的產(chǎn)權(quán)，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2％的比例；印花稅，繳納房屋價值的0．05％；登記費80院；2023-07-02442人看過 -
離婚手續(xù)“夫妻要起訴離婚辦理手續(xù)的方式：首先的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)收集相關(guān)證據(jù)，確認管轄，并起草起訴狀。其次，當(dāng)事人向人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)。然后，人民法院決定受理的，通知當(dāng)事人繳費。最后，人民法院依法進行調(diào)解、審理、裁判?！狈蚱揠p方起訴離婚流程由于兩個案件基于相同的事實，訴訟請求基本一致，且如果將兩個案件孤立開來進行審理，容易導(dǎo)致對同一婚姻關(guān)系做出兩個不同結(jié)果的裁決，導(dǎo)致司法沖突。因此，應(yīng)將兩案合并審理，如此，方能平等保障夫妻雙方的訴訟權(quán)利，并有效維護司法統(tǒng)一?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確2023-07-0892人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二手房轉(zhuǎn)讓的合同有哪些二手房轉(zhuǎn)讓合同有以下這些內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（六）成交價格及支付方式；（七）房地產(chǎn)交付使用的時間2023-07-03387人看過
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1．結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。2．告知電表狀況按供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。3．協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，2023-07-04239人看過 -
舉證責(zé)任有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。細節(jié)一：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細節(jié)二：核實相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細節(jié)三：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款2023-04-22470人看過
住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>
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房屋贈與過戶費用細節(jié)湖南在線咨詢 2022-05-06房屋贈與過戶費用細節(jié)如下：一、房屋贈與過戶費用營業(yè)稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。城建稅及教育費附加契稅和印花稅1、契稅2、印花 -
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶該注意什么細節(jié)？河北在線咨詢 2022-09-13根據(jù)你的問題來告訴你的就是其實的話一般的情況之下離婚按揭房取得的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)是房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： （1）、，簽訂的到處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； （3）、到房管局辦理免征契稅申請 -
房屋如何過戶和轉(zhuǎn)按揭新疆在線咨詢 2022-10-31房產(chǎn)過戶的流程: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日 -
深圳房屋過戶費用的相關(guān)細節(jié)是怎么的？江西在線咨詢 2022-07-30契稅:非普宅收3%，首次購買普宅，90平以上1.5%，不滿90平1% 營業(yè)稅:未滿2年的普通住房、非普通住房，收5.55%(深圳2015年剛出的政策) 個人所得稅:一般由買家承擔(dān)，收1%。房子為房主唯一自住房且滿2年則免征。(深圳2015年剛出的政策) 印花稅:目前免征印花稅 綜合地價款：經(jīng)濟適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價10%的綜合地價款。 -
濰坊房屋過戶費用的細節(jié)都有哪些內(nèi)容？黑龍江在線咨詢 2022-08-14房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
