土地出讓后，農(nóng)民如何申請(qǐng)土地使用權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-06 21:23:49
337 人看過(guò)
用地人填寫變更土地登記申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供以下證明資料：（1）土地有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓合同和相關(guān)批準(zhǔn)文件。（2）轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓的土地使用只抵押，或者因抵押結(jié)束權(quán)利消失的，必須提交抵押合同和相關(guān)批準(zhǔn)文件。（3）買賣、轉(zhuǎn)讓地面建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地面變更后的住宅所有權(quán)證明書(shū)等。（4）因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書(shū)。（5）機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)合并等引起土地權(quán)利變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證明書(shū)。（六）處置抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，應(yīng)提交相關(guān)證明文件。
集體土地出讓流程
（一）發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。
（二）出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
（三）受理競(jìng)買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。
（四）審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。
（五）掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。
（六）揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金。
（七）公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。
（八）簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
農(nóng)民出讓土地使用權(quán)應(yīng)該怎么做
226人看過(guò)
-
農(nóng)民土地使用出讓怎樣進(jìn)行
103人看過(guò)
-
商品房土地使用權(quán)如何出讓
450人看過(guò)
-
土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)土地使用怎么寫申請(qǐng)書(shū)
110人看過(guò)
-
劃撥土地后如何出讓土地
61人看過(guò)
-
土地出讓金如何計(jì)算按年嗎，土地使用權(quán)出讓的方式
121人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地使用權(quán)相關(guān)文章
-
土地使用權(quán)被征地農(nóng)民沒(méi)有土地了。農(nóng)民被征收的土地不再屬于農(nóng)民，被征地農(nóng)民在被征地的時(shí)候已經(jīng)領(lǐng)取過(guò)補(bǔ)償款了，被證用土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，農(nóng)民沒(méi)有使用權(quán)。農(nóng)民未被征用的土地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民仍然具有使用權(quán)。一、農(nóng)戶有沒(méi)有權(quán)利買賣土地農(nóng)戶沒(méi)有權(quán)利買賣土地，農(nóng)民沒(méi)有土地所有權(quán),不能買賣土地。根據(jù)法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、土地能不能買斷土地不能買斷。農(nóng)民在一定時(shí)期內(nèi)有土地使用權(quán)，不是土地所有權(quán)，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，城市土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除依法屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。三、農(nóng)民自己的承包土地是否可以買賣農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不2023-03-16317人看過(guò) -
土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護(hù)。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護(hù)，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進(jìn)行處罰。律師補(bǔ)充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對(duì)于使用權(quán)來(lái)說(shuō)我們要妥當(dāng)?shù)陌才牛蟮陌l(fā)揮出它的價(jià)值性。2023-05-07305人看過(guò) -
如何撰寫土地出讓申請(qǐng)書(shū)I.土地出讓申請(qǐng)書(shū)國(guó)有土地出讓申請(qǐng)書(shū)范本XXX國(guó)土資源局：我有一個(gè)XXX南部土地的案例。原土地使用權(quán)為XXX?，F(xiàn)在雙方有業(yè)務(wù)關(guān)系，土地使用權(quán)變更為XXX。土地使用權(quán)面積225平方米。我已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)將我局申請(qǐng)變更該宗地國(guó)有土地使用權(quán)的情況向您報(bào)告。我希望你能處理好。申請(qǐng)人：聯(lián)系電話：委托代理人：受讓人（以下簡(jiǎn)稱乙方）代理人：根據(jù)《房地產(chǎn)交易中心土地使用權(quán)公開(kāi)交易》的有關(guān)規(guī)定，乙方按規(guī)定程序參與競(jìng)買，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)同意它成了贏家。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，共同遵守。第二條土地出讓基本情況（二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：3。土地編號(hào)：土地面積：7平方米，包括：非住宅用地、住宅用地?，F(xiàn)狀：已實(shí)現(xiàn)三通一平，存在問(wèn)題較多，安置總面積為平方米，其中，住宅拆遷面積為平方米，非住宅拆遷面積為平方米，歸還日期為一2023-05-31258人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地出讓使用權(quán)的招標(biāo)拍賣，是上海市土地市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作中的重要手段，但由于少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)招標(biāo)拍賣土地使用權(quán)的原則、做法缺少了解，致使在招標(biāo)拍賣中會(huì)出現(xiàn)一些不按游戲規(guī)則操作的行為，為此，我們專門請(qǐng)教了上海市房地資源管理局副局長(zhǎng)殷國(guó)元。問(wèn)：土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣有沒(méi)有規(guī)定范圍?答：此項(xiàng)工作以前的有關(guān)規(guī)定我參與了制定，我可以介紹一點(diǎn)情況。土地招標(biāo)拍賣是有規(guī)定范圍的。按照《市土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣辦法》規(guī)定：用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等六類項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)拍賣方式進(jìn)行，包括市政府對(duì)工商企業(yè)已注入土地資產(chǎn)的土地改變?yōu)榱愴?xiàng)目用途的，以及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)后改變?yōu)樾陆愴?xiàng)目用途的，都應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)拍賣方式進(jìn)行。但經(jīng)市政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目，可按《辦法》施行前的出讓辦法執(zhí)行。問(wèn)：怎樣確立招標(biāo)、拍賣地塊?答：區(qū)(縣)招標(biāo)拍賣辦公室根據(jù)2023-06-07475人看過(guò)
-
土地使用權(quán)全國(guó)范圍內(nèi)凡商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌底價(jià)的實(shí)質(zhì)是土地出讓底價(jià)，即土地招標(biāo)、拍賣時(shí)政府確定的招標(biāo)、拍賣土地的最低控制價(jià)格，亦稱標(biāo)底或底標(biāo)價(jià)格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價(jià)格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開(kāi)發(fā)商競(jìng)投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價(jià);它是政府招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)時(shí)最重要的參考價(jià)格。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價(jià)是由政府內(nèi)部掌握，嚴(yán)格保密的。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價(jià)的確定是否恰當(dāng)，直接關(guān)系到土地招標(biāo)、拍賣能否順利進(jìn)行。政府制定招標(biāo)、拍賣底價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮開(kāi)發(fā)商利益和政府的產(chǎn)業(yè)政策。在我國(guó)，土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價(jià)具有以下特點(diǎn)：1、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價(jià)是政府出讓具體地塊的最低控制價(jià)格，是政府出讓土地使用權(quán)談判時(shí)最重要的參考價(jià)格。由于政府壟斷了土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)2023-05-0178人看過(guò) -
土地使用權(quán)農(nóng)民出售土地使用權(quán)是不合法的，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。一、集體土地使用權(quán)有以下三種形式1.宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定2023-03-27197人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)可以貸多少款凡抵押貸款額度都是看評(píng)估價(jià)來(lái)決定的，土地抵押貸款額度一般會(huì)先對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估。貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評(píng)估價(jià)值的40%，即抵押率最高不超過(guò)40%。二、如何申請(qǐng)土地抵押貸款(1)土地抵押貸款申請(qǐng)條件：1、土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；無(wú)論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。最后抵押人2023-06-22377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地使用權(quán)如何登記？農(nóng)村土地使用權(quán)的登記流程有：1．入戶調(diào)查；2．影像圖獲取、工作底圖制作及打印；3．地塊指認(rèn)；4．一輪公示；5．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入、內(nèi)業(yè)摳圖；6．?dāng)?shù)據(jù)匹配、導(dǎo)入系統(tǒng)、二輪公示圖制作；7．二輪公示；8．修改錯(cuò)誤數(shù)據(jù)、提單打證；9．頒發(fā)證書(shū)。二、農(nóng)村土地使用權(quán)包括哪些農(nóng)村土地使用權(quán)類型主要有三種主要包括了：農(nóng)用土地使用權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十二條第四款的規(guī)定，國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。第四十四條第一款、第二款規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、農(nóng)村土地使用權(quán)怎么確認(rèn)土地使用權(quán)2023-06-12348人看過(guò)
-
土地使用權(quán)宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓和劃撥分類。其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指國(guó)家作為土地?fù)碛姓?，將土地使用?quán)讓渡給土地使用者，并由土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給國(guó)家。在本質(zhì)上，國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，將國(guó)有土地按約定的面積．價(jià)格．使用期．用途及其它條件，允許土地使用者擁有．使用．進(jìn)行管理。（2）劃撥土地使用權(quán)：指土地使用者在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，取得的或無(wú)償取得的、無(wú)期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。分配的土地使用權(quán)只能用于公益事業(yè)和國(guó)2023-07-19500人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、農(nóng)民是否可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1、農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時(shí)間不得超過(guò)承包年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。二、農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是什么通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)2023-04-20447人看過(guò) -
一、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓劃撥取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但需要滿足一定的條件。而轉(zhuǎn)讓的條件包括領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人等。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、土地2024-03-2185人看過(guò) -
土地使用權(quán)問(wèn)題梁某是某村村民，取得了該村10畝土地（一般農(nóng)用地）的養(yǎng)殖使用權(quán)。后來(lái)，由于養(yǎng)殖業(yè)不景氣，梁某將土地改為淘沙場(chǎng)，建了一個(gè)小礫石廠。劉某想租村里的土地建一個(gè)碎石廠，他對(duì)梁某的承包地和周邊土地很感興趣，共20畝。他愿意租100萬(wàn)元30年。梁某承包地周圍的10畝地，實(shí)際上是村集體所有的建設(shè)用地。梁某暫時(shí)獲準(zhǔn)使用，但尚未簽訂合同。為了完成與劉某的轉(zhuǎn)包交易，梁某謊稱20畝土地全部擁有承包權(quán)，并允許該土地建碎石廠。兩人簽訂了分包合同。梁某向劉某收取了100萬(wàn)元的出讓金，并同時(shí)將土地交給了劉某。劉得到土地后，建了一個(gè)碎石廠。后來(lái)，他被舉報(bào)偷了土地上的沙子和礫石。梁某擅自轉(zhuǎn)包集體土地被舉報(bào)。如何界定梁的行為？首先，梁某的行為不應(yīng)界定為合同詐騙。根據(jù)刑法規(guī)定，合同詐騙罪要求行為人主觀上具有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的目的。雖然梁某通過(guò)詐騙手段謊稱自己擁有20畝集體土地使用權(quán)，促使劉某簽訂合同，獲得100萬(wàn)元的出讓金2023-05-02171人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、出讓土地使用權(quán)年限到期后如何處理出讓土地使用權(quán)年限到期后處理的方式是土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。如果是住宅用地的，則會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)。如果土地出讓年限到期后申請(qǐng)續(xù)期未被批準(zhǔn)的，則土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地使用權(quán)出租要注意什么1．出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。2．出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。3．出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土2023-07-2963人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、收費(fèi)程序由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500m2以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500m2(含2500m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500m2以內(nèi)加收20元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100m2以內(nèi)加收20元，最高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50m2以內(nèi)加收5元，最2023-05-04228人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地使用權(quán)
詞條
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
#土地使用權(quán)
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
-
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權(quán)
相關(guān)咨詢
-
土地使用權(quán)出讓如何提出過(guò)戶申請(qǐng)？廣東在線咨詢 2022-12-22一、流程如下: (一)申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供相關(guān)資料; (二)批準(zhǔn)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，填寫轉(zhuǎn)讓審批表; (三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同; (四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證; (五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。 二、法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng) -
農(nóng)村土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有，農(nóng)村土地使用權(quán)出讓河南在線咨詢 2022-04-14《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 -
個(gè)人如何申請(qǐng)使用農(nóng)民集體土地山東在線咨詢 2022-03-19根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。且國(guó)家是禁止買賣土地的， -
土地使用權(quán)出讓合同中關(guān)于土地使用權(quán)出讓江蘇在線咨詢 2023-08-15土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。 -
如何買到農(nóng)民土地使用權(quán)吉林省在線咨詢 2023-10-26可以向村委會(huì)或縣級(jí)以上土地管理部門同意后才可以購(gòu)買。根據(jù)土地承包法、民法典以及現(xiàn)在最新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒(méi)出臺(tái)。不過(guò)依據(jù)以前承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可。
