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共有房產(chǎn)糾紛如何解決，有哪些解決途徑
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-31 12:00:15 217 人看過

由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：

（一）、處理按價共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。

按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。

（二）、處理共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋都享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。

當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

一、共有房產(chǎn)糾紛有哪些解決途徑

1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑

針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議

解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

3、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理

針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁

房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

5、通過法院司法途徑。

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  • 債務(wù)糾紛有哪些常見的解決途徑
    關(guān)于債務(wù)糾紛的處理方式，主要涉及以下四種途徑：首先是第一種，當(dāng)債權(quán)人和債務(wù)人之間并沒有其他的債務(wù)糾葛，且支付令得以安全送達(dá)到債務(wù)人時，債權(quán)人有權(quán)向具有管轄權(quán)的中華人民共和國基層人民法院提交支付令申請，債務(wù)人需要從接收到支付令起的十五個自然日之內(nèi)償還所有債務(wù)或向人民法院提交書面異議陳述。若在法定期限內(nèi)未對支付令提出任何異議并且未履行付款責(zé)任的話，債權(quán)人可依法向人民法院請求實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行措施；其次是第二種，調(diào)解解決爭議。當(dāng)事人雙方均可向所在地的人民調(diào)解委員會遞交書面調(diào)解申請，一旦達(dá)成調(diào)解協(xié)議，還可以進(jìn)一步向法院申請司法確認(rèn)程序；再來是第三種，仲裁解決爭議。只要雙方當(dāng)事人簽署過有效的仲裁協(xié)議，就可以向上一級仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁裁決；最后是第四種，通過訴訟手段解決爭議。提起訴訟必須前往被告方的住所地及公司注冊地所在的人民法院進(jìn)行。請求人民法院維護(hù)其個人權(quán)益的民事案件的訴訟時效為三年。訴訟時效是從權(quán)益受損
    2024-08-13
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#物權(quán)
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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