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如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買比第三方購(gòu)買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，

一、如何理解承租人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合理期限為出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)告知承租人，承租人對(duì)房屋享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。二、承租人的法律地位要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)，對(duì)確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。因?yàn)椤坝靡嫖餀?quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的物權(quán)?！绻腥藢?duì)標(biāo)的物的占有、使用和收益，與用益物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，則由用益物權(quán)人優(yōu)先占有、使用和收益。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據(jù)此，房屋租賃權(quán)一直被認(rèn)為是基于合同關(guān)系具有用益性質(zhì)的債權(quán)。三、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使

首先，購(gòu)買者在買房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時(shí)提出購(gòu)買房屋的話，該房產(chǎn)便無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，因?yàn)?，承租人有?yōu)先購(gòu)買權(quán)。當(dāng)然，如果賣家和承租人商議好后，承租人不購(gòu)買該房產(chǎn)，那么買家仍要注意一點(diǎn)！根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期，也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。因此，各位買家在購(gòu)買正在出租的房產(chǎn)時(shí)，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限。一、未經(jīng)房屋共有人同意便出售的房屋購(gòu)房者在買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該房產(chǎn)沒能經(jīng)房屋共有人的允許而出售的，那么房屋買賣是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同則會(huì)被判定為無(wú)效。二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如：墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問(wèn)題、墻體開裂等。這一類的房子會(huì)影響到購(gòu)房者的居住，若賣家未能如實(shí)相告，買家可以撤銷合同申請(qǐng)退房的。此外，需要大家注意的一點(diǎn)

案情]原告(反訴被告)郭麗被告(反訴原告)李偉被告(反訴)張強(qiáng)河口辦事處居民張強(qiáng)曾于1998年8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。1999年3月，張強(qiáng)因妻子生病住院，花去人民幣6萬(wàn)元，在妻子住院期間，張強(qiáng)曾向其好友郭麗借款3萬(wàn)元。1999年10月，張強(qiáng)因妻子又要住院，自己無(wú)力支付醫(yī)藥費(fèi)，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強(qiáng)提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時(shí)湊齊3萬(wàn)元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價(jià)格賣給郭麗，后雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商以6萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產(chǎn)部門辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買該房屋。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，郭麗遂于2000年3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認(rèn)為張強(qiáng)和郭麗侵

買賣房屋時(shí)，租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未通知承租人或者其他妨礙承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。一、買賣二手房應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題買賣二手房要注意以下法律問(wèn)題：1、產(chǎn)權(quán)交易有限制；2、承租人可以優(yōu)先購(gòu)買。出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3、房屋用途非商業(yè)用途；4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指什么房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。在房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買房屋的權(quán)利。三、承租人優(yōu)先購(gòu)買

一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)何時(shí)不適用于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以下情況不適用于承租人：1．作為房屋的共有人，已經(jīng)行使了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。2．出租人將租賃的房屋出售給了自己的近親屬的。3．出租人在告知了承租人自己會(huì)出售租賃的房屋后，在15日內(nèi)承租人并未明確表示自己要購(gòu)買的。4．善意第三人已經(jīng)購(gòu)買了租賃的房屋，同時(shí)也完成了房屋的登記過(guò)戶手續(xù)的。二、承租人提前解約違約金多少承租人提前解約違約金要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過(guò)高，沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1．逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2．逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。三、承租人擔(dān)責(zé)的情況有哪些承租人擔(dān)責(zé)的情況有如下：

一、何時(shí)承租人無(wú)法主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)下列情形下承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：1．房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；2．出租人將房屋出賣給近親屬的；3．出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；4．第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已辦記手續(xù)的。法律依據(jù)：《民法典》第三百零五條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯后應(yīng)怎么尋求救濟(jì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)遭到出租人侵犯，造成承租人損失的，承租人可以向法院起訴，主張損害賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者

讀者孫女士問(wèn)：我是租戶，房主前些天將房子賣給了他的孫子，我認(rèn)為房主侵犯了我的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，能主張買賣合同無(wú)效嗎？

所謂優(yōu)先，主要是指時(shí)間上的優(yōu)先。在條件同等時(shí)，只有享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，出租人才能將租賃物賣給第三人。為了保障交易安全，促進(jìn)正常財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，各國(guó)法律均規(guī)定，承租人的這種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須在一定的期限內(nèi)行使。這一期限首先應(yīng)限定在租賃合同有效期內(nèi)，其次應(yīng)限定在租賃合同有效期內(nèi)的一定時(shí)期優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的例外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條的規(guī)定，具有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：1、房屋共有權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;2、出租人將房屋出賣給近親屬;3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;4、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。一、對(duì)租賃合同的規(guī)定有何新內(nèi)容（一）設(shè)立居住權(quán)的房屋不能出租《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的

一是只能由原承租人行使。二是原租賃合同期滿后出租人繼續(xù)出租租賃物。如果出租人出于自用，在與承租人的租賃合同期限屆滿后，無(wú)再行出租的意思，此時(shí)承租人就無(wú)法主張優(yōu)先承租權(quán)。三是要在同等條件下。所謂同等條件不僅包括租賃價(jià)格、租金支付方式、租賃期限等，而且包括與租賃有關(guān)的其他條件，如房屋用途、環(huán)境污染狀況、承租人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、承租人信譽(yù)、承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。一、商鋪老板不續(xù)租怎么辦賠償金是法定的違約金，具有補(bǔ)償性質(zhì)。而違約金則是約定的，其具有補(bǔ)償及懲罰性質(zhì)的約定。在一份合同中可同時(shí)約定定金與賠償金，或者同時(shí)約定定金與違約金。這都合法。房屋租賃時(shí)間到期的，租賃合同自動(dòng)終止，承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費(fèi)問(wèn)題，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果雙方都愿意續(xù)簽合同的，可以重新協(xié)商租賃時(shí)間及租賃費(fèi)等事宜，并重新簽訂租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)

一、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的四種情形：1.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；2.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；3.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；4.第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意思優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，意思是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房

先抵后租涉及到抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)與承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，當(dāng)然這是在抵押權(quán)有效成立的情況下。由于抵押優(yōu)先基本原則的確立，在抵押成立在先的情況下，租賃不得對(duì)抗抵押，即抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，由于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采登記生效主義，未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不成立，因而該條實(shí)際上確立了不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立后再行出租的，租賃不得對(duì)抗抵押。但如果之前不動(dòng)產(chǎn)上的抵押權(quán)未成立，此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)上即不存在有效的抵押權(quán)。抵押人將不動(dòng)產(chǎn)再進(jìn)行出租時(shí)，承租人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是受法律保護(hù)的。一、房地產(chǎn)抵押登記流程《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！睹穹ǖ洹芬?guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，

行使優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)而高在義安城持股權(quán)增至27%以德國(guó)保險(xiǎn)公司而高(ERGO)為首的財(cái)團(tuán)，行使了它對(duì)美羅(Metro)控股在義安城持有股份的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，使到它在義安城的持股權(quán)增加到27%。而高昨天發(fā)表的文告說(shuō)，以上最新進(jìn)展意味著，它帶領(lǐng)的財(cái)團(tuán)已做好準(zhǔn)備，將義安城和威勢(shì)馬廣場(chǎng)注入房地產(chǎn)投資信托，再讓它掛牌上市。這個(gè)房地產(chǎn)投資信托叫做PrimeREIT。以而高為首的財(cái)團(tuán)也擁有威勢(shì)馬廣場(chǎng)的74%股權(quán)。義安城的股份原本由美羅控股和義安發(fā)展分別持有27%和73%。兩年前，美羅控股為套現(xiàn)所持的27%股權(quán)，發(fā)售了總值5億5800萬(wàn)元的高級(jí)和次級(jí)債券。其中次級(jí)債券方面，30%由美羅控股持有。上個(gè)月，新達(dá)信托的管理公司——ARA資產(chǎn)管理公司打算以8672萬(wàn)元現(xiàn)金，來(lái)購(gòu)買美羅所持有的義安城的次級(jí)債券，以及一批可贖回優(yōu)先股。不料，而高帶領(lǐng)的財(cái)團(tuán)昨天宣布行使其優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，把這筆債券和優(yōu)先股買下。而高屬下的房地產(chǎn)投資管理