泉州市區(qū)的陳先生最近為了房子的事，煩透了心。原來(lái)，今年年初，陳先生從張先生的手中買了一套33萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在已經(jīng)付了20多萬(wàn)元?？墒?，當(dāng)陳先生詢問(wèn)張先生何時(shí)能拿到產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)戶時(shí)，卻被告知開(kāi)發(fā)商一直無(wú)法辦理出產(chǎn)權(quán)證。陳先生一下愣住了，自己花了這么多錢買下
泉州市區(qū)的陳先生最近為了房子的事，煩透了心。原來(lái)，今年年初，陳先生從張先生的手中買了一套33萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在已經(jīng)付了20多萬(wàn)元?？墒牵?dāng)陳先生詢問(wèn)張先生何時(shí)能拿到產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)戶時(shí)，卻被告知開(kāi)發(fā)商一直無(wú)法辦理出產(chǎn)權(quán)證。陳先生一下愣住了，自己花了這么多錢買下的二手房產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法得到保障。
買下未取得產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
據(jù)了解，早在2002年5月25日，張先生就購(gòu)買了位于湖心街東段的一套房子，當(dāng)初其與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同約定，交房時(shí)間為2002年9月30日，并且雙方約定交房后360日內(nèi)辦出產(chǎn)權(quán)證?？墒?，交房過(guò)了好長(zhǎng)時(shí)間，張先生卻無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。今年年初，張先生欲將該套面積136.77平方米房產(chǎn)及一間6.387平方米的儲(chǔ)藏間以總價(jià)款33萬(wàn)元出售，陳先生得知這一消息后，遂與張先生簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。簽訂合同時(shí)，陳先生一次性付給賣方80%的購(gòu)房款，約定余下20%房款等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以后再支付。
可是時(shí)間過(guò)了半年多，陳先生發(fā)現(xiàn)，早該辦理出來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證卻遲遲無(wú)法辦出，過(guò)戶的事情也只能擱在一邊。陳先生說(shuō)：我現(xiàn)在是進(jìn)退兩難呀，買也不是，不買也不是。他說(shuō)，產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理出來(lái)，買了這樣的房子，自己的利益無(wú)法得到保障，住在里面也不安心。他說(shuō)，不買也不行，自己在年初就付了80%的房款給賣方，如果存在銀行，單利息就是一筆不少的收入了，況且，當(dāng)初費(fèi)了好大的勁才淘到價(jià)格較低的房子，現(xiàn)在肯定不止這個(gè)價(jià)，不買也很可惜。
產(chǎn)權(quán)不完整引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
泉州驪特房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理游健文對(duì)目前二手房交易市場(chǎng)存在的現(xiàn)象，談了自己的看法。他認(rèn)為，一些產(chǎn)權(quán)屬于在辦的房產(chǎn)，交易時(shí)一般辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。泉州金苑房產(chǎn)置業(yè)總經(jīng)理李鐘雄先生認(rèn)為，二手房交易市場(chǎng)中仍存在不少產(chǎn)權(quán)正在辦理，但已經(jīng)進(jìn)行二手交易的案例，目前相關(guān)法律并無(wú)明確規(guī)定，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，結(jié)果不能確定，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
一手房市場(chǎng)不規(guī)范導(dǎo)致二手房市場(chǎng)交易的難度和風(fēng)險(xiǎn)也增大。泉州早晚房產(chǎn)置業(yè)陳一友經(jīng)理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者處于弱勢(shì)地位。他拿出了一份購(gòu)房合同，其中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定：如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，如買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)的1%向買受人支付違約金。他說(shuō)，這種約定條款對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，根本不足補(bǔ)償無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)所帶來(lái)的損失，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，受罰力度太小，也起不到實(shí)質(zhì)上的約束作用。
慎購(gòu)無(wú)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
相關(guān)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些魚(yú)龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問(wèn)題更是層出不窮。很多普通的購(gòu)房者花費(fèi)了巨資之后，卻發(fā)現(xiàn)自己買的房子產(chǎn)權(quán)無(wú)法得到保障。
陳先生當(dāng)初買下該套房子時(shí)，價(jià)格實(shí)在讓他滿意，可是產(chǎn)權(quán)及其他一些問(wèn)題卻一直困擾他。他說(shuō)，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦法過(guò)戶，不敢去入住，更談不上原本計(jì)劃好的裝修問(wèn)題了。那么，如何既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩呢。
相關(guān)人士指出，在二手房交易中，最讓人揪心的是房款付了大部分后，由于開(kāi)發(fā)商的原因遲遲辦不出產(chǎn)權(quán)證，這種情況常發(fā)生，雖然這種情況賣方也不想看到，對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)，買方的損失是最大的。對(duì)于這些可能出現(xiàn)的問(wèn)題，受方應(yīng)注意以下兩個(gè)做法。首先，為了防止產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶而造成買方付出的房款無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)，如果買賣雙方同意，最好到公證處去辦理提存公證，或到一些房產(chǎn)交易中心請(qǐng)他們實(shí)行監(jiān)管，申請(qǐng)了公證或監(jiān)管后，一旦產(chǎn)權(quán)證辦不出來(lái)，賣家就無(wú)法收到錢。其次，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的要慎重考慮。對(duì)于一些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，最好了解樓盤產(chǎn)權(quán)目前沒(méi)有取得的原因，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商五證不全而無(wú)法順利辦理，還是暫時(shí)沒(méi)有取得。如果因?yàn)槲遄C不全而造成的產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，那么最好不要購(gòu)買此類的房產(chǎn)。
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二手房產(chǎn)權(quán)應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買
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二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題要謹(jǐn)慎
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購(gòu)二手房慎簽意向書(shū)
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購(gòu)買二手房慎簽“看樓紙”
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購(gòu)二手房慎防陰陽(yáng)合同
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買二手房容易出糾紛，在簽合同的過(guò)程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這三個(gè)尾巴要特別注意。尾巴一：費(fèi)用拖欠在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。尾巴二：戶口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。2023-06-10386人看過(guò) -
1.簽署《三方合約》買賣雙方需確認(rèn)購(gòu)買或出售物業(yè)，并落實(shí)詳細(xì)交易條款。雙方都必須仔細(xì)閱讀條款，以免埋下隱患。2.簽署《房地產(chǎn)買賣合同》買方需要攜帶身份證原件，并確定由本人親自簽署，如果有按揭程序則要同時(shí)簽署按揭申請(qǐng)文件。賣方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票和國(guó)土證原件，由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。3.辦理交易審查結(jié)案買方要由本人親自到場(chǎng)辦理，在中介人員的陪同下支付首期房款，并繳納印花稅、交易管理費(fèi)；賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)辦理手續(xù)，并收取首期房款，支付印花稅、交易管理費(fèi)。4.繳納稅費(fèi)只需賣方一人到場(chǎng)辦理即可。賣方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、個(gè)人所得稅。5.到交易所簽資料此過(guò)程只需買方一人到場(chǎng)辦理，買方需要攜帶身份證原件，在中介公司人員陪同下辦理。6.領(lǐng)取《國(guó)土證》繳納稅費(fèi)買方攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費(fèi)，其中國(guó)土證工本費(fèi)33元和契稅1.5%（或3%）。2023-04-22329人看過(guò) -
網(wǎng)友“0先生”:我想買一套朋友單位的集資房,但目前還沒(méi)有房產(chǎn)證,可以買嗎?需要注意什么問(wèn)題?朋友想和我簽協(xié)議,讓我先把錢給他,然后等房產(chǎn)證下來(lái),再過(guò)戶給我。但如果房產(chǎn)證辦不下來(lái),到時(shí)候房?jī)r(jià)漲了,朋友不賣給我了,怎么辦?置業(yè)專家:按照相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易；如果是部分集資,將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),即部分產(chǎn)權(quán)屬于部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)；其次,要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買,那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法2023-06-10229人看過(guò) -
1、購(gòu)房需求定位理財(cái)專家指出，月收入五六千的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估及放貸數(shù)額。2、貨比三家針對(duì)貸款事項(xiàng)，很多銀行推出“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說(shuō)，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來(lái)談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。3、貸款方式需注意中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入五六千，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)2023-05-05312人看過(guò)
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購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎二手房驗(yàn)收須軟硬兼施[摘要]對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。硬件方面：查看房屋質(zhì)量及設(shè)施合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間2023-06-10262人看過(guò) -
律師事務(wù)所購(gòu)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房應(yīng)慎重這種沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理正文：購(gòu)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房應(yīng)慎重這種沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)變更登記；再根據(jù)第三十七條的規(guī)定，“合同房”交易是不合法交易。福建金海灣律師事務(wù)所律師鄧德貴告訴記者，“合同房”交易在法律上不合法，但在現(xiàn)實(shí)生活中，還是時(shí)有發(fā)生，首先，這類房子因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，買房人無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。而更大的風(fēng)險(xiǎn)在于，如果之后房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)，房屋價(jià)格上漲后賣房人反悔，單方2023-06-10255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、必須謹(jǐn)慎購(gòu)買二手房是否存在抵押情況確認(rèn)購(gòu)買二手房存在抵押情況的方式：1．在選好了欲購(gòu)買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)。3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。二、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1％；2．抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2％；3．貸款評(píng)估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅2023-09-03309人看過(guò) -
結(jié)婚要選擇新房，好像是這代人的傳統(tǒng)觀念。但就目前的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，選擇一套新房，總房款至少要幾十萬(wàn)，如此大的一筆開(kāi)支，令很多準(zhǔn)新人望而生畏。于是，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房已經(jīng)成為準(zhǔn)新人選擇婚房的又一大途徑。那么，二手房對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)應(yīng)該如何選擇?需要注意哪些事項(xiàng)?本期嘉賓卞某曉將幫您分析，選擇二手婚房的五大注意事項(xiàng)。交通須便利都市上班族一般都是打卡一族，如果準(zhǔn)新人同屬打卡一族，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或者選擇鄰近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。否則，距離市區(qū)較遠(yuǎn)的樓盤雖然價(jià)格上也許會(huì)較便宜，但增加了交通成本和時(shí)間成本。對(duì)于自駕車族，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，準(zhǔn)新人在買房之前更應(yīng)事先了解道路交通狀況，也要做到心里有數(shù)。卞某曉強(qiáng)調(diào)，交通便利不代表一定是位于市中心，一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣區(qū)的樓盤也可供準(zhǔn)新人選擇，有多條公交線路能同時(shí)滿足市內(nèi)各個(gè)區(qū)域的2023-06-1080人看過(guò)
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近日，記者在多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，學(xué)區(qū)房房源非常走俏，購(gòu)房需求旺盛。但專家提醒，有些開(kāi)發(fā)商可能只是以學(xué)區(qū)作為賣點(diǎn)，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購(gòu)買。昨天，在富房的新南門店，記者采訪到了在此咨詢購(gòu)房事宜的張女士。張說(shuō)，為了讓自己的女兒能夠念上成都的知名小學(xué)，家住高新區(qū)的她最近一直忙著搜索合適的學(xué)區(qū)房。她看了不少樓盤，主要是想選擇臨近名校的二手樓盤，如龍江路小學(xué)附近的房源。據(jù)了解，像張女士這樣的情況不在少數(shù)。在成都，和名校沾親帶故的房源交易火爆的現(xiàn)象在很多區(qū)域內(nèi)都有體現(xiàn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交的購(gòu)買因素中，以孩子上學(xué)原因購(gòu)房的占11%，環(huán)比上升三個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，學(xué)區(qū)房源一直較受歡迎，成交率非常高。記者調(diào)查獲悉，目前市場(chǎng)上有兩種購(gòu)買學(xué)區(qū)房的路徑：一種是置換房源。家長(zhǎng)在把原來(lái)居住的房子出售后，置換成目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。2023-04-22149人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房（1）不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。（3）購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)2023-07-06308人看過(guò) -
購(gòu)買房子，卻沒(méi)有弄清房子的權(quán)屬，最后惹來(lái)一身煩惱。近日，因?yàn)橘?gòu)房不慎陷入糾紛漩渦的市民陳先生，經(jīng)過(guò)市仲裁委的細(xì)心調(diào)解，終于拿到了糾紛另一方退回的購(gòu)房定金，一宗困擾他多時(shí)的麻煩事至此劃上句號(hào)。然而，陳先生卻從中得到深刻教訓(xùn)：買房子不能像買衣服，不能光購(gòu)買房子，卻沒(méi)有弄清房子的權(quán)屬，最后惹來(lái)一身煩惱。近日，因?yàn)橘?gòu)房不慎陷入糾紛漩渦的市民陳先生，經(jīng)過(guò)市仲裁委的細(xì)心調(diào)解，終于拿到了糾紛另一方退回的購(gòu)房定金，一宗困擾他多時(shí)的麻煩事至此劃上句號(hào)。然而，陳先生卻從中得到深刻教訓(xùn)：買房子不能像買衣服，不能光看表象，簽合同時(shí)一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，這樣才不會(huì)買到不明不白的房子，徒增煩惱！事情還得從陳先生買房子說(shuō)起。陳先生在某房產(chǎn)中介的介紹下，準(zhǔn)備以30萬(wàn)元的價(jià)格買下市民李某的一套兩居室的房子。當(dāng)時(shí)，陳先生只聽(tīng)房產(chǎn)中介介紹該房屋的情況，并沒(méi)有看到該房的產(chǎn)權(quán)證，便草率地在房產(chǎn)中介的主持下與李某簽下《房地產(chǎn)買賣居間合同2023-06-10156人看過(guò) -
二手房按揭除了少數(shù)富二代或者伸手派，絕大部分購(gòu)房者在今時(shí)今日高樓價(jià)之下買樓，都要以按揭的方式買樓。申請(qǐng)按揭買樓的步驟，在二手房網(wǎng)簽后與遞件過(guò)戶之間進(jìn)行，同貸書(shū)批下來(lái)買賣雙方才可以遞件。雖然這是買樓后才會(huì)發(fā)生的步驟，但購(gòu)房者在看房前最好預(yù)先做體檢，一是檢查個(gè)人征信情況，有無(wú)信用卡逾期還款等不良記錄，如果有連續(xù)3期逾期還款，有可能會(huì)影響銀行對(duì)貸款的審批;二是個(gè)人對(duì)樓款的承受能力，月收入必須大于月供的兩倍(個(gè)別銀行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，貸款年期越短，月供壓力越小。對(duì)于收入處于增長(zhǎng)階段的年輕人來(lái)說(shuō)，適當(dāng)使用貸款杠桿工具，月供高一點(diǎn)，年期長(zhǎng)一點(diǎn)，可以買總價(jià)高一點(diǎn)的房屋，因?yàn)槟壳皩?duì)二套房貸要求較嚴(yán)，如果幾年后又換房，不太劃算。此外，個(gè)人年齡+貸款年限不能超過(guò)退休后5年。很多購(gòu)房者不清楚，申請(qǐng)按揭買房前還需要對(duì)房屋預(yù)先體檢。首先要確定樓齡，因?yàn)闃驱g+貸款年限不能大于35。部分高齡樓梯樓是否能2023-06-10218人看過(guò)
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寫(xiě)字樓一、一定要查詢使用期限商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40－50年之間，也有少量開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買二手寫(xiě)字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫(xiě)字樓的時(shí)候最好去國(guó)土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，羅湖一些建設(shè)較早的寫(xiě)字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些寫(xiě)字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫(xiě)字樓的使用年限是由所在地塊來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開(kāi)始計(jì)算。有些寫(xiě)字樓，拿地較早，但是開(kāi)發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了，目前了解到的囤地時(shí)間最久的達(dá)到17年。二、產(chǎn)權(quán)不清晰的寫(xiě)字樓慎買產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果2023-03-16153人看過(guò) -
房產(chǎn)交易隨著宏觀調(diào)控的不斷深入以及房?jī)r(jià)飆升到相對(duì)高位，投資二手房風(fēng)險(xiǎn)變得越來(lái)越高。今年以來(lái)，北京各區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷走高，各項(xiàng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)逐步實(shí)施到位并轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中；同時(shí)，售租比不斷拉大接近國(guó)際警戒線上限的情況下，怎樣用租金抵消持有成本并獲得可觀的投資回報(bào)。這些都成為二手房投資買家當(dāng)前最為關(guān)注的問(wèn)題，當(dāng)前投資二手房，應(yīng)當(dāng)主要從以下五個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)入手來(lái)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：區(qū)域規(guī)劃隨著房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化現(xiàn)象日益明顯，區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃對(duì)房產(chǎn)影響至關(guān)重要，尤其是交通改造與商業(yè)配套建設(shè)對(duì)區(qū)域住宅市場(chǎng)的影響更為突出。例如，馬家堡區(qū)域在建地鐵4號(hào)線及規(guī)劃的十幾萬(wàn)平米商業(yè)用地，將區(qū)域人氣帶動(dòng)到近幾年來(lái)的一個(gè)峰值；“亦莊新城”規(guī)劃讓亦莊周邊區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)幾乎起死回生；東鐵匠營(yíng)將建限價(jià)房的消息傳出后，區(qū)域關(guān)注度驟然提高，為區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迎來(lái)了新的契機(jī)。因此，區(qū)域規(guī)劃及區(qū)域房產(chǎn)最新動(dòng)向都是影響區(qū)域二手房?jī)r(jià)值的利好因素。增量房市場(chǎng)一般2023-06-10403人看過(guò)
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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購(gòu)買什么二手房需謹(jǐn)慎？甘肅在線咨詢 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購(gòu)限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過(guò)戶的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
謹(jǐn)慎購(gòu)買的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-12根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無(wú)法在市場(chǎng)上進(jìn)行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋; 6. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋; 7. 依法 -
購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要謹(jǐn)慎嗎？甘肅在線咨詢 2024-12-26在房產(chǎn)證上增加名字有贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓（過(guò)戶）兩種方式，具體費(fèi)用包括契稅、工本費(fèi)等。對(duì)于無(wú)貸款的房產(chǎn)，夫妻間加名字只需要結(jié)婚證等證件，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理，費(fèi)用大約在150元左右，主要是工本費(fèi)等。對(duì)于有貸款的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，然后辦理加名字手續(xù)。具體的算法是，評(píng)估價(jià)乘以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)1
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購(gòu)買二手房需格外小心謹(jǐn)慎天津在線咨詢 2024-12-14一、土地證過(guò)戶所需的材料和費(fèi)用 辦理過(guò)戶手續(xù)需要攜帶以下材料原件及復(fù)印件各一份: 1. 現(xiàn)房主身份證 2. 房產(chǎn)證 3. 契稅發(fā)票 如果你是二手房的原房主,已辦理土地證的需攜帶土地證原件。如果原房主未辦理土地證,則需要到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份,并按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1收取土地出讓金。 二、土地證過(guò)戶的一般程序 1. 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交 -
剛買二手房時(shí)須謹(jǐn)慎江蘇在線咨詢 2022-10-30中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買賣二手房辦理過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)■房屋買賣小心“雙簧”■預(yù)防購(gòu)房簽約風(fēng)險(xiǎn)
