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二手房買賣合同不需要第三方見證才有效。簽訂買賣合同雙方協(xié)商一致達成的協(xié)議，一般是不需要見證方的，只需買賣雙方在合同上簽字蓋章就可。如果雙方覺得不放心可以讓房產(chǎn)中介當?shù)谌阶屗麄償M定合同，辦理過戶手續(xù)等相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)。

一、二手房銀行資金監(jiān)管流程

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二、貸款房子怎么過戶

貸款房子過戶方式有：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。

三、轉(zhuǎn)讓二手房需要哪些流程

轉(zhuǎn)讓二手房需要的流程包括：買賣雙方初步達成意向，到市房產(chǎn)交易中心評估二手房價值；簽訂買賣合同，買方向賣方支付全款或首付款；繳納相關(guān)稅費，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；購房人領產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領款。