買房之前看樣板間如何防止被騙
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:33:16
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樣板間分兩類：一類是實(shí)體樣板間，在現(xiàn)房中進(jìn)行一些簡單的裝修和裝飾，能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及最后裝修好的樣子，等到最后交房的時(shí)候，這個(gè)樣板房可以直接賣給消費(fèi)者。
一類是創(chuàng)意樣板房，把樣板間單獨(dú)建在售樓處里或者離售樓處不遠(yuǎn)的地方，豪華裝修，配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大都和售樓處一起拆掉。樣板間會和要買的房子一樣嗎，太天真了！
樣板間的貓膩可真不少，滿滿的都是套路。這里，我們總結(jié)出樣板間的4大套路，供你選房時(shí)參考：
1、空間被放大。有的開發(fā)商會把非承重墻被打通，或者換成一面玻璃。一些創(chuàng)意樣板間會將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，高度也會增加。
2、高檔裝修。樣板間通過高價(jià)設(shè)計(jì)、裝修，讓房子的優(yōu)點(diǎn)和舒適度超常展現(xiàn)。
3、沒有門。為了增加空間，樣板間多“沒有門”。
4、永遠(yuǎn)不關(guān)燈。樣板間通過燈光打造美感，經(jīng)常會不關(guān)燈。
要防止這也套路的毒害，可以把握四個(gè)字：“看、問、量、拍”。
看：讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足；
問：問清哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價(jià)里包括的。
量：最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積。
拍：將你看到情景連同售樓員一起拍下來，留作證據(jù)?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
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合同條款為避免上當(dāng)受騙，群眾在從事房屋租賃、銷售交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的資質(zhì)。開發(fā)商須具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。從事房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司也須具備相應(yīng)的資格認(rèn)證。2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。簽訂購房合同前可到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，核實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)?、賣房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，以免購買無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。不要因貪圖便宜落入“真房假證”的詐騙陷阱。3、警惕以超高利潤引誘人們從事房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的虛假廣告。面對各種媒體的此類廣告宣傳，要做到謹(jǐn)慎識別，理性判斷。投資前應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，包括項(xiàng)目的真實(shí)性、項(xiàng)目開發(fā)的具體內(nèi)容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報(bào)盲目投資。4、謹(jǐn)防交易合同中的“霸王條款”。人們對中介公司普遍存2023-05-01496人看過 -
房產(chǎn)證住房年齡會在一定程度上影響房屋的價(jià)值。買房前，要把住房年齡的相關(guān)知識搞清楚。如何計(jì)算房間的年齡？是從你到房間的那一刻算起的嗎？事實(shí)上，不是。房屋的年限從開發(fā)商拿到土地的那一刻算起。房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不得反映房屋的真實(shí)生活。你為什么這么說？房產(chǎn)證上的日期不是開發(fā)商拿到土地的日期。如果現(xiàn)有業(yè)主購買二手房，房產(chǎn)證上記載的日期就是現(xiàn)有業(yè)主取得預(yù)期購買房屋產(chǎn)權(quán)的日期，這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿到土地的日期。另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，也不能完全計(jì)算70年的房齡。開發(fā)商拿到土地后，工期和銷售都會推遲，這將增加房屋的年限。如果開發(fā)商拿到土地后不立即開工建設(shè)，延誤時(shí)間會更長。那么，我們怎樣才能防止在住房年齡上受騙呢？1。如果想知道房屋年齡，最靠譜的辦法就是去房產(chǎn)管理部門，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門會登記相關(guān)信息。這里的房子信息也是最準(zhǔn)確的；2。另外，我們可以通過自己的視覺觀察粗略判斷房子的年代，如果房2023-05-0853人看過 -
很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多?？墒牵环繒r(shí)那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購買到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。那么在買房時(shí)應(yīng)該如何看透樣板間貓膩，規(guī)避陷阱呢?樣板間往往會掩蓋房屋缺陷，購房者在看樣板間時(shí)可采取輔助工具，如用尺去量下房間面積，或留下影像資料，如對家具品牌型號及配套進(jìn)行拍照，以免未來出現(xiàn)貨不對板的情況，沒有相關(guān)證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。下面就從四個(gè)方面來看透樣板間貓膩。1、樣板間家具尺寸是否縮水有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶柕募?/div>2023-06-13251人看過
1、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。2、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。3、合同簽訂需要留心，使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。4、買期房要約定條件和時(shí)限。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。6、違約責(zé)任要寫清楚。提前了解購房的法律知識，尋找正規(guī)的中介公司，是如何防止購房被2023-06-02358人看過-
一房兩賣建議采取的避免“兩銷一房”的措施對于購房者來說，要注意從源頭和源頭上防止和避免落入“兩銷一房”的陷阱。第一，購房時(shí)必須及時(shí)網(wǎng)簽，并嚴(yán)格采取資金監(jiān)管和托管的形式。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保護(hù)雙方合法權(quán)益，有效防止一房二賣一備案。同時(shí)，購房人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責(zé)任。第二，購房者要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并交存產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同簽訂到房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣人“一房兩賣”的行為。第三，購房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣房者通過“一房兩賣”騙取購房者，使購房者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2023-05-08209人看過 -
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合同條款第一招：不要輕信保險(xiǎn)代理人的推銷建議，要自己看清楚保險(xiǎn)協(xié)議條款，保險(xiǎn)代理人為了銷售保險(xiǎn)，他們說的話，有些可能跟保險(xiǎn)合同條款所述的內(nèi)容不一致，容易造成誤導(dǎo)。第二招：購買保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)合同中保險(xiǎn)責(zé)任條款很重要，要認(rèn)真閱讀，如果有不理解的地方一定要保險(xiǎn)代理人解釋清楚，或者找律師進(jìn)行咨詢，避免自己認(rèn)為出險(xiǎn)可以理賠，但保險(xiǎn)合同中沒有約定，導(dǎo)致最終不能理賠。第三招：保險(xiǎn)合同中的“免責(zé)”條款同樣重要，首先，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀；其次，要求保險(xiǎn)人明確說明免責(zé)條款的內(nèi)容及含意，這是保險(xiǎn)人的法定義務(wù)；如仍有不理解的地方，也應(yīng)找律師進(jìn)行咨詢。第四招：買保險(xiǎn)時(shí)，對于人身保險(xiǎn)合同，一定要如實(shí)告知，保險(xiǎn)人要求你告知的內(nèi)容，比如健康狀況等，如果故意或者重大過失未告知，出險(xiǎn)后保險(xiǎn)人查知，保險(xiǎn)人可以解除保險(xiǎn)合同或者不承擔(dān)理賠的責(zé)任。第五招：買分紅類的保險(xiǎn)，一定要對分紅條款進(jìn)行認(rèn)真閱讀，因?yàn)樵阡N售這類保險(xiǎn)時(shí)，有些代理人會夸大投資收益。2023-04-21200人看過 -
法律綜合知識一、網(wǎng)上簽訂租房合同如何防止被騙1．在我們還未確定房東真實(shí)身份（包括諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證等信息）之前，對于任何請求我們繳納訂金的需求，我們均不應(yīng)輕易應(yīng)允。在交付訂金過程中，必須以書面形式簽署規(guī)范的收款收據(jù)單，詳盡注明收款目的、具體金額以及收款日期。2．我們需時(shí)刻保持警覺，謹(jǐn)慎對待那些圖片呈現(xiàn)得相當(dāng)精美，房租價(jià)格卻明顯低于市場行情的房源。俗語說的好，“一分錢一分貨”，而“天上掉餡餅”的美事實(shí)為罕見。即便此類房源確實(shí)存在，其房東之所以低價(jià)出租也必定有其隱藏的原因。3．在辨認(rèn)房東真假的問題上，當(dāng)我們致電給房東時(shí)，第一句提問可如下表述：“請問貴方的房產(chǎn)已經(jīng)租賃出去了嗎？”請牢記，在此環(huán)節(jié)中，無需透露具體的房屋地址。若對方答復(fù)已租賃出去，那么便可以結(jié)束通話；倘若對方稱尚有其他待租房產(chǎn)，有很大概率他們乃是中介或代理商冒名頂替，狡猾地企圖利用虛假信息糊弄潛在租客。無論如何，這些都并非我們所尋2024-07-13274人看過
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作為債權(quán)方應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：一是重視審查債務(wù)方的主體資格；二是審查債務(wù)方的經(jīng)營范圍；三是審查雙方所經(jīng)營內(nèi)容是否合法；四是審查債務(wù)方的償債能力；五是審查債務(wù)方是否有良好的商業(yè)信譽(yù)；六是審查有無必要簽訂合同或協(xié)議，準(zhǔn)備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊備，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否明確；七是能采取擔(dān)保措施的，要盡可能要求債務(wù)方提供擔(dān)保，因?yàn)榻?jīng)擔(dān)保后的債權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)優(yōu)先受償，這是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，當(dāng)然在設(shè)立擔(dān)保時(shí)要注意擔(dān)保在法律上的有效性。一、預(yù)防欠款糾紛措施有哪些預(yù)防欠款糾紛的措施是：1、是重視審查方的主體資格；2、是審查債務(wù)人的經(jīng)營范圍；3、是審查雙方經(jīng)營內(nèi)容是否合法；4、是審查債務(wù)人的償債能力；5、審查債務(wù)人是否具有良好的商業(yè)信譽(yù)；6、審查是否有必要簽訂合同或協(xié)議，準(zhǔn)備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊全，雙方權(quán)利義務(wù)是否明確；7、審查相關(guān)條款是否規(guī)范。例如，如果債務(wù)人出具應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)嚴(yán)格審查開具的票據(jù)是2023-03-08114人看過 -
房產(chǎn)中介面對種種陷阱，購房者應(yīng)提醒注意以下幾點(diǎn)：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介機(jī)構(gòu)需要兩個(gè)證書，即營業(yè)執(zhí)照和資格證書。如果要求更正式，員工還應(yīng)持有一份經(jīng)紀(jì)和資產(chǎn)保護(hù)證書。2明確房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)非常重要，直接關(guān)系到交易的成功與各方的利益。因此，消費(fèi)者在租房或購房前，應(yīng)該對自己喜歡的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清楚的調(diào)查。最好讓中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)信息，核實(shí)業(yè)主的房屋證、身份證等，避免承租人擅自轉(zhuǎn)租、變賣房屋的情況。在簽訂合同和交納定金前，要認(rèn)真閱讀中介公司的格式合同，注意合同中的模糊條款，在合同中明確約定對房屋的要求，并對中介不履行、退手續(xù)費(fèi)和押金等事項(xiàng)有詳細(xì)約定，并妥善保管相應(yīng)證件。如果我們發(fā)現(xiàn)自己被騙了，我們應(yīng)該及時(shí)報(bào)警尋求法律保護(hù)。要避免合同欺詐甚至強(qiáng)制欺詐，應(yīng)從中介業(yè)務(wù)許可證入手，了解業(yè)務(wù)人員信息，如經(jīng)營范圍和營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)人姓名和證件號碼等，并到相關(guān)部門查詢。一旦發(fā)現(xiàn)公司虛報(bào)牌照號、未備案、2023-05-0852人看過
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二手房買賣1、找正規(guī)的中介公司房地產(chǎn)市場的火爆，使越來越多的企業(yè)和個(gè)人都想分一杯羹。如果只是隨便的找一家中介公司相信不是很困難，但是要找到一家較高知名度、口碑較好的中介公司，恐怕就不是一件容易事了。對于買賣雙方來說，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的營業(yè)執(zhí)照和其經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書，確定它是否有房地產(chǎn)中介這項(xiàng)業(yè)務(wù);還要看看公司的辦公環(huán)境、公司的規(guī)模和公司是否有自己的網(wǎng)站，因?yàn)槟軗碛凶约壕W(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的外部形象。2、對于價(jià)錢要多做比對不要以為每一家中介公司收取的服務(wù)費(fèi)都是一樣的，其實(shí)不然。一般來說，正規(guī)的中介公司收取的服務(wù)費(fèi)價(jià)格較低，且明確規(guī)定只能收取成交金額的3.5%。其中2.5%由賣方支付，另外1%由買方支付。相比之下，不正規(guī)的中介公司收取的費(fèi)用沒有明碼標(biāo)價(jià)，一般是根據(jù)具體情況而定，所以完全有買方或賣方被中介公司當(dāng)做冤大頭、被狠宰的可能。3、買賣雙方最好親自見面違規(guī)二手房中介公司2023-02-2599人看過 -
從合同1、面積：以大充小去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們最擅長的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。去看房的時(shí)候最好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會步測和目測也是有必要的。2、家具：家具瘦身有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。3、品牌：品牌含糊當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小2023-04-13305人看過
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樣板房的法律性質(zhì)為樣品，樣板房所展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)具體而確定，應(yīng)屬要約的一部分。因此,若《商品房買賣合同》或其附件中無特別條款對樣板房的性質(zhì)做特殊約定，開發(fā)商實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。實(shí)踐中大多數(shù)開發(fā)商單方擬定的《商品房買賣合同》及其附... 更多>
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租房怎樣防止被騙,如何預(yù)防租房被騙吉林省在線咨詢 2023-03-06租房防止被騙的方法如下： 1、確定房屋是否被抵押; 2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全; 3、謹(jǐn)慎簽訂租房合同； 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 -
如何防止在買房過程中被騙四川在線咨詢 2021-12-31注意檢查開發(fā)商五證是否齊全，確定房屋使用投資價(jià)值，認(rèn)真簽訂房屋銷售合同，核實(shí)水、電、物業(yè)、煤氣等房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，注意房屋產(chǎn)權(quán)。 -
怎樣買房才能防止被騙香港在線咨詢 2022-06-10買房防止被騙需要注意的事項(xiàng)： 1、一定要查證房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人； 2、要確定買賣房屋是否有抵押擔(dān)保； 3、一定要在合同中寫明違約責(zé)任和救濟(jì)方式。 -
二手房如何防止被騙?寧夏在線咨詢 2021-11-06買二手房防止被騙，要注意是否有多個(gè)共有人；注意出租屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠；注意房屋是否受到限制。 -
怎樣做才能買好房買房怎樣防止被騙云南在線咨詢 2023-09-081、盡可能買現(xiàn)房。 2、爭取一步到位直接簽訂合同。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。 4、簽訂合同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。如何防止：要注意房子價(jià)位的標(biāo)識，在選購期房時(shí)，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。
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