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一、遇到拆遷人員如何處理糾紛問題1．當(dāng)事人可以先進(jìn)行協(xié)商；2．也可以申請(qǐng)第三方居中進(jìn)行調(diào)解；3．根據(jù)仲裁約定，還可以直接申請(qǐng)仲裁；4．也能直接向法院提起訴訟。《工會(huì)法》第20條第4款規(guī)定：企業(yè)違反集體合同，侵犯職工勞動(dòng)權(quán)益的，工會(huì)可以依法要求企業(yè)承擔(dān)責(zé)任；因履行集體合同發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會(huì)可以向勞動(dòng)爭議仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或者對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。勞動(dòng)和社會(huì)保障部于2004年頒布的《集體合同規(guī)定》第55條也規(guī)定：因履行集體合同發(fā)生的爭議，當(dāng)事人協(xié)商解決不成的，可以依法向申請(qǐng)仲裁。此處應(yīng)該由有權(quán)的勞動(dòng)爭議仲裁機(jī)構(gòu)受理。二、拆遷仲裁案件是否有訴訟時(shí)效拆遷仲裁案件有訴訟時(shí)效，我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起

1、應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中通過訴訟進(jìn)行維權(quán)；2、充分行使法律賦予的程序權(quán)利，拖延強(qiáng)拆的腳步；在民事訴訟中，提出的主張要得到法院支持，需要提出相應(yīng)的證據(jù)，這些證據(jù)還要在開庭審理中經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人質(zhì)證，法官認(rèn)證屬實(shí)后才能作為裁判依據(jù)；3、拆遷官司一般來說，是行政訴訟，應(yīng)按行政訴訟的程序來辦理。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對(duì)農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對(duì)農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對(duì)其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償

選擇一個(gè)優(yōu)秀的專業(yè)拆遷維權(quán)律師應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面判斷：1、法律知識(shí)作為一個(gè)優(yōu)秀拆遷維權(quán)律師，不僅僅應(yīng)當(dāng)懂得拆遷法律知識(shí)，更應(yīng)當(dāng)對(duì)部門法全部有所掌握。2、訴訟經(jīng)驗(yàn)久經(jīng)法庭訴訟考研是成功的關(guān)鍵因素，因此律師懂得法律條文僅僅是基礎(chǔ)，更應(yīng)當(dāng)懂得實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，達(dá)到運(yùn)籌帷幄的境界。3、心理因素拆遷維權(quán)案件不僅是法庭上的唇槍舌戰(zhàn)，更應(yīng)當(dāng)具有宏觀把握能力和心里優(yōu)勢。4、工作態(tài)度對(duì)一個(gè)案件投入的精力越多，案情掌握得就會(huì)越熟，處理起來越得心應(yīng)手，爭取委托人的權(quán)益就會(huì)越多。因此，律師態(tài)度“認(rèn)真”與否，至關(guān)重要!5、職業(yè)信仰對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀律師來說，對(duì)于維權(quán)事業(yè)的執(zhí)著追求，往往決定其發(fā)展的深度和廣度。6、樂于助人，律師應(yīng)當(dāng)將樂于助人作為職業(yè)的首要品質(zhì)，堅(jiān)信真正關(guān)注當(dāng)事人的利益的律師不會(huì)那么容易被打敗的。7、伸張正義，真正的好律師在私下應(yīng)當(dāng)是理想主義者，將來自邪惡的挑戰(zhàn)和較量作為畢生的事業(yè)，優(yōu)秀的律師要有膽、有識(shí)、有謀、有

一、政府工程被公司競標(biāo)去如遇到拆遷問題誰解決1．負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的行政主管機(jī)關(guān)。此類情況下，若拆遷行政管理部門頒布了拆遷許可、拆遷決定及拆遷賠償裁決等行政命令，導(dǎo)致原告不滿并據(jù)此提出行政訴訟，那么其相應(yīng)的被告便應(yīng)為該拆遷行政管理部門。2．國家各級(jí)人民政府。在城市房屋拆遷領(lǐng)域中的行政訴訟案件之中，國家各級(jí)人民政府往往扮演著被告角色。具體來說，人民政府作為被告通常存在如下幾種可能性：（1）人民政府所屬的“拆遷辦公室”作為拆遷人，兼負(fù)合法性的審批與裁決職責(zé)；（2）人民政府或土地管理部門成立的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，例如“拆遷指揮部”之類的組織，被用以承擔(dān)拆遷任務(wù)，并且亦負(fù)責(zé)做相關(guān)合法性的決策與解釋；（3）由政府特地設(shè)立的土地儲(chǔ)備中心擔(dān)任指令執(zhí)行者，由人民政府進(jìn)行裁決。在涉及上述三種情形的城市房屋拆遷行政糾紛中，人民政府將自然地成為房屋拆遷行政訴訟的被告之一?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第七條任何組織和個(gè)人對(duì)

一、女人遭遇家暴找誰解決問題家暴應(yīng)該找受害者所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、婦女聯(lián)合會(huì)等部門，有關(guān)單位接到家庭暴力投訴、反映或者求助后，應(yīng)當(dāng)給予幫助、處理。家庭暴力受害人及其法定代理人、近親屬也可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或者依法向人民法院起訴。二、女人遭遇家暴要提供什么證據(jù)證明家暴需要以下證據(jù)：1．在遭受家庭暴力時(shí)，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、婦聯(lián)組織、庇護(hù)所及所在單位、組織進(jìn)行制止、勸阻、調(diào)解，相應(yīng)機(jī)構(gòu)制作的書面材料可以作為證據(jù)提交。2．公安機(jī)關(guān)的出警記錄、詢問筆錄。部分證據(jù)是認(rèn)定當(dāng)事人一方實(shí)施家庭暴力的重要證據(jù)。出警記錄能夠證明報(bào)案的方式、案由、出警時(shí)間、處理結(jié)果等內(nèi)容。3．證人證言。家庭暴力的發(fā)生，除雙方當(dāng)事人外，其子女和鄰居出具的證言也是認(rèn)定一方實(shí)施家庭暴力的有力證據(jù)。4．加害人在訴訟前出于愧疚、維持婚姻關(guān)系等原因向受害方出具的《悔過書》、《保證書》等可以作為書面證據(jù)直接向法院提交。

小區(qū)居民用的電梯約占全部乘客電梯的七成，這類電梯因所有權(quán)、使用管理權(quán)不統(tǒng)一，電梯安全投訴和糾紛時(shí)常發(fā)生，本篇主要探討物業(yè)公司管理的電梯方面問題。這類電梯出故障甚至是出事故了到底找誰？大多數(shù)人會(huì)像下圖那樣找房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司、維保公司或政府部門，常常遇到踢足球式推諉，那到底該找誰呢？在找到答案之前，首先回答：電梯到底是誰的？根據(jù)規(guī)定：業(yè)主對(duì)電梯等公用設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。電梯作為公用設(shè)施，是業(yè)主共同所有，電梯的所有權(quán)是業(yè)主共有。根據(jù)《特種設(shè)備安全法》（以下簡稱《特設(shè)法》）、《廣東省電梯使用安全條例》（以下簡稱《省電梯條例》）等規(guī)定，小區(qū)用的電梯屬于業(yè)主共同所有，電梯法定使用單位（使用管理人）常見有三種情況：一是小區(qū)房屋銷售過程中，開發(fā)商或其委托的物業(yè)公司為電梯使用管理人；二是小區(qū)房屋及電梯移交給住戶后，業(yè)主委托的物業(yè)公司或其他實(shí)際管理人為電梯使用管理人；三是業(yè)主自行管理的

征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經(jīng)歷過拆遷的人卻是少數(shù)。往往絕大多數(shù)人一生也不一定能經(jīng)歷一次征收拆遷，所以人們對(duì)征收拆遷細(xì)節(jié)問題的了解會(huì)少之又少。當(dāng)我們遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，提前又要做好哪些準(zhǔn)備，才能防止麻煩事情的出現(xiàn)呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。通常在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成后，需要被拆遷人將房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)憑證交給拆遷方，由拆遷方統(tǒng)一辦理注銷登記等一系列手續(xù)，被拆遷人此時(shí)便不再對(duì)房屋享有原先的權(quán)利與義務(wù)。若是在未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。第二，拍照、錄像自家房屋。征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達(dá)到自愿簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的目的。而征收拆遷工作進(jìn)行到中后期時(shí)，拆遷方與被拆遷人的矛盾會(huì)日漸激化，最終很有

在企業(yè)遇到拆遷時(shí)最好做好以下準(zhǔn)備：1、整理企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要包括土地、房屋、設(shè)備等等，整理這個(gè)清單的主要目的，是讓我們做到心中有數(shù)，可以客觀評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。2、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關(guān)的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經(jīng)營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應(yīng)盡量想辦法解決。3、了解拆遷項(xiàng)目。很多企業(yè)經(jīng)營者面對(duì)拆遷一頭霧水，對(duì)拆遷項(xiàng)目不了解，對(duì)拆遷方的進(jìn)度、補(bǔ)償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對(duì)的補(bǔ)償計(jì)劃?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反中斷供水、供熱、供氣、供電和道路

被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。1、拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：（1）由人民政府下屬的拆遷辦公室充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如拆遷指揮部等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；（3）由政府專門成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)

一、農(nóng)村拆遷問題找什么部門?農(nóng)村拆遷問題找縣級(jí)以上地方人民政府處理，縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)房屋拆遷工作。根據(jù)《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證

租房備注拆遷問題可以在合同中寫明：當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；拆遷補(bǔ)償與安置方式；提前解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。一、押金抵租金申請(qǐng)?jiān)趺磳懽赓U合同中租金條款包括租金數(shù)額、租金給付方式和時(shí)間等內(nèi)容，而押金條款應(yīng)該包括押金數(shù)額、押金退還條件等內(nèi)容。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；(十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))

一、如果甲在乙的宅基地上建房，現(xiàn)房屋拆遷補(bǔ)償歸誰？僅就房屋補(bǔ)償來講，應(yīng)當(dāng)歸屬于甲。集體土地征收分為宅基地補(bǔ)償及地上附著物補(bǔ)償。房屋屬于地上附著物，因此房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸甲。在建設(shè)房屋時(shí)，甲應(yīng)與乙在書面協(xié)議明確落實(shí)房屋歸屬財(cái)產(chǎn)權(quán)益。涉及拆遷時(shí)，應(yīng)由乙與征收單位簽署征收安置補(bǔ)償協(xié)議，明確房屋拆遷補(bǔ)償，后甲可依據(jù)書面財(cái)產(chǎn)協(xié)議向乙追償。二、農(nóng)村宅基地共有人去世如何繼承？宅基地的申請(qǐng)是以戶為單位進(jìn)行的，共有人去世不影響宅基地的使用，不涉及繼承問題。三、拆遷補(bǔ)償安置房與正常房屋的區(qū)別1、價(jià)格不同由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對(duì)拆遷戶的一項(xiàng)補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)不同很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了

房屋租賃合同若遇到拆遷，承租人一般是可以得到一定補(bǔ)償?shù)?，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

出租房屋如果遇到拆遷安置問題，建設(shè)單位安置的新房，產(chǎn)權(quán)仍歸原房主，原房屋已存在的租賃關(guān)系依然有效，可按租賃合同繼續(xù)執(zhí)行，出租人不得以拆遷為借口，終止租賃合同，收回房屋。但因所補(bǔ)償安置的房屋與被拆遷房屋原狀有所不同，租賃雙方也可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)租金作相應(yīng)的調(diào)整。已租賃的非居住房屋被拆遷時(shí)，建設(shè)單位可根據(jù)使用人的實(shí)際情況和要求，安置新房或作價(jià)補(bǔ)償。如果采取安置新房的形式，原租賃關(guān)系可繼續(xù)保持；如果安置后的房屋，不適合承祖人原用途，房屋租賃雙方可以解除合同，承租人的用房由建設(shè)單位另行安置，如果采取作價(jià)補(bǔ)償?shù)男问?，房屋租賃關(guān)系自然解除，承租人的用房由建設(shè)單位安置。房屋出租應(yīng)該具備哪些條件概括起來主要有以下幾點(diǎn)：（一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；（二）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；（三）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；（四）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，