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當(dāng)我們處理涉及到房產(chǎn)二次銷售（也即“一房二賣”的情況）的問題時(shí)，往往會(huì)采取以下幾種策略來判定哪一方可以優(yōu)先獲得購買房產(chǎn)的權(quán)利：首先，假如房屋還沒有正式完成交付，那么權(quán)利就應(yīng)當(dāng)授予率先完成房地產(chǎn)所有權(quán)注冊(cè)登記的那一方作為擁有優(yōu)先權(quán)的買家；其次，若出現(xiàn)同一類情形之下，兩位潛在買家都沒有針對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)先評(píng)估的情況發(fā)生，那么看誰能夠更為迅速地完成財(cái)產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，這便是這個(gè)環(huán)節(jié)中的關(guān)鍵，因?yàn)檫@意味著就享有了更大的優(yōu)先權(quán)；再次，如果相關(guān)的買賣合同已經(jīng)簽署完畢，但是雙方都沒有完成相應(yīng)的登記手續(xù)，那么在這種情況下，實(shí)際占有房屋的一方將會(huì)被認(rèn)定為具有優(yōu)先購買權(quán)的一方；接著，如果支付房款的一方能夠比對(duì)方更早地完成交易，那么他們自然也就享有了優(yōu)先權(quán)；最后，如果存在著兩份房屋買賣協(xié)議在同一時(shí)間段內(nèi)分別簽署并提交給不同的機(jī)構(gòu)，其中一份已經(jīng)完成了交付，而另一份仍然處于待產(chǎn)狀態(tài)，那么在這種情況下，優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)賦予那些已經(jīng)完成實(shí)際交付的一方，如果兩份交易都還沒有實(shí)現(xiàn)實(shí)際交付，那么最終的決定權(quán)應(yīng)當(dāng)交給最先完成所有權(quán)注冊(cè)登記的一方。

《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。