長沙市如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 08:33:07
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二手房交易流程之復(fù)雜，讓不少新手外行都蒙過圈。這也是為什么購房者愿意找中介幫忙買房的很大一個原因。
當(dāng)然中間也有不少需要注意是事項。
1、流程問題
①賣方房產(chǎn)無貸款：無需流程2/3;
②買方全款購房：無需流程4/5/6/8;
③所有流程盡量買賣雙方及中介都在場。
2、房款問題
原則上：簽訂合同時付定金;過戶前付首付款;交房時付尾款。且正規(guī)中介公司會對房款進行監(jiān)管(銀行監(jiān)管)，降低交易風(fēng)險。
實際操作中，贖樓環(huán)節(jié)，很多賣方無力提前償還貸款或不愿自己出資還清貸款，通常會用買方的首付款繳清剩余貸款或者通過擔(dān)保公司墊資(出墊資費用)，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。
但這種方式存在業(yè)主惡意詐騙的風(fēng)險，所以過程中要額外注意。
①、必須提前讓賣方簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明賣方已收款項。
②、買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被賣方轉(zhuǎn)走。
3、中介交易流程
一次性過戶(有產(chǎn)權(quán)證、國土證)流程：
簽合同，交定金(不超過成交價的20%)
簽合同收取傭金(賣方成交價格的1%，買方成交價格的2%)
過戶、交房款
領(lǐng)證、物業(yè)交割(水電、物業(yè)結(jié)清)
銀行按揭(有產(chǎn)權(quán)證、國土證)流程：
1、簽合同、收費用、收資料、送資料(2-3個工作日)
2、預(yù)約提前還貸(具體銀行、具體了解)
3、審批、評估(7-10個工作日，2-3個工作日出評估報告)
4、面簽
5、提前還貸(全委公證)(300-500元房東拿客戶錢還貸-打借條，不能欠條)
6、拿證(他項、注銷抵押)
7、注銷抵押-歸檔
8、過戶(客戶領(lǐng)證進抵押)(房東借條換收條→客戶收條客戶→房東欠條)
9、出新證
10、打抵押表
11、進抵押
12、出他項
13、拿他項
14、放款(7-15個工作日)
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法律綜合知識當(dāng)我們處理涉及到房產(chǎn)二次銷售（也即“一房二賣”的情況）的問題時，往往會采取以下幾種策略來判定哪一方可以優(yōu)先獲得購買房產(chǎn)的權(quán)利：首先，假如房屋還沒有正式完成交付，那么權(quán)利就應(yīng)當(dāng)授予率先完成房地產(chǎn)所有權(quán)注冊登記的那一方作為擁有優(yōu)先權(quán)的買家；其次，若出現(xiàn)同一類情形之下，兩位潛在買家都沒有針對該房產(chǎn)進行預(yù)先評估的情況發(fā)生，那么看誰能夠更為迅速地完成財產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，這便是這個環(huán)節(jié)中的關(guān)鍵，因為這意味著就享有了更大的優(yōu)先權(quán)；再次，如果相關(guān)的買賣合同已經(jīng)簽署完畢，但是雙方都沒有完成相應(yīng)的登記手續(xù)，那么在這種情況下，實際占有房屋的一方將會被認定為具有優(yōu)先購買權(quán)的一方；接著，如果支付房款的一方能夠比對方更早地完成交易，那么他們自然也就享有了優(yōu)先權(quán)；最后，如果存在著兩份房屋買賣協(xié)議在同一時間段內(nèi)分別簽署并提交給不同的機構(gòu)，其中一份已經(jīng)完成了交付，而另一份仍然處于待產(chǎn)狀態(tài)，那么在這種情況下，優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)賦2024-08-17312人看過 -
二手房過戶沒房產(chǎn)證二手房過戶如何辦?二手房過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買二手房的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下二手房買賣協(xié)議的公證。二手房過戶要交的費用有哪些?交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)。我前段時間看中了一套房子，可是房東說沒有房產(chǎn)證，我很猶豫不知道要不要買，不知道無房產(chǎn)證二手房過戶會怎樣?二手房過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買二手房的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下二手房買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證2023-06-1063人看過 -
二手房過戶“辦過戶手續(xù)時要評估一次，銀行按揭時可能還要評估一次，而且都得收費。”有過二手房交易經(jīng)歷的市民對此或許深有感觸。不過，長沙以后將實行一次性評估收費。昨日，市物價局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關(guān)于涉稅財物價格認定的工作規(guī)程(試行)》，試行期一年。涉稅財務(wù)價格認定，是指政府價格主管部門設(shè)立的價格認定機構(gòu)，對稅務(wù)機關(guān)在征稅過程中出現(xiàn)的價格不明、價格有爭議的情況，進行計稅價格認定的行為。其認定范圍包括車輛、船舶、機器設(shè)備等動產(chǎn)，土地、房屋及其附屬物等不動產(chǎn)，專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。記者了解到，當(dāng)前的評估收費過繁。例如，一套房子交易，要到房產(chǎn)、國土等部門辦理過戶手續(xù)，可能要到其下設(shè)的中介機構(gòu)評估并交費后方能辦理。如果去抵押貸款，銀行又要組織評估一次并再次收費?！叭绱酥貜?fù)評估收費，不僅耗費人力和時間，而且加重了當(dāng)事人的負擔(dān)。”長沙市物價局黨組書記、局長李繼紅表示，現(xiàn)在，涉稅財物價2023-06-10337人看過 -
機動車二手車過戶千萬不能馬虎，隨著二手車市場的升溫，購買二手車后要及時辦理車輛過戶手續(xù)，過戶環(huán)節(jié)也是整個交易過程最重要的。二手車交易辦理過戶手續(xù)需涉及多個部門，手續(xù)繁多，時間長，一些人怕麻煩或工作忙，又對二手車交易的管理政策不甚了解，為圖方便省事找一些無合法資格的人代辦手續(xù)，或輕信對方，不親自陪同辦理，因而容易造成很多問題。目前常見的車險過戶有兩種方式：第一種是申請退保，即把原來的車險退掉，然后辦理一份新車險。重新投保需要新的行駛證或車輛過戶證明。第二種方式，主要是對原有保單要素的一些批改，關(guān)鍵是批改被保險人與車主。帶上保單和車輛過戶證明，由原車主到原保險公司營銷網(wǎng)點辦理。一、現(xiàn)機動車所有人的身份證明：包括姓名、單位名稱、身份證號碼、聯(lián)系電話、住所地址等。二、機動車的使用性質(zhì)。三、機動車的獲得方式需要登記。如果是購買的，需要提供發(fā)票的編號，如果是進口機動車，需要提供進口憑證。四、如果是海關(guān)監(jiān)管車2023-05-29146人看過
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離婚證長沙二手房贈與(贈與、繼承、離婚)辦理材料如下：1、長沙市房屋轉(zhuǎn)移登記(詢問)申請表;2、房屋所有權(quán)證原件;3、贈與協(xié)議原件;4、受贈人、贈與人身份證(驗原件收復(fù)印件);5、授權(quán)委托的，須提供委托公證書原件、受托人身份證(驗原件收復(fù)印件)、委托人身份證復(fù)印件;6、贈與人和受贈人是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹關(guān)系的，須提供公證機構(gòu)或戶籍所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的親屬關(guān)系證明書。7、將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件);8、繼承公證書原件;9、離婚證(驗原件收復(fù)印件);10、離婚協(xié)議原件(協(xié)議有其他條件的，需雙方面簽;協(xié)議內(nèi)容與權(quán)證地址不一致的，需雙方面簽補充協(xié)議)。2023-05-10269人看過 -
二手房過戶1、買方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)。確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司進行評估。這一過程一般需要5～7個工作日。4、貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，應(yīng)同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易過程中耗時的階段，通常需要40個工作日左右。五、抵押辦理完畢后，應(yīng)注意注銷該物業(yè)的其他權(quán)證。6、將合同移交房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)窗口，取得受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，取得契稅完稅證明。八、憑完稅證到土管部門辦理國土證明。9、憑完稅證到房管部門辦理房產(chǎn)證。自己做二手房過戶流程自己辦理二手房過戶流程：一，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。二，簽訂二手房買賣合同。三，找評估公司做評估。四，辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。五，注銷他項權(quán)證。六，繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。七，到房管部門辦理房產(chǎn)證。八，憑2023-08-1871人看過 -
法律綜合知識一、長沙市遺產(chǎn)繼承和房產(chǎn)過戶到哪里辦您可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提交相關(guān)文件并辦理相關(guān)事宜。請務(wù)必攜帶以下必要物品：身份證件、戶籍證明、房產(chǎn)證書、購買住宅的合同、購買住宅款項的收訖證明以及土地使用權(quán)證書。然而，需要特別提醒您注意的是，房產(chǎn)過戶并非僅包括繼承或贈與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，也涉及到通過市場交易如買賣或者贈予獲取房產(chǎn)權(quán)益的變更。栩栩如生的房產(chǎn)過戶是一個涉及到房屋所有者通過物權(quán)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，以實現(xiàn)所有權(quán)從甲方過戶至乙方的全方位過程。值得我們關(guān)注的是，房產(chǎn)過戶有多種具體的現(xiàn)象，如繼承產(chǎn)生的房產(chǎn)過戶、贈與帶來的房產(chǎn)過戶、以及二手房交易等。更有研究表明，房產(chǎn)證過戶通常會在房產(chǎn)所在地的縣級人民政府的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)進行處理。讓我們詳細了解一下其流程步驟：首先，在雙方達成購買合同協(xié)議后，買方應(yīng)支付一定額度的定金；其次，準備完整所需申請材料后，您必須親自前往房產(chǎn)局，填寫若干份表格及一份2024-07-25262人看過 -
法律綜合知識依照現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)條款，當(dāng)您面臨“一房兩售”的困境時，有權(quán)利向當(dāng)?shù)厮痉C構(gòu)提出訴訟申請，要求歸還先前支付的全部購房款項及其對應(yīng)的利息收益、彌補所造成的經(jīng)濟損失，并且可以進一步要求賣方負擔(dān)不超過已付購房款項數(shù)額一倍的賠償義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確2024-05-10492人看過
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法律綜合知識一、二手期房怎么過戶，如何辦理1、買賣雙方無貸款買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。2、賣方有貸款未還清買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。3、買方貸款購房首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；2024-03-25242人看過 -
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個人所得稅北京市針對本市戶籍家庭和退伍軍人家庭出臺了商品房限購政策，規(guī)定在限購區(qū)擁有一套住房的家庭，在取得4年不動產(chǎn)權(quán)屬證書后，可以購買第二套商品房。同時，定居滿1年且有穩(wěn)定就業(yè)或連續(xù)繳納個人所得稅滿24個月的家庭，限購區(qū)內(nèi)只能購買1套商品房。未成年人不得單獨購買商品房。在學(xué)校集體戶口落戶的大學(xué)生不得在限購區(qū)購買商品房。如果夫妻離婚，任何一方在2年內(nèi)購買商品房，那么他們擁有的房屋數(shù)量將按離婚前家庭總數(shù)計算。1.如果本市戶籍家庭在限購區(qū)擁有一套住房，那么在取得4年不動產(chǎn)權(quán)屬證書后，就可以購買第二套商品房。2.如果一個家庭已經(jīng)遷入本市，但已退伍隨家庭落戶的除外，那么在本市定居滿1年且有穩(wěn)定就業(yè)，或者在本市連續(xù)繳納個人所得稅（或社會保險）滿24個月的家庭，限購區(qū)內(nèi)只能購買1套商品房。3.未成年人不得單獨購買商品房。4.在學(xué)校集體戶口落戶的大學(xué)生，不得在限購區(qū)購買商品房。5.如果夫妻離婚，任何一方在2年內(nèi)購2023-11-0997人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)，是個人財產(chǎn)的一種形式，即房屋所有人對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 在二手房交易中，雙方需要核實產(chǎn)權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬情況，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登... 更多>
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二手房過戶應(yīng)如何辦理怎樣辦理二手房過戶陜西在線咨詢 2023-02-17二手房過戶辦理的流程： 1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。 2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、 -
買二手房過戶怎么弄二手房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理湖北在線咨詢 2023-12-08二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產(chǎn)權(quán)的使用年限不會受到影響。 二手房產(chǎn)權(quán)到期的處理方法： (一)遇到拆遷，國家進行補償; (二)繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用; (三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當(dāng)?shù)难a償。 -
二手房房產(chǎn)證如何辦理過戶房產(chǎn)證怎么過戶江西在線咨詢 2023-05-14流程包括： 1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。 4、辦理貸款 若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同 -
長沙二手房戶口過戶需要哪些手續(xù)湖北在線咨詢 2022-08-19房屋所有權(quán)證、買房和賣房的身份證明、出售房屋一方的婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
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如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項湖北在線咨詢 2022-10-31二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然
