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拖欠房租房東有權(quán)扣押租戶物品嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-04 20:06:34 82 人看過

一、拖欠房租房東有權(quán)扣押租戶物品嗎

無權(quán)處理租客的東西，房東已經(jīng)通知對(duì)方并造成房東損失的，可合法程序處置財(cái)產(chǎn)。建議在合同中約定相關(guān)的違約責(zé)任。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重（輕傷或以上），房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失?？傊?，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除后，房客拒絕交換房屋，房東可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。

二、拖欠房租最快解決辦法

在房屋租賃過程中，經(jīng)常會(huì)遇到承租人拖欠租金的情況。那么這種情況下又該如何處理呢?如果承租人拖欠租金，無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，那么對(duì)于這種惡意拖欠房租的租客，房主必要時(shí)可訴諸法律，保障自己的合法權(quán)益，即出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。如果由于承租人生活困難，一時(shí)無力支付房租的情況，出租人可以根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將所欠付的房租分期返還。同時(shí)，由于出租房屋的租金確實(shí)過高，而致使承租人無法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。另外，在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。

三、拖欠房租房東鎖門合法嗎

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有第四百五十三條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

就本案來說，你公司作為承租人，已經(jīng)欠繳出租人租金半年，出租人可以根據(jù)《民法典》第四百四十七條、第四百五十三條的規(guī)定對(duì)你公司的財(cái)物行使留置權(quán)。當(dāng)然，其留置的財(cái)物僅以你公司的為限，不應(yīng)當(dāng)留置公司職員的私人物品。不過，出租方在無法分辨公私財(cái)物的情況下很可能堅(jiān)持留置全部財(cái)物，但這只是侵害了你公司職員財(cái)產(chǎn)權(quán)，它可以以后進(jìn)行財(cái)物的返還和相應(yīng)的補(bǔ)償即可。

房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。

（一）房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。

（二）在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。

（三）如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重(輕傷或以上)，房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。

總之如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。

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    根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,如果房屋被房客轉(zhuǎn)租,出租人可以收取押金,但必須遵守合同中的約定。如果承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,且轉(zhuǎn)租行為符合法律規(guī)定,出租人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)租賃合同的效力。但如果第三人造成租賃物損失,承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,則視為出租人同意轉(zhuǎn)租。房子被房客轉(zhuǎn)租，一般情況下房東不能收取押金。如果合同中有明確約定擅自轉(zhuǎn)租，出租人可以扣押金，則遵從合同約定。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 【 民 法 典 】 轉(zhuǎn) 租 房 屋 ， 如 何 保 障
    2023-10-04
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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    • 租客拖欠房租房東有權(quán)利扣除租金嗎, 租戶拖欠租金和租金有什么關(guān)系
      湖南在線咨詢 2022-03-03
      在我看來，這只能房主本人承擔(dān)了，一是這樣的款額雖然應(yīng)由承租人承擔(dān)，但數(shù)額較小，不宜訴訟（可以訴訟成本要遠(yuǎn)高于收益），二是訴訟了也不一定能找到當(dāng)事人，三是在合同成就與約定上本身存在了問題。在合同成就時(shí)就應(yīng)約定明確這類費(fèi)用應(yīng)由承租人支付，并與承租人一起到水、電供應(yīng)與管理部門變更合同，這樣承租人欠費(fèi)與房主就沒有關(guān)系了；同時(shí)這類費(fèi)用一般是采取預(yù)購(gòu)預(yù)收方式，欠費(fèi)即停；如果房主大包大攬了，沒有及時(shí)催繳，在中止
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      云南在線咨詢 2023-12-14
      有權(quán)，不過是要在特定的情形下，才能扣除。根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金： 1、承租人沒有按照合同約定時(shí)間退租。 2、承租人沒有定期交納租金。 3、承租人損壞屬于房東所有物品。
    • 拖欠物業(yè)房租倒閉，員工私人物品被物業(yè)扣押
      黑龍江在線咨詢 2022-10-07
      根據(jù)合同約定處理，協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴
    • 商戶未按時(shí)繳納房租，房東是否有權(quán)扣押商戶貨物？
      云南在線咨詢 2024-12-12
      在承租人拖欠房租的情況下,屋主雖然無權(quán)擅自扣留承租人的商品,但是仍然可以依法追求承租人的違約責(zé)任。此外,基于合同約定,屋主也有權(quán)保留收回該房屋的合法權(quán)益。如果承租人逾期未支付或繳納房租,屋主可以依照合同約定從其保證金中扣除相應(yīng)的租金,但是所扣除的金額應(yīng)嚴(yán)格按照原定租金以及規(guī)定的違約金數(shù)額計(jì)算得出。
    • 租房押金問題。房東有權(quán)扣除押金嗎？
      上海在線咨詢 2022-10-31
      租房子應(yīng)該簽訂了租房協(xié)議，一切以協(xié)議條款為準(zhǔn)，誰違反了協(xié)議條款，誰就是違約，誰違約誰就要負(fù)違約責(zé)任。協(xié)議條款里沒有的情況，應(yīng)當(dāng)雙方商量解決。你炒菜有油煙，弄臟了房子，可能是協(xié)議里沒有的條款，雙方可以協(xié)商解決，要求你不生火或燒火炒菜，是有道理的，但是電飯煲都不能用是過分了，用電飯煲不會(huì)影響房子，可以和房東協(xié)商，如果房東也蠻不講理，那是房東違約，要負(fù)違約責(zé)任才能解除合同。