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關(guān)于房產(chǎn)交易過(guò)程中的公攤面積，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條明確指出，所有涉及按照建筑面積計(jì)價(jià)的相關(guān)事宜，各方應(yīng)事先在合同中詳細(xì)約定包括套內(nèi)面積及相應(yīng)的分?jǐn)偣餐ㄖ娣e在內(nèi)的具體內(nèi)容，同時(shí)也要對(duì)建筑面積固定的情況下，套內(nèi)建筑面積可能產(chǎn)生的誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方法進(jìn)行明確說(shuō)明。此外，第二十三條也有明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)，必須提前向購(gòu)房者明確展示《商品房銷售管理辦法》以及《商品房買賣合同示范文本》；對(duì)于預(yù)售的商品房，更是必須明確告知《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)內(nèi)容。《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管

一、公攤面積如何組成所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二、公攤面積怎么攤公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比，過(guò)小則影響居住的舒適度。那么公攤面積

一、什么是公攤面積?公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。二、公攤面積如何計(jì)算?每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來(lái)說(shuō)，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。下面我們來(lái)看一下計(jì)算分?jǐn)偯娣e的公式：公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偟?/div>

在通常情況下，住宅樓宇交付之時(shí)，可能會(huì)涉及到對(duì)房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間差異所產(chǎn)生的補(bǔ)足差額款項(xiàng)的問(wèn)題，這屬于比較普遍且合理的現(xiàn)象。大多數(shù)情況下，房屋建造完成之后，其實(shí)際面積都會(huì)或多或少地存在某種程度上的誤差，而這種誤差如果在3％以內(nèi)的話，應(yīng)該由購(gòu)買方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；倘若誤差超出了這個(gè)范圍，那么就應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在

在進(jìn)行房屋銷售合同時(shí)，公攤面積是必填項(xiàng)之一。依照《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）第二十一條規(guī)定，若以建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，雙方應(yīng)在合同中明確約定該房屋的套內(nèi)面積及共享建筑面積的分配比例，并且針對(duì)建筑面積保持不變但套內(nèi)建筑面積產(chǎn)生變化、或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積均出現(xiàn)變動(dòng)的情況，制定相應(yīng)的處理措施。此外，第二十三條也明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同前，有義務(wù)向購(gòu)房者詳細(xì)說(shuō)明《商品房銷售管理辦法》以及《商品房買賣合同示范文本》的具體內(nèi)容；對(duì)于預(yù)售的商品房，更須明確告知《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管

公攤面積是需要繳納交物業(yè)費(fèi)的。通常購(gòu)房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費(fèi)的面積，而購(gòu)房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會(huì)標(biāo)注房屋的套內(nèi)面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積等于公攤系數(shù)X套內(nèi)面積；公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

在收樓之時(shí)，一般的情況下面積差額是需要繳付的。然而，作為開發(fā)方，他們并沒有權(quán)利強(qiáng)迫業(yè)主必須承擔(dān)這部分費(fèi)用。當(dāng)購(gòu)買期房并簽署預(yù)售合同時(shí)，我們通常會(huì)看到合同上面記錄的僅僅是房屋的預(yù)測(cè)面積。因此，購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)與開發(fā)方達(dá)成書面協(xié)議，設(shè)定房屋竣工交付之后的實(shí)際測(cè)量面積如果與預(yù)測(cè)面積差距較?。ㄒ话愣裕舷赂?dòng)在1％－2％之間），雙方可以采用多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行結(jié)算。而如果存在較大差異（一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)了正負(fù)3％），那么購(gòu)房者就有權(quán)利選擇終止合同或者停止購(gòu)房行為?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

新啟用的《商品房買賣合同》中友附件標(biāo)明了公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多分?jǐn)偟哪苄浴Ｙ?gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。下面我們就為大家總結(jié)幾招，提供給購(gòu)房者參考。貼士一：索取公攤數(shù)據(jù)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。貼士二:查閱相關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查和聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告等，購(gòu)買者一定要做到條條款款心中有數(shù)，以免引起不必

關(guān)于房產(chǎn)所涉及的公共區(qū)域之計(jì)算方法，通常是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和決定的。這類機(jī)構(gòu)會(huì)在商鋪或住房開發(fā)商正式向消費(fèi)者提供服務(wù)之前，委派具有專業(yè)知識(shí)的測(cè)繪團(tuán)隊(duì)，測(cè)量并記錄每套物業(yè)的公攤比列（這也是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中所必需的數(shù)據(jù)），然后將這些信息提交給相關(guān)部門進(jìn)行備案和審核。而最終的結(jié)果，即為該物業(yè)的總建筑面積與公攤比例的乘積。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公攤面積歸屬于全體業(yè)主集體所共有。全體業(yè)主對(duì)該部分區(qū)域均享有共同占有、使用以及收益的法定權(quán)益。在此基礎(chǔ)上，無(wú)論何種性質(zhì)的第三方對(duì)公攤面積進(jìn)行營(yíng)利性或非營(yíng)利性的運(yùn)用，均需獲得全體業(yè)主的共同許可與授權(quán)方可執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

確實(shí)存在公攤面積這個(gè)概念，它主要指的是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e在現(xiàn)實(shí)生活中的具體應(yīng)用與體現(xiàn)。其涵蓋的空間范圍廣泛，例如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室以及為整棟樓宇提供服務(wù)及管理用途的公共用房與管理用房的建筑面積等等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

什么是共有面積所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有分?jǐn)偯娣e。商品房建筑面積減去內(nèi)建面為分?jǐn)偯娣e。共用區(qū)域一般包括電梯井道、公共用房、設(shè)備用房、管道井、管理用房、公共大廳走廊、樓梯間、公共墻、值班警衛(wèi)室、垃圾通道、變電所用房。需要注意的是，它不包括地下室和半地下室、用于出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹?kù)、用于建筑物外公共休息的設(shè)施或架空樓層。如何計(jì)算共享面積？在多層商品住宅中，首先要計(jì)算出整棟房屋的分?jǐn)傁禂?shù)和共有建筑面積，然后按每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e：第

據(jù)現(xiàn)有相關(guān)的法律制度與規(guī)范要求，對(duì)存在房屋面積差異的當(dāng)事人如何獲得相應(yīng)賠償作出了明確規(guī)定：倘若實(shí)際測(cè)量出的面積比當(dāng)初簽訂合同時(shí)預(yù)設(shè)的面積要大，并且此差異在總計(jì)百分之三范圍之內(nèi)，那么購(gòu)買方需要按照事先商定好的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償支付；然而，如果實(shí)際的差異超過(guò)了百分之三這個(gè)門檻值，那么超出的那部分房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)由賣家承擔(dān)，并且需要將這部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買方。反之，如果實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積比合同中約定的小，并且差異在百分之三以內(nèi)，那么賣家有義務(wù)向購(gòu)買方退還相應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及利息；但是，如果差異超過(guò)了百分之三，那么賣家就必須以兩倍于多收取的房?jī)r(jià)款的金額來(lái)償還給購(gòu)買方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的