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一、法定違約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用（一）法定違約金合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。（二）約定違約金由于約定違約金的比例法律無(wú)明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。有的認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過(guò)法定違約金，超過(guò)的就是無(wú)效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過(guò)高的問(wèn)題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個(gè)方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履

違約金條款和定金條款是不能同時(shí)適用的,當(dāng)事人不得在訴訟中即主張支付違約金又要求沒(méi)收定金或雙倍返還定金。但是當(dāng)收受定金的一方違約時(shí),非違約方選擇違約金責(zé)任后,并不影響其要求對(duì)方返還定金的權(quán)利。一、二手房出賣人違約有什么責(zé)任二手房買賣違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般有以下幾種方式：1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還。2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行。3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。4、賠償實(shí)際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。二、定金一般是百分之多少定金一般百分之二十。當(dāng)事

一、違約金和損失賠償金如何同時(shí)適用違約金與損害賠償金在法律規(guī)定上不可同時(shí)適用。因?yàn)檫`約金通常是基于實(shí)際損失作為設(shè)定的基準(zhǔn)以及計(jì)算方式進(jìn)行確定，這樣的規(guī)定允許當(dāng)事人有權(quán)利決定是否承諾承擔(dān)違約金責(zé)任，或者明確定義了由于違約所導(dǎo)致的損失賠償數(shù)額及相關(guān)計(jì)算方式。也就是說(shuō)，當(dāng)事人有權(quán)自行協(xié)商決定，是否要設(shè)定一個(gè)在對(duì)方違約時(shí)應(yīng)根據(jù)特定情節(jié)支付給對(duì)方的固定數(shù)額的違約金，或者是明確規(guī)定由于違約行為而產(chǎn)生的損失賠償金額的計(jì)算方法。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十六條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20％，超過(guò)部分將不被視為定金。違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:1)合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金和定金，也沒(méi)有法定違約金可以適用的

一、如何正確適用違約金和經(jīng)濟(jì)賠償金如下正確適用違約金和經(jīng)濟(jì)賠償金：1．是否寫(xiě)進(jìn)合同。違約金是一方當(dāng)事人違反合同給另一方當(dāng)事人造成損失時(shí)，只要合同中寫(xiě)進(jìn)了違約金條款，那么一方當(dāng)事人違約后就要按照合同中該條款的約定給付違約金。而賠償金的給付是按照實(shí)際造成的程度來(lái)進(jìn)行的，無(wú)論合同中有無(wú)相應(yīng)的條款。2．是否造成實(shí)際損失。由于支付違約金的條件是違約方有違約的事實(shí)，而不論對(duì)方是否存在損失，因而使違約金在功能上具有了懲罰的性質(zhì)。而支付賠償金的前提條件不僅是勞動(dòng)者有違約的事實(shí)，更重要的判斷依據(jù)是要有實(shí)際損失，賠償金通常具有補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)。3．?dāng)?shù)額與實(shí)際損失的關(guān)系不同。由于違約金是事先在實(shí)習(xí)協(xié)議中約定的，因而實(shí)際發(fā)生的損失可能與約定的數(shù)額可能不一致，而賠償金是完全根據(jù)實(shí)際損失的大小來(lái)確定的。4．是否適用等分原則。違約金不與實(shí)際損失相聯(lián)系，只要約定符合一般的社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)和勞動(dòng)者的承受能力。而賠償金是與實(shí)際損失相一致的

一、在違約責(zé)任中定金罰則如何來(lái)適用定金罰則是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同當(dāng)事人行使定金罰則必須具備以下條件：1、有定金的書(shū)面約定，包括定金的數(shù)額、定金的支付期限、定金的性質(zhì);2、定金已經(jīng)支付，否則定金合同不生效;3、一方當(dāng)事人違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則;因第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則，受定金處罰的一方當(dāng)事人可以依法向第三人追償;因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使

法律沒(méi)有明確的規(guī)定，需要結(jié)合實(shí)際的情況分析?！秳趧?dòng)合同法》第二十二條【服務(wù)期】用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。第二十三條【保密義務(wù)和競(jìng)業(yè)限制】用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

一、定金合同糾紛不適用違約金？定金合同糾紛適用違約金，《民法典》第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。從本條規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對(duì)方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用?，F(xiàn)實(shí)中，有些當(dāng)事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時(shí)，對(duì)方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達(dá)到彌補(bǔ)因違約受到損失的目的；違約金相當(dāng)于一方由于對(duì)方違約所造成的實(shí)際損失。一般說(shuō)來(lái)，守約方根據(jù)違約金條款，就可以補(bǔ)償自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。當(dāng)然，在定金條款對(duì)守約方有利時(shí)，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補(bǔ)自己的損失。合同違約違約金一般按照實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行計(jì)算，合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同

一、適用勞動(dòng)合同違約金的注意事項(xiàng)適用勞動(dòng)合同違約金的注意事項(xiàng)主要有：1.具體范圍只有因?qū)ｍ?xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)所約定的服務(wù)期以及競(jìng)業(yè)限制這兩種情形可以設(shè)定違約金。且需要以書(shū)面形式約定。2.具體標(biāo)準(zhǔn)立法.上對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)有限制，即服務(wù)期違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。3.用人單位對(duì)培訓(xùn)費(fèi)用負(fù)舉證責(zé)任。若用人單位索要培訓(xùn)費(fèi)，應(yīng)該出示第三方開(kāi)的培訓(xùn)費(fèi)用發(fā)票，賠償金應(yīng)根據(jù)已經(jīng)履行的服務(wù)期限按年遞減計(jì)算，企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)或沒(méi)有第三方發(fā)票的都不予認(rèn)可。二、勞動(dòng)合同如何約定違約金勞動(dòng)合同約定違約金時(shí)，違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用或者服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。如果勞動(dòng)者認(rèn)為用人單位要求支付的違約金偏高，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申訴，仲裁委員會(huì)可以根據(jù)勞動(dòng)者的違約程度、實(shí)際收入水平、用人單位的損失等情

普通居民想要買一個(gè)合適的房子，而資金不足，毫無(wú)疑問(wèn)，貸款是很好的解決方式。對(duì)二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款和商業(yè)貸款各有優(yōu)劣，主要的是貸款人需要結(jié)合個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況貸款的不同性質(zhì)要求來(lái)決定采取哪種貸款方式。那么，二者有何不同，二手房貸款該如何選擇?公積金貸款“取之于民，用之于民”公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項(xiàng)貸款政策。公積金貸款主要是由各城市的住房公積金管理中心進(jìn)行維護(hù)管理，資金來(lái)源于貸款者個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，資金出于自己的工作資金中。商業(yè)貸款的前提是以房產(chǎn)為抵押物，在銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。商業(yè)住房貸款是由各商業(yè)銀行進(jìn)行維護(hù)和管理，資金來(lái)自各商業(yè)銀行的內(nèi)部資金。商業(yè)貸款身份局限性更小商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是具有還款能力的自然人，都需要經(jīng)過(guò)銀行對(duì)其資信考察，合格之后方才進(jìn)行借貸。正常情況下，信用好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。公積金貸款對(duì)象在商業(yè)貸款要

一、既約定違約金又約定賠償金要怎么適用?1、一般情況下，在同一合同中適用違約金后就不能再適用賠償金。當(dāng)然，如果違約金的支付不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，受害人還可以要求賠償損失。2、《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。二、當(dāng)事人在合同中既約定違約金又約定定金的怎么處理？在合同中只約定定金或者只約定違約金時(shí)，當(dāng)一方違約時(shí)，賠償相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要一方賠償即可。當(dāng)然當(dāng)當(dāng)事人在合同中既約定違約金又約定定金的時(shí)候，也是可以的，當(dāng)時(shí)如果有一方違約時(shí)其賠償方案就較復(fù)雜一點(diǎn)。當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以根據(jù)相應(yīng)的違約金或定金條款進(jìn)行賠償。(一)當(dāng)事人只約定違約金或定金時(shí)定金是債務(wù)的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢?/div>

一、定金和違約金如何區(qū)分定金與違約金有如下幾點(diǎn)區(qū)別：1.定金是以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的，是作為一種獨(dú)立的擔(dān)保形式存在，而違約金只是出現(xiàn)違約行為的一種賠償約定。2.定金一般是在合同履行前交付，交付后才生效；違約金是在違約行為發(fā)生后基于雙方合同約定產(chǎn)生，不事先支付。二、定金與違約金能怎么選擇賠償定金和違約金只能選擇其中一種賠償。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款；如果按照定金賠償不足以彌補(bǔ)損失的，可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。以定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。三、定金與訂金有什么區(qū)別訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但是目前沒(méi)有明確的法律對(duì)訂金加以規(guī)定，但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講

一、同時(shí)約定定金和違約金的要怎么適用？我國(guó)《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一規(guī)定通常也稱為定金罰則，一般來(lái)說(shuō)，定金屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，其功能在擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，督促當(dāng)事人積極履行合同。但根據(jù)定金罰則，一旦合同一方當(dāng)事人不履行合同約定的債務(wù)，定金就轉(zhuǎn)化成一種違約責(zé)任形式，由違約方依定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果合同中既約定了違約金責(zé)任，又約定了定金條款，在一方當(dāng)事人違約時(shí)，二者在性質(zhì)、功能等方面相同，都是針對(duì)違約

在約定的違約金過(guò)低的情況下，守約方在主張違約金的同時(shí)還可以主張實(shí)際損失大于違約金部分的賠償。在此情況下守約方也可以在證明實(shí)際損失大于違約金數(shù)額的前提下不主張違約金，直接主張賠償損失就可以得到救濟(jì)了。但合同上既然約定了違約金，守約方應(yīng)當(dāng)按照違約金主張，當(dāng)違約金過(guò)低的時(shí)候，在證明實(shí)際損失大于違約金數(shù)額時(shí)主張將違約金調(diào)整到與實(shí)際損失相等在邏輯上更為允當(dāng)，只在沒(méi)有約定違約金的情況下主張損失賠償。一、如何處理合同違約金過(guò)高或者過(guò)低根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理：1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然在違約金數(shù)額明顯高于非違約方