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出租房承租者違約解除合同如何賠償？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-23 20:30:12 433 人看過

根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，如有雙方的合同約定，按照合同約定賠償，沒有的，雙方進行協(xié)商約定賠償。

一、承租人違約后終止合同退不退房租

承租人違約后終止合同是否退房租要依據(jù)實際情況而定。具體情況如下：

1、如果租賃合同有約定的，按租賃合同約定處理；

2、租賃合同沒有約定的，雙方可以協(xié)商約定，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者向法院起訴解決糾紛。

合同訂立違約責(zé)任承擔(dān)方式是要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

二、租房合同提前終止怎么處理

1、按照合同中約定的違約金進行賠償。在租房子的時候提前解除租房合同的，合同中有約定違約金額的，則按合同中規(guī)定的金額來進行賠償。

2、合同中沒有規(guī)定，提前解除租房合同的。如果租房合同中對于提前解除租房合同，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

3、依據(jù)租房合同約定來確定，如果合同沒有約定，只要在合理期限提前通知房東即可，不損害房東權(quán)益即可。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

三、租賃合同未約定違約責(zé)任的

未約定違約責(zé)任的租賃合同可以協(xié)商進行補充。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

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根據(jù)《民法典》的規(guī)定可見，所謂違約金系經(jīng)由雙方事先約定而確定的，既然你們合同沒有約定違約金條款，則當(dāng)然就沒有違約金一說。實踐中類似情況的提前退房，可能系押金不退，而就算是因為提前退房導(dǎo)致對方損失，那也只是損害賠償，不叫違約金，而且這個舉證責(zé)任在對方。希望以上回復(fù)能幫到你。一、房屋出租合同里面沒有寫房東違約怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。（一）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。（二）租房合同違約金的計算根

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租房合同違約怎么賠償，提前解除租房合同違約金問題有哪些1、發(fā)生一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、看合同約定?？春贤欠窦s定違約的賠償金額，如果有的話，可以按雙方約定的金額來賠償。合同中沒有約定的，可以通過互相協(xié)商來解決，租房合同違約的金額。3、當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定來進行賠償。提前解除租房合同違約金問題1、按照合同中約定的違約金進行賠償。在租房子的時候提前解除租房合同的，合同中有約定違約金額的，則按合同中規(guī)定的金額來進行賠償。2、合同中沒有規(guī)定，提前解除租房合同的。如果租房合同中對于提前解除租房合同，沒有約定的可以

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一、違約情況下房屋租賃合同的解除如何承擔(dān)違約責(zé)任？違約情況下房屋租賃合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、違約責(zé)任的法定損害賠償原則（1）完全賠償原則。違約方對于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見其賠償范圍包括現(xiàn)有財產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費

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一、承租人在合同約定外該如何解除租賃合同承租人在合同約定外有下列情形的，可以解除合同：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。4、因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣臈l。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。二、租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定？出租合同解除，轉(zhuǎn)租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因為轉(zhuǎn)租

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租戶違約解除合同押金退不退租戶違約解除房屋租賃合同的，承租押金要不要退還，要依據(jù)雙方簽訂的合同而定，合同如果有約定違約不退還的，出租人是可以不退還的。一、房屋押金不退怎么辦遇到租房不退押金的情況，可以采取以下措施：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。租房押金糾紛：1、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足。2、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予

2023-06-20

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一、違約解除租房合同押金應(yīng)如何處理如果承租人違約解除租賃合同根據(jù)合同約定，需要賠償出租人違約金。出租人退還押金給承租人。如果給出租人造成的損失超過約定的違約金，需要從承租人的押金中扣除，賠償出租人的損失。如果是出租人違約解除租賃合同，出租人需要賠償承租人違約金，返還押金。給承租人造成損失的，需要賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房合同沒寫押金能退嗎合同上沒有標(biāo)明的押金能要回，在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后應(yīng)當(dāng)予以退還，承租人違約或者對租賃房屋造成損害的，出租人可以主張扣除押金，或者另行賠償。如果拒不退還押金的，一般有兩種處理方式：1．如果出租人拒不退押金，承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭?，一起進行調(diào)解協(xié)商。2．到法院起訴。承租人可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋

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合租者突然不租了，違約金由違約方付。合租者在租房合同沒到期退房的，需要按照租房合同上的約定進行賠償。合租者與出租人協(xié)商一致或出現(xiàn)解除合同的約定、法定情形的，合租者可以直接退房并不需要支付賠償。一、房東提前解約應(yīng)該怎么辦房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。對合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規(guī)定：1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖沒有數(shù)額的限制，但一般要以雙方可預(yù)測的，因一方違約可能帶來的損失為限。2、一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。二、租房合同沒到期可以不可以要求退剩余租金租房合同沒到期可以要求退剩余

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2023-06-28

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2023-04-30

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