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關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定（2008年12月02日）

為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部＜住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法＞有關(guān)問題的規(guī)定》要求，結(jié)合我市的實(shí)際情況，現(xiàn)就住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：

一、維修資金的交存

（一）交存主體和標(biāo)準(zhǔn)

1、在1998年10月1日（《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日）至2003年8月31日（國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日）期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房，其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存；在上述期間之外取得商品房預(yù)售許可證的商品房，其維修資金由《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，其中，住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

2、屬于出售公有住房的，其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負(fù)責(zé)交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)時(shí)本市房改成本價(jià)的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取。

3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因，引起業(yè)主變更的，維修資金交存按照下列規(guī)定處理：

(1)在本規(guī)定實(shí)施前，已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

(2)在本規(guī)定實(shí)施后，未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體，但已辦結(jié)過戶手續(xù)的，由新業(yè)主負(fù)責(zé)交存；未辦結(jié)過戶手續(xù)的，由舊業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

（二）專用賬戶

各房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀行（以下簡(jiǎn)稱“專戶管理銀行”）設(shè)立維修資金專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”），賬戶按樓盤——幢——戶規(guī)則設(shè)置，每戶業(yè)主有獨(dú)立的專用賬戶。

對(duì)已交存的維修資金，物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi)，將維修資金全部轉(zhuǎn)入專用賬戶，并把已使用維修資金的情況做好臺(tái)帳，同時(shí)將每個(gè)單位的明細(xì)列出，直接交給當(dāng)?shù)胤抗芩?。房管所?duì)賬目進(jìn)行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后，無(wú)異議的，由市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將專用賬戶得維修資金按要求劃入各業(yè)主專用賬戶。

已交存的維修資金達(dá)不到規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)的，由相應(yīng)交存主體負(fù)責(zé)補(bǔ)交。

（三）交存手續(xù)

1、對(duì)新銷售的商品房，購(gòu)房者應(yīng)按照商品房買賣合同中約定的交存時(shí)間（商品房買賣合同備案前）、交存金額等到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房者的維修資金交存憑證（復(fù)印件）一并提交當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

對(duì)已銷售的商品房，業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的，應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后6個(gè)月內(nèi)，到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存或補(bǔ)交，交存憑證（復(fù)印件）應(yīng)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

2、新出售公有住房的，公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將維修資金存入專戶管理銀行公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房，未交存維修資金的，業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi)，到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存，并把交存憑證（復(fù)印件）送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

（四）續(xù)交

維修資金使用后，業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主，由市房產(chǎn)主管部門通過物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會(huì)，并通過業(yè)主大會(huì)續(xù)籌維修資金；沒有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人，要求其續(xù)交。

二、維修資金使用

（一）維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。

（二）維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門、專戶管理銀行、業(yè)主共同參與的全過程監(jiān)管下使用，任何一方（或其它部門）不可擅自動(dòng)用。

（三）業(yè)主可以查詢本賬戶的資金使用情況，但不可自行提取資金。房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)注銷證明，到專戶管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金注銷手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后，業(yè)主可從賬戶內(nèi)提取剩余資金。

（四）維修資金存入專用賬戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理，并核發(fā)到每個(gè)業(yè)主的賬戶上。

（五）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)有業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

三、維修資金的監(jiān)管

（一）市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況：

1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

2、發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

（二）專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)、市房產(chǎn)主管部門發(fā)送維修資金對(duì)賬單，核對(duì)維修資金賬目，公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，業(yè)主分戶賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

（三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

對(duì)違反本規(guī)定的行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

本規(guī)定自2009年1月1日起實(shí)施，有效期至2013年12月31日。