如何防范物業(yè)管理糾紛
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時(shí)間： 2023-02-28 18:20:09
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1、作為物業(yè)管理公司，其自身應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)。
因?yàn)槲飿I(yè)管理是一項(xiàng)涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜的行業(yè)，要求要有較高的專業(yè)水平，否則，其與住戶不得簽訂物業(yè)管理合同。因不具備相關(guān)資質(zhì)而與住戶簽訂物業(yè)管理合同的，該合同無(wú)效。
2、雙方所簽訂的合同條款應(yīng)符合公平、自愿、等價(jià)有償。
民法典所規(guī)定的基本原則。雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)相一致。尤其對(duì)于那些對(duì)物業(yè)管理不了解的住戶，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)詳盡說(shuō)明條款內(nèi)容，住戶也應(yīng)在明確條款內(nèi)容情況下簽訂合同。同時(shí)，雙方合同應(yīng)對(duì)有關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容做詳細(xì)約定，以防發(fā)生糾紛。
3、合同雙方當(dāng)事人如因物業(yè)管理而發(fā)生糾紛，首先應(yīng)避免過(guò)激行為。
應(yīng)當(dāng)明確的是物業(yè)公司是無(wú)權(quán)進(jìn)入住戶房?jī)?nèi)強(qiáng)行進(jìn)行諸如割除防盜網(wǎng)、拆除隔墻及拆卸鋁合金門窗等行為。不論屬何方違約，在協(xié)商不成的情況下，通過(guò)人民法院訴訟或向有關(guān)城市管理部門申請(qǐng)解決雙方糾紛將是最佳途徑。
一、小區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)
1、安全工作
小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理公司在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告給有關(guān)行政管理部門，并協(xié)助做好相關(guān)救助工作。
物業(yè)管理公司雇請(qǐng)保安人員時(shí)，必須遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，保安人員在維護(hù)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的相關(guān)規(guī)定。
2、物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)
4、公共綠化的維護(hù)
5、公共區(qū)域的保潔
6、公共區(qū)域的秩序維護(hù)
7、車輛的停放管理
二、跟物業(yè)管理相關(guān)的法律
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
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法律綜合知識(shí)物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對(duì)房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來(lái)保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車輛交通管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律2023-08-0992人看過(guò) -
在訂立合同前，應(yīng)盡可能了解對(duì)方的有關(guān)情況。在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況、近期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和商譽(yù)。當(dāng)事人對(duì)自己理解有困難的，可以向?qū)Ψ剿诘毓ど滩块T查詢，并可以通過(guò)對(duì)方所在行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查。了解代理人簽訂合同的權(quán)利。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)人員或管理人員代表本單位簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)注意對(duì)方的授權(quán)，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、出具的介紹信的真實(shí)性等。一、簽訂合同需要注意的事項(xiàng)具體內(nèi)容1、需要注意核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格：（1）合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。（2）合同對(duì)方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。（3）合同對(duì)方為“其他組織”：對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)2023-03-04484人看過(guò) -
保全借貸糾紛如何防范和處理最高院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年以來(lái)，由于受國(guó)際金融危機(jī)影響，企業(yè)、個(gè)人資金緊張導(dǎo)致的借款合同糾紛案件急劇增長(zhǎng)，在借貸、擔(dān)保、債務(wù)歸還等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中也凸顯出許多法律問(wèn)題。在借貸包括民間借貸活動(dòng)中，出借資金方應(yīng)當(dāng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自己的債權(quán)?借款人應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問(wèn)題?萬(wàn)一借款人歸還債務(wù)出現(xiàn)困難該如何處理?昨天，兩位法律專業(yè)人士做客本報(bào)政法熱線，為眾多有此類法律服務(wù)需求的市民支招解惑。熱線摘錄欠債人暫住外地我該在哪里起訴邱先生：前幾年我在北京承建工程時(shí)認(rèn)識(shí)了一個(gè)同樣是做工程的新疆石河子市人。2006年10月，他承包到的工程需要墊資向我借了35萬(wàn)元，說(shuō)好4個(gè)月后連本帶利歸還。但是由于他工程做得不順利，一直未能還錢。去年奧運(yùn)會(huì)前夕，我準(zhǔn)備回蘇州時(shí)與他重新簽訂了《還款協(xié)議》，約定分4個(gè)月還清全部借款。然而，他僅僅還了我10萬(wàn)元。為了這筆錢，我可以說(shuō)精疲力竭，看來(lái)只能走法律途徑解決了。2023-04-26359人看過(guò) -
業(yè)主公約物業(yè)管理企業(yè)給業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，和其它的服務(wù)性質(zhì)一樣，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系應(yīng)該是服務(wù)享用者與服務(wù)提供者的關(guān)系。要提高企業(yè)自我防范的水平，提升企業(yè)自身保護(hù)的能力，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的具體義務(wù)，可以將風(fēng)險(xiǎn)類型分為以下幾個(gè)類別：（一）治安風(fēng)險(xiǎn)：主要是指由于外界第三人的過(guò)錯(cuò)和違法行為，給物管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身?yè)p害、喪失生命和財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（二）車輛管理風(fēng)險(xiǎn)：主要指在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)車輛停放服務(wù)過(guò)程中，車輛發(fā)生車身受損、車輛滅失等損壞。車輛停放服務(wù)是由小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)附帶產(chǎn)生的附加服務(wù)，通常由物業(yè)管理單位接受開(kāi)發(fā)商或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的委托進(jìn)行停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，并收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。該類事件和訴訟爭(zhēng)議也是長(zhǎng)期以來(lái)物業(yè)管理單位面臨賠付金額較大的風(fēng)險(xiǎn)。（三）消防風(fēng)險(xiǎn)：也是小區(qū)或大廈公共設(shè)施管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之一，但由于消防設(shè)施自身的特殊性，同時(shí)消防往往影2023-08-17271人看過(guò)
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醫(yī)療糾紛醫(yī)療糾紛防范與處置機(jī)制為防范醫(yī)療糾紛的發(fā)生，切實(shí)做好糾紛發(fā)生后處置工作，有效保障患者、醫(yī)院及醫(yī)務(wù)人員的合法權(quán)益，維護(hù)正常醫(yī)療秩序，特結(jié)合我院實(shí)際制定本機(jī)制。一、醫(yī)療糾紛防范(一)強(qiáng)化醫(yī)務(wù)人員的法律意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)、安全意識(shí)、責(zé)任意識(shí)、依法執(zhí)業(yè)意識(shí)和誠(chéng)信服務(wù)意識(shí)，樹(shù)立法制觀念，保障醫(yī)療安全，防范醫(yī)療糾紛。1、院科兩級(jí)定期組織醫(yī)務(wù)人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度、職責(zé)、規(guī)范，使其懂得如何用法律武器保護(hù)自己，更重要的是使醫(yī)護(hù)人員自覺(jué)的依法行醫(yī)、誠(chéng)信服務(wù)，有效避免醫(yī)療糾紛的發(fā)生。2、進(jìn)一步加強(qiáng)醫(yī)務(wù)人員的法制教育、人文素質(zhì)教育、醫(yī)療質(zhì)量安全教育和醫(yī)德醫(yī)風(fēng)教育，采取以自學(xué)為主，集體培訓(xùn)、知識(shí)競(jìng)賽等多種形式為輔的教育方式，不斷提高其思想覺(jué)悟及文化素養(yǎng)。(二)院科兩級(jí)加強(qiáng)診療質(zhì)量相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、考核，全面提高醫(yī)務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和技術(shù)水平。1、強(qiáng)化“三基三嚴(yán)”培訓(xùn)、考核力度，加強(qiáng)醫(yī)務(wù)人員基本功訓(xùn)練。2、2023-05-31309人看過(guò) -
醫(yī)療糾紛一、建立醫(yī)療質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制(三級(jí)醫(yī)療質(zhì)量管理控制網(wǎng)絡(luò))1、個(gè)體質(zhì)量控制臨床醫(yī)護(hù)人員，包括醫(yī)技科室、藥劑人員多是在沒(méi)有外部監(jiān)控條件下獨(dú)立操作、獨(dú)立決斷、獨(dú)立實(shí)施各種診療服務(wù)。因此，個(gè)體性自我控制就構(gòu)成了醫(yī)療質(zhì)量最基本的形式。其中，職業(yè)道德、敬業(yè)精神、學(xué)識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)占有相當(dāng)重要的作用。個(gè)體質(zhì)量控制一靠各級(jí)人員職責(zé);二靠規(guī)章制度，工作程序，技術(shù)規(guī)程;三靠作風(fēng)養(yǎng)成，靠扎扎實(shí)實(shí)的日常工作。2、科室質(zhì)量控制從某種意義上說(shuō)，科主任的技術(shù)水平和管理能力決定了該學(xué)科的質(zhì)量水平?？浦魅涡枰?jīng)常對(duì)各項(xiàng)醫(yī)療制度的執(zhí)行情況、技術(shù)操作規(guī)程、診斷、治療情況、各個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)進(jìn)行分析、總結(jié)，對(duì)工作中存在的缺陷和隱患提出整改意見(jiàn)和防范措施。3、院級(jí)及機(jī)關(guān)職能部門的醫(yī)療質(zhì)量控制醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)關(guān)職能部門在醫(yī)療質(zhì)量管理中主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，并以不同形式參與醫(yī)療質(zhì)量控制。一是通過(guò)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行質(zhì)量檢查、組織協(xié)調(diào);二是制訂醫(yī)院醫(yī)療質(zhì)量監(jiān)2023-06-01184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、醫(yī)患糾紛如何防范？1、一些糾紛在現(xiàn)場(chǎng)燃起“戰(zhàn)火”時(shí)，病人或家屬往往情緒激動(dòng)、大吵大鬧并在現(xiàn)場(chǎng)引起圍觀，有時(shí)還會(huì)引起其他病人的打抱不平。這時(shí)首要的任務(wù)是想方設(shè)法讓矛盾雙方分開(kāi)，以維護(hù)醫(yī)療秩序，保護(hù)醫(yī)護(hù)人員安全?？勺尰颊唠x開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，或請(qǐng)病人到辦公室坐下商談，耐心傾聽(tīng)病人的投訴，使病人逐漸息怒。2、對(duì)于病人由于醫(yī)護(hù)人員服務(wù)不到位、就診不方便引起的不滿，在耐心傾聽(tīng)病人的訴說(shuō)時(shí)，表示理解和贊同，這時(shí)病人的憤怒往往有所下降，我們代表院方向病人表示歉意，并盡量滿足病人的要求，必要時(shí)由當(dāng)事人當(dāng)面向病人賠禮道歉。3、對(duì)于醫(yī)院沒(méi)有過(guò)失，只是由于患者缺乏醫(yī)學(xué)常識(shí)，對(duì)診療行為不理解造成的糾紛，我們耐心向他們講解有關(guān)醫(yī)學(xué)知識(shí)、診療的風(fēng)險(xiǎn)性、可能出現(xiàn)的副作用及副作用的預(yù)防等，贏得他們的理解和信任，使矛盾大事化小，小事化了。4、有些病人無(wú)論你如何解釋，非要醫(yī)院賠錢，否則就會(huì)曝光媒體。在醫(yī)務(wù)人員沒(méi)有過(guò)失的情況下，我們要2024-01-23353人看過(guò) -
如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，避免違反物業(yè)管理規(guī)定的物業(yè)管理糾紛一、如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)，可由雙方協(xié)商解決。如果你想投訴財(cái)產(chǎn)違法行為，可以書面記錄財(cái)產(chǎn)違法的事實(shí)過(guò)程。最好提供圖片配照片和視頻，然后將上述材料拿到物業(yè)項(xiàng)目所在地房管局物業(yè)部門投訴。在一些地區(qū)，房管局和建委合并成立了住建委。你也可以到住建委物業(yè)分局投訴。如果有街道辦事處等政府機(jī)構(gòu)，也可以向街道辦事處投訴。如果沒(méi)有，業(yè)主委員會(huì)可以起訴法院要求賠償損失。二是如何避免物業(yè)管理糾紛目前，有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的糾紛越來(lái)越多。糾紛的焦點(diǎn)是業(yè)主或使用人認(rèn)為服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司則認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理約定，不按時(shí)交納管理費(fèi)。雙方意見(jiàn)不一。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，出現(xiàn)問(wèn)題的不僅僅是一方的過(guò)錯(cuò)，因此購(gòu)房者可以采取以下措施避免糾紛：①在簽訂物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)收費(fèi)條款，如有不合理項(xiàng)目，只能簽字咨詢修改后；②入住時(shí)要嚴(yán)格把關(guān)，2023-05-02336人看過(guò)
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緊急避險(xiǎn)損害賠償1、鄰里居住糾紛物業(yè)一般情況下是不管的，物業(yè)方面的服務(wù)并不包括這些范圍；2、物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種，也常用到的：（1）當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；（2）各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解；（3）當(dāng)事人之間約定仲裁；（4）司法訴訟。3、以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式；4、糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴2023-03-25101人看過(guò) -
一、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、“等價(jià)交換”標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)價(jià)格的高低由所提供服務(wù)的價(jià)值大小決定。2、“誰(shuí)受益、誰(shuí)出錢”的標(biāo)準(zhǔn)。3、“差別”標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物業(yè)使用人的收入水平不同，采用不同的服務(wù)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平的不同，采用不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、“取之于民，用之于民”的標(biāo)準(zhǔn)。有兩方面的含義：一是從住戶收取的費(fèi)用，要用在住戶身上，不得挪作他用；二是不得牟取高額利潤(rùn)。6、“公開(kāi)”標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。二、如何避免物業(yè)管理收費(fèi)糾紛目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時(shí)交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問(wèn)題不單是某一方的過(guò)錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者為2023-12-16400人看過(guò) -
一、合作前仔細(xì)調(diào)查合作對(duì)象是否合法注冊(cè)、是否正在經(jīng)營(yíng)，登記的經(jīng)營(yíng)地址與實(shí)際的經(jīng)營(yíng)地址是否有變化、其經(jīng)營(yíng)狀況和信用狀況如何、法定代表人身份等。企業(yè)需要搜集交易對(duì)方工商登記、財(cái)產(chǎn)狀況、有無(wú)涉及訴訟、經(jīng)營(yíng)管理人員情況、股東情況等資料并建檔保存，同時(shí)交易過(guò)程中的所有過(guò)往資料也要建檔保存，有時(shí)候往往是這些過(guò)往的資料可以說(shuō)明雙方交易的習(xí)慣和方式、文件簽訂效力、財(cái)產(chǎn)的動(dòng)向，從而對(duì)訴訟有決定性的影響。二、保管好送貨的證據(jù)材料，包括合同、送貨單、函件、**、郵寄憑證等。這些是證明我方履約的重要證據(jù)，要注意掌握這些證據(jù)的原件，并確保證據(jù)材料中買方簽章的真實(shí)性、合法性。對(duì)于送貨單等單據(jù)，由于一般只是對(duì)方員工簽名，這存在很大風(fēng)險(xiǎn)，要定期對(duì)賬并蓋章確認(rèn)，或者要對(duì)方法定代表人或者負(fù)責(zé)人或書面授權(quán)代表簽字確認(rèn)。同時(shí)也要保留好對(duì)賬單、付款申請(qǐng)書、欠條、還款計(jì)劃書等確認(rèn)對(duì)方貨款的重要證據(jù)。不要在買方付款之前將關(guān)鍵的交易單據(jù)2023-04-23186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何防范公司債務(wù)糾紛1、防患于未然，是維護(hù)企業(yè)自身權(quán)益的前提基礎(chǔ)，因?yàn)閭鶆?wù)糾紛在許多情況下是可以避免的。為了預(yù)防日后債務(wù)糾紛的發(fā)生，最好的辦法就是讓對(duì)方在簽訂合同時(shí)進(jìn)行擔(dān)保。擔(dān)保的方式很多，如可以用人的擔(dān)?！ＷC，物的擔(dān)?！盅?，質(zhì)押，留置，以及金錢的擔(dān)保，如定金。這些都是為了確保債權(quán)得到清償而設(shè)立的法律措施。2、有時(shí)貨款無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)是由推銷人員造成的。有些推銷人員惟恐產(chǎn)品賣不出去（特別是在市場(chǎng)上處于弱勢(shì)的產(chǎn)品），因此在對(duì)客戶信用狀況沒(méi)有把握的情況下，就采用代銷或賒銷方式，結(jié)果給企業(yè)造成重大損失。為避免發(fā)生這種情況，建議在企業(yè)與銷售人員之間實(shí)行“買賣制”，即企業(yè)按照100％的回款標(biāo)準(zhǔn)向銷售人員收取貨款，客戶的貨款由銷售人員負(fù)責(zé)收取。這種辦法把貨款無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任落實(shí)到銷售人員身上，銷售人員在向有一定風(fēng)險(xiǎn)的客戶供貨時(shí)就會(huì)三思而后行。一旦發(fā)生貨款不能回收的情況，也會(huì)千方百計(jì)、竭盡全力去追討2024-01-2863人看過(guò)
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代理意見(jiàn)尊敬的審判員：依照《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，以及本案原告某某物業(yè)管理有限公司的委托，四川某某律師事務(wù)所律師某某某、某某物業(yè)管理有限公司法務(wù)人員某某依法擔(dān)任原告成都某某物業(yè)管理有限公司的代理人?，F(xiàn)依據(jù)本案相關(guān)證據(jù)，提出如下代理意見(jiàn)：一、某某物業(yè)在物業(yè)服務(wù)協(xié)議有效存續(xù)期間妥善地履行了合同義務(wù)，即使在履責(zé)過(guò)程中有輕微瑕疵，也不影響對(duì)其守約的定性。從物業(yè)服務(wù)協(xié)議訂立伊始，原告隨即著手制定《某某臨時(shí)規(guī)約》，以促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)正常秩序進(jìn)行。在具體的物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，原告嚴(yán)格依照《某某前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，對(duì)房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理，建立嚴(yán)格的保衛(wèi)登記、按班巡查的制度，及時(shí)制止侵害業(yè)主利益的行為。對(duì)于小區(qū)公共衛(wèi)生，也指派專人進(jìn)行維護(hù)。就被告提及原告未合理履約的理由，代理人認(rèn)為，原告公司2023-05-04424人看過(guò) -
一、如何預(yù)防欠款糾紛欠款預(yù)防機(jī)制應(yīng)當(dāng)貫串始終，而不應(yīng)臨陣磨槍、臨時(shí)抱佛腳!企業(yè)可以做到：1、掌握合同起草權(quán)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定前提下，預(yù)置利己條款；2、爭(zhēng)取擔(dān)保，欠款不能清償時(shí)，由保證人承擔(dān)清償責(zé)任，或拍賣、變賣抵押物優(yōu)先受償；3、盡量采取先款后貨方式或者先定金后發(fā)貨的交易方式，必須采用先貨后款方式的，應(yīng)當(dāng)固定和保存交接手續(xù)；4、有證據(jù)證實(shí)對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、喪失商業(yè)信譽(yù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)中止履行，要求對(duì)方提供擔(dān)保；5、關(guān)注債務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀況與變動(dòng)，為訴前財(cái)產(chǎn)保全和強(qiáng)制執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。6、重視審查方的主體資格；7、審查債務(wù)方的經(jīng)營(yíng)范圍；8、審查雙方所經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是否合法；9、審查債務(wù)方是否有良好的商業(yè)信譽(yù)；10、審查有無(wú)必要簽訂合同或協(xié)議，準(zhǔn)備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊備，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否明確；11、審查有關(guān)條據(jù)是否規(guī)范，比如若債務(wù)方出具的是應(yīng)收票據(jù)（債務(wù)方能出具應(yīng)收票據(jù)的，則要盡量采用該2023-02-04393人看過(guò)
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詞條
1、廣義上是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，當(dāng)事人之間因物業(yè)管理服務(wù)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議；包括行政糾紛、民事糾紛。 2、狹義上僅指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，物業(yè)管理服務(wù)合同當(dāng)事人之間因物業(yè)管理服務(wù)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。 3、物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服... 更多>
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物業(yè)管理人員如何解決糾紛陜西在線咨詢 2024-12-14在現(xiàn)代社會(huì)中,物業(yè)管理小區(qū)通常會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理,并要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。由于雙方的特殊法律關(guān)系,業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。針對(duì)這些問(wèn)題,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。在投訴前,業(yè)主應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,例如證據(jù)的收集、整理,重點(diǎn)搜集物業(yè)公司未按協(xié)議 -
如何才能預(yù)防欠債糾紛如何防范欠款糾紛黑龍江在線咨詢 2023-11-191、重視審查債務(wù)方的主體資格。 2、審查債務(wù)方的經(jīng)營(yíng)范圍。 3、審查雙方所經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是否合法。 4、審查債務(wù)方的償債能力。 5、審查債務(wù)方是否有良好的商業(yè)信譽(yù) （6）審查有無(wú)必要簽訂合同或協(xié)議，準(zhǔn)備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊備，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否明確。 -
如何防范購(gòu)物陷阱？如何防范商業(yè)詐騙案件四川在線咨詢 2022-04-12貨到付款成為如今購(gòu)物一種新的支付方式，但是貨到付款往往買家都不會(huì)驗(yàn)貨，看一下外包裝沒(méi)有破損就直接簽收了，此時(shí)如果遇到騙局的話就很難維權(quán)了，所以在使用貨到付款方式購(gòu)物時(shí)需要打醒十二分精神。最近，全國(guó)多地上演了一種“39元貨到付款快遞”騙局。如果您經(jīng)常網(wǎng)購(gòu)，或者幫子女、朋友代收快遞，那么在簽收前，請(qǐng)先確認(rèn)快遞人的身份。否則，一旦您貿(mào)然付款，拆開(kāi)快遞，會(huì)發(fā)現(xiàn)包裹內(nèi)沒(méi)有“商品”，只有“陷阱”。消費(fèi)者在使用 -
物業(yè)管理合同糾紛該如何走官司？北京在線咨詢 2023-05-30在訴訟中應(yīng)當(dāng)注意收集下列證據(jù)： 1、開(kāi)發(fā)商身份的證明。有很多物業(yè)管理費(fèi)糾紛發(fā)生在前期物業(yè)管理過(guò)程中，要證明前期物業(yè)管理合同的合法性，必須證明開(kāi)發(fā)商身份的真實(shí)性，這對(duì)原、被告雙方同等重要。 2、物業(yè)管理公司管理資質(zhì)的證明。 3、物業(yè)管理公司收費(fèi)許可的證明。 4、物業(yè)所有人或使用人的證明。 -
請(qǐng)問(wèn)湖南物業(yè)管理合同糾紛如何審理?江西在線咨詢 2023-05-29律師一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是幾千元左右，律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有在法律上進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，一般情況下在幾千元左右。 以下標(biāo)準(zhǔn)可作參考： (一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5,000元-30,000元/件，可合理上浮。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi)： 1、10萬(wàn)元以下部分(含10萬(wàn)元)收費(fèi)比例為8%-10%，收費(fèi)額不足5,000元的按5,000元/件收取; 2、10萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分(含5
