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轉(zhuǎn)租人和承租人是什么意思
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-14 08:21:28 297 人看過(guò)

承租方即在租賃合同中,享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán),并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租方在租賃合同中,將租賃物交付承租人使用、收益的人。根據(jù)法律規(guī)定,出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系,也就是雙方是屬于租賃合同關(guān)系。

一、養(yǎng)殖場(chǎng)出租合同書(shū)怎么寫

養(yǎng)殖場(chǎng)出租合同書(shū)需寫具體的土地的面積、位置信息、土地用途及承租方式等。具體如下:1、出租方和承租方的名稱,依照的法律;2、土地的面積,位置信息,土地用途及承租方式;3、承租經(jīng)營(yíng)期限;承租金以及交付方式;雙方權(quán)利義務(wù);租賃合同是指出租人將租賃物,交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

二、土地免費(fèi)租賃合同是否需要簽訂

1、土地免費(fèi)租賃合同是需要簽訂的,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中,出租人人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;承租人最主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。

2、土地租賃合同是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用,由使用者支付租金的合同。出租方為國(guó)家,代表國(guó)家行使出租權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府土地管理部門,租賃合同有一定的期限,最長(zhǎng)不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同,土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。

3、法律依據(jù):《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

三、租賃合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎

若是租賃合同中未有續(xù)簽的規(guī)定,原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽,一般是沒(méi)有什么補(bǔ)償?shù)模蝗羰呛贤杏欣m(xù)簽的規(guī)定,一方不按合同約定續(xù)簽的話,另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任,要求賠償?shù)摹?/p>

(一)租賃合同之租期條款

在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物,應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

(二)租賃合同之租金條款

在合同中,明確約定租金的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào)),實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

在合同中,明確約定租金支付時(shí)間,應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同

(三)租賃合同之保證金條款

在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。

(四)租賃合同之轉(zhuǎn)租條款

在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

(五)租賃合同之維修責(zé)任條款

在合同中,對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定,出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途,但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。

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    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意后將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,對(duì)于轉(zhuǎn)租期限的約定不能超過(guò)承租人租賃房屋的剩余租賃期限,即轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過(guò)原租賃合同約定的終止日期,否則超過(guò)部分的約定無(wú)效。但是,出租人與承租人就此另有約定的除外。比如承租人與出租人續(xù)約,將原租賃期延長(zhǎng),此時(shí)超出原租賃合同的轉(zhuǎn)租行為的瑕疵已經(jīng)消除,可視為出租人與承租人另有約定。租期是當(dāng)事人協(xié)商確定的租賃合同的重要內(nèi)容之一。房屋租賃合同的租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)的部分無(wú)效。如在合同中未約定租期的,為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃合同,不存在剩余租賃期限的問(wèn)題,承租人當(dāng)然可以轉(zhuǎn)租。此外,承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人(次承租人),次承租人將房屋再轉(zhuǎn)租,這一行為在現(xiàn)實(shí)中較為普遍,再轉(zhuǎn)租行為完全符合轉(zhuǎn)租的法律特征,也應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合
    2023-12-14
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  • 解釋一下承租人的意思?
    承租人又稱承租方,是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為:(1)按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金;(2)妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用;(3)在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),承租人的合同權(quán)利對(duì)新所有人仍然有效。公房承租人死亡后繼承問(wèn)題是什么從法律上講,作為國(guó)家及單位給予的福利待遇,公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),首先個(gè)人不能通過(guò)立遺囑的方式留給任何人。其次,公房的承租權(quán)也是不能繼承的,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有,不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),因此,不發(fā)生繼承問(wèn)題。
    2023-07-05
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  • 承租人和出租人誰(shuí)是甲方
    法律綜合知識(shí)
    一、承租人和出租人誰(shuí)是甲方出租人是甲方,承租人是乙方。按照租賃合同中的表述:出租人被簡(jiǎn)稱甲方,承租人被簡(jiǎn)稱乙方。但我國(guó)目前的法律條文還沒(méi)有在合同中確定甲方和乙方的規(guī)定,我國(guó)法律條文中的關(guān)于合同相對(duì)方主體的表述是承租人和出租人,但因?yàn)榧追?、乙方的稱呼一般是由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定俗成的,所以直到現(xiàn)代也一直有沿用。二、承租人的義務(wù)有哪些義務(wù)承租人的義務(wù)有:1.支付租金。2.按照約定的方法使用租賃物。3.妥善保管租賃物。4.不得擅自改善和增設(shè)他物。根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零九條規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十四條規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
    2023-06-15
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#合同違約
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    #違約金
    詞條

    違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下,違約金通常是一種違約的懲罰,用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式,以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>

    #違約金
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    • 承租人主張租賃合同無(wú)效是什么意思
      青海在線咨詢 2022-10-13
      1、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 2、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效;但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 3、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)
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      云南在線咨詢 2022-02-15
      承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意,私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變?cè)赓U房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑,會(huì)侵犯出租方的產(chǎn)權(quán)。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意,并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門審批,否則即違章建筑,同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方若要防止承租人擅自改建租賃房屋,應(yīng)加強(qiáng)管理,明晰承租人的違約責(zé)任。
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      重慶在線咨詢 2022-10-14
      1、承租人,在租賃合同中,享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán),并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租人,在租賃合同中,將租賃物交付承租人使用、收益的人。 2、出租人是指在租賃合同中,將租賃物交付承租人使用、收益的人,為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人。
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      新疆在線咨詢 2022-11-01
      房主可以解除合同,案合同約定要求違約金,不能賠償,如需幫助可以電話聯(lián)系。
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      吉林省在線咨詢 2023-02-14
      第一,從法律關(guān)系構(gòu)成來(lái)看,房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間,將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人(俗稱“二房東”)與第三人(即轉(zhuǎn)租的承租人,俗稱“三房東“)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系,即房屋產(chǎn)權(quán)人(俗稱“大房東”)與二房東的本租合同,以及二房東與三房東的轉(zhuǎn)租合同,二房東因此扮演了雙重角色,他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同,又要以