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商品房欺詐可以適用懲罰性賠償。商品房欺詐適用懲罰性賠償?shù)那樾斡校簺]有合法有效的商品房預售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3％的。

商品房欺詐的行為包括哪些

1、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以認定為商品房欺詐的行為包括：

（1）銷售現(xiàn)房時，以次充好；

（2）銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞真實面積牟取暴利；

（3）一般合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；

（4）銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；

（5）虛標最低價等欺騙性價格銷售的；

（6）故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

（7）采取欺騙性的銷售誘導行為的；

（8）利用廣播、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十八條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有下列情形之一的，除本法另有規(guī)定外，應當依照其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔民事責任：

（一）商品或者服務存在缺陷的；

（二）不具備商品應當具備的使用性能而出售時未作說明的；

（三）不符合在商品或者其包裝上注明采用的商品標準的；

（四）不符合商品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的；

（五）生產(chǎn)國家明令淘汰的商品或者銷售失效、變質(zhì)的商品的；

（六）銷售的商品數(shù)量不足的；

（七）服務的內(nèi)容和費用違反約定的；

（八）對消費者提出的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、退還貨款和服務費用或者賠償損失的要求，故意拖延或者無理拒絕的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他損害消費者權(quán)益的情形。經(jīng)營者對消費者未盡到安全保障義務，造成消費者損害的，應當承擔侵權(quán)責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。