法律規(guī)定房屋動(dòng)遷怎么安置？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-09 21:56:25
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一、法律規(guī)定房屋動(dòng)遷怎么安置？
法律規(guī)定房屋動(dòng)遷或者是通過產(chǎn)權(quán)置換安置，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。
二、公租房拆遷時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償金
（1）所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。
（2）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。
計(jì)算公式為：
貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)乘以20％乘以被拆除房屋的建筑面積
承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)乘以80％價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)規(guī)定是什么
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指在拆遷規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付一定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)作為其自行解決住房的補(bǔ)助。在該過渡期限內(nèi)，拆遷人已向被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房的，不支付該費(fèi)。
由于拆遷人責(zé)任使過渡期限延長的，對(duì)自行安排住處的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議
如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，本文教大家注意從三方面去入手：拆遷補(bǔ)償?shù)幕痉绞?，簽訂主體，還有協(xié)議內(nèi)容。
1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
一般在接受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。
2、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
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房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償一直是城市廣大群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題，也是推進(jìn)城市加快發(fā)展中的難點(diǎn)問題。落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步增強(qiáng)法制意識(shí)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要前提。建設(shè)美好家園是大家共同的愿望，但城市規(guī)劃建設(shè)一定要有前瞻性，要牢固樹立可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)理念，房屋拆遷切實(shí)遵循符合城市規(guī)劃、有利于城市舊區(qū)改造、有利于生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡四個(gè)基本原則。因此，廣大民眾都要有主人翁意識(shí)和大局意識(shí)，積極參與其中，集民意、匯民智，共發(fā)展，促和諧。實(shí)踐中如何處理好城市發(fā)展和保護(hù)群眾切身利益二者關(guān)系，我州歷來高度重視，一直強(qiáng)調(diào)要結(jié)合實(shí)際、因地制宜，切實(shí)做到規(guī)范補(bǔ)償，依法拆遷。當(dāng)前指導(dǎo)城市房屋拆遷活動(dòng)的主要法律依據(jù)是國務(wù)院在2001年6月6日頒布、同年11月1日起施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。此外，建設(shè)部還制定了房屋拆遷方面的行政裁決、房屋評(píng)估等一系列部頒規(guī)章，形成了一套指導(dǎo)城市房屋拆遷的法律框架體系。本報(bào)從今天起特別推2023-06-05293人看過 -
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首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房（1）若補(bǔ)償以人口＋宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其份額享有所有權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。（2）在許2023-07-11427人看過
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法律綜合知識(shí)拆遷安置房贈(zèng)與子女需要簽訂贈(zèng)與合同；帶齊相關(guān)資料簽署贈(zèng)與確認(rèn)書；進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；繳納相關(guān)稅費(fèi)；進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。贈(zèng)與拆遷安置房可以辦理公證嗎，法律有哪些規(guī)定贈(zèng)與拆遷安置房可以辦理公證。當(dāng)事人可以向房屋所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查通知其填寫《拆遷安置房屋贈(zèng)與公證申請表》；當(dāng)事人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員與當(dāng)事人談話制作談話2023-11-2262人看過 -
拆遷安置一、法律中規(guī)定拆遷安置如何確定法律中規(guī)定拆遷安置是根據(jù)安置人口的數(shù)量來進(jìn)行確定。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。房屋拆遷后，需要對(duì)拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。二、拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容1.拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;6.違約責(zé)任和爭議解決的方式;7.當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)2023-05-22415人看過 -
動(dòng)遷房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請求，不予支持。也就是說，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為，屬于違反雙方買賣合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛，并不因?yàn)楫?dāng)事人付清了購房款，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認(rèn)其享有物權(quán)。一、買房不簽合同買賣是否有效1、進(jìn)行房屋買賣時(shí)，沒人簽訂房屋買賣合同，但辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買賣行為有效，沒有辦理登記的，房屋買賣行為無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣2023-03-10441人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷有戶無房怎么安置?1、拆遷有戶無房的安置方式為支付安置費(fèi)只有戶口沒有房屋的話一般是沒有補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋的所有權(quán)人，補(bǔ)償和安置資格也是基于房屋存在的。沒有房屋就沒有相應(yīng)補(bǔ)償。但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級(jí)部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補(bǔ)償。2、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償。有戶無房，則不享受對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對(duì)于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的;補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。二、征收農(nóng)村地區(qū)的土地補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)償嗎?1、征收農(nóng)村地區(qū)的土地補(bǔ)償并不完全是按人頭計(jì)算。征地補(bǔ)償款是2023-05-04426人看過
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法律綜合知識(shí)有戶口沒房子怎么安置是由當(dāng)?shù)卣疀Q定的，每個(gè)省份的規(guī)定都是不一樣的，有戶口沒房子在拆遷的時(shí)候是不能享受金額補(bǔ)償?shù)?，但是可以享受安置費(fèi)的補(bǔ)償。至于說怎么安置，這是由當(dāng)?shù)氐恼疀Q定的。為了共同的利益在國有土地上拆遷的房屋，應(yīng)該對(duì)被拆遷的人進(jìn)行補(bǔ)償，如果是由其他單位進(jìn)行安置的，政府應(yīng)該把安置費(fèi)交給該單位。如果不需要安置的人，應(yīng)該把安置費(fèi)交給個(gè)人或者取得被安置人同意以后，把這部分安置費(fèi)給被安置人用于交保證費(fèi)用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2024-04-24149人看過 -
房產(chǎn)交易一、安置房產(chǎn)權(quán)多少年1、安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。3、此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。二、安置房產(chǎn)權(quán)證辦理1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。2、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0．5％，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。3、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅2023-02-17342人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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遷動(dòng)安置怎么認(rèn)定房屋征地拆遷怎么認(rèn)定貴州在線咨詢 2022-08-27在認(rèn)定“住改非”時(shí)，我們需要從多個(gè)方面進(jìn)行綜合考量，具體包括以下幾個(gè)方面：第一、依據(jù)、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點(diǎn)，可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。此處應(yīng)注意：當(dāng)?shù)怯涀缘睾蛯?shí)際經(jīng)營地不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際經(jīng)營地為準(zhǔn)。第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的住房 -
征用集體土地拆遷安置房屋補(bǔ)償安置的法律規(guī)定吉林省在線咨詢 2021-04-07第一條 為了規(guī)范征用農(nóng)民集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的補(bǔ)償安置活動(dòng)，根據(jù)《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，制定本規(guī)定。第二條 征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用管理。第三條征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn)后，由建設(shè) -
拆遷房屋安置糾紛怎么處理，法律有哪些規(guī)定甘肅在線咨詢 2023-10-24發(fā)生拆遷房屋安置糾紛的話首先可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；其次可以通過行政裁決解決；此外還可以通過民事訴訟或者民事仲裁來解決的。除了協(xié)商解決之外，其他解決方式都要先申請。 -
哪些法律法規(guī)規(guī)定了房屋拆遷補(bǔ)償安置合同甘肅在線咨詢 2022-10-12房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征有： 1.協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。 2.協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。 3.房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。 4.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。 5.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議。 6.房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
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動(dòng)遷安置房屋如何入戶遼寧在線咨詢 2022-09-03《》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記
