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在做征地拆遷案件咨詢的過程中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在各地區(qū)都開始興起了新農(nóng)村建設，這是響應國家號召利國利民的好事情，但是與客戶溝通的過程中，發(fā)現(xiàn)新農(nóng)村建設中產(chǎn)生了很多不公平，不合法的現(xiàn)象。

下面我們先列舉在新農(nóng)村建設中出現(xiàn)的問題：

1、以新農(nóng)村建設為名大幅度的低價征收耕地，導致過度使用耕地，大部分農(nóng)民成為失地農(nóng)民，后續(xù)生活沒有保障。

2、房屋拆遷補償非常低，不合理的房屋面積比例置換，比如60：45，房屋免費拆遷，花錢購買安置房等;貨幣補償過低，不能滿足百姓最基本的購房需求，一平米兩三百，五六百的補償，連房屋的成本價都無法達到;

3、政府不站在百姓的立場上發(fā)展新農(nóng)村建設，引進開發(fā)商對新農(nóng)村建設的建設用地進行商業(yè)開發(fā);

4、開發(fā)商建造不符合質(zhì)量標準的房屋，開發(fā)商，村委會，鎮(zhèn)政府等相互推諉，不給農(nóng)民解決實質(zhì)問題。

如何讓百姓在新農(nóng)村建設的過程中能夠得到公平的對待和合理的補償和安置呢?首先需要了解，新農(nóng)村建設到底是一個什么樣的流程。

首先征收耕地和房屋拆遷的流程是存在區(qū)別的，先來說系農(nóng)村建設過程中征收耕地的流程

1.首先在農(nóng)用地轉為建設用地之前的流程

(1)先進性征地告知：市縣級人民政府擬定征收土地的公告和擬征收土地補償安置方案(征收意見稿)

(2)土地的現(xiàn)狀調(diào)查及確認：對擬定征收土地現(xiàn)狀進行調(diào)查，并且經(jīng)過被征地農(nóng)村集體組織和農(nóng)戶的確認;

(3)征詢農(nóng)戶意見，組織征地聽證：在土地征收報批之前，農(nóng)民對土地征收的安置途徑補償標準等有權利申請聽證;

(4)“一書四方案”經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批

2.征地批文已通過，需要實施的程序

(1)發(fā)布征地公告，告知征地批準機關、文號、用途，被征收土地的所有權人、位置、面積和地類，補償標準和安置方案，辦理補償?shù)怯浀牡攸c和期限;

(2)被征收土地的所有權人和使用權人到土地公告中指定的土地行政主管部門辦理征地補償登記;

(3)擬定和公布征地補償、安置方案

(4)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有意見或者要求舉行聽證會的，應當在公告之日起10個工作日向有關市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出。

(5)公告期滿但是人無異議或者是要求完善方案的，市縣人民政府批準征地補償、安置方案;

3.簽訂征地補償安置協(xié)議，交付土地。

房屋拆遷的流程

1、首先發(fā)布征收土地及地上附著物公告

2、擬定拆遷安置補償方案，過程中對補償價格或者是補償方案有意義的可以組織聽證;

3、進行權屬確認，評估公司對房屋進行測量評估，評估房屋的價值，出具評估報告。

4、協(xié)商補償價格。

以上是新農(nóng)村建設中土地征收以及房屋拆遷的法律流程，接下來講一下遇到補償安置不合理等問題的過程中要如何保障自己的權益最大化;

1、先要了解當?shù)卣魇胀恋鼗蛘呤遣疬w的具體項目，項目開始之前都會發(fā)公告，公告發(fā)布的形式有，貼在村委會的墻上或者是村里其中幾家農(nóng)戶的墻上，還有就是發(fā)到各家，做好證據(jù)材料的留存，有紙質(zhì)版的保存，沒有紙質(zhì)版的進行拍照留存;

2、評估公司入戶測量的時候要確認自己家房屋的面積以及土地的面積，仔細看評估測量單，看清是否有單價一項，不要隨意簽字，不簽字也不影響拆遷補償，過后評估公司會給每家一份評估報告，可以留存紙質(zhì)版或者是電子版，建議還是不要隨意簽字;

3、價格協(xié)商的過程中，不要聽信拆遷辦或者是村委會的口頭承諾，所有的補償都要寫進補償安置協(xié)議中，如果是房屋置換，要寫清房屋置換房屋的樓層，朝向和面積等;

4、拆遷的過程中補償價格不會一次就能談成，如果談不成可以隨時請律師介入，很多農(nóng)民覺得信訪可以很好的解決問題，其實不然，信訪是解決不了實質(zhì)的問題的。想要快速的解決問題，通過律師的前期工作和后期的談判協(xié)助，可以得到一個滿意的補償。