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房屋認購書有什么效力

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-12 15:41:43 427 人看過

《商品房買賣司法解釋》第4條規(guī)定將認購書認定為預約合同性質(zhì)，將其與本約即商品房買賣合同做了區(qū)分。認購書作為特殊的擔保合同，其成立和法律效力均不因預售合同的存在和效力而受影響，特別是認購書中獨立存在的定金條款更不能因預售合同未能簽訂而失去法律效力。

因此，認購協(xié)議可以在開發(fā)商辦理完畢立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)后取得商品房預售許可證之前的一段時間內(nèi)簽訂。認購書的法律性質(zhì)為預約合同，認購書中的定金條款性質(zhì)應屬于立約定金，可以適用定金罰則。除非認購書簽訂時開發(fā)商尚未辦理立項、規(guī)劃等手續(xù)，開發(fā)項目和認購房屋尚未確定，否則無商品房預售許可證不影響認購書的效力。

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非本人簽的房屋認購書有沒有效呢

視具體情況而定。如果經(jīng)過被委托人追認的，那么是有效的。書面委托代理的授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章?！睹穹ǖ洹返谝话倭鍡l委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

2024-05-06

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一、簽了商品房認購書還能退嗎簽了商品房認購書還能退房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、商品房認購書有法律效力嗎商品房認購書有法律效力，認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認；簽訂認購書后，開發(fā)商應當與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。三、商品房認購書一定要簽嗎商品房交易不必須簽訂認購書，雙方自行決定即可。認購書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的

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買房認購書有法律效力嗎，具體的規(guī)定是什么？

一、買房認購書有法律效力嗎，具體的規(guī)定是什么？符合以下條件的買房認購書具有法律效力：1、訂立認購書時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；2、雙方在訂立認購書時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3、認購書的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性不違背公序良俗。二、臨時購房認購書有法律效力嗎已取得商品房預售許可證明訂立的房屋預售合同有效；出賣人未取得商品房預售許可證明的與買受人訂立的認購書無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；同時當事人必須具有書寫能力、意思表示必須自愿真實；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。臨時購房認購書應當包含下列事項：1、買賣雙方當事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等

2024-01-26

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房屋認購書糾紛，簽訂房屋認購書后可以退嗎？

一、什么是房屋認購書什么是購房定金商品房認購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。這種商品房認購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認購合同、預訂合同、預訂書、確認書等。這些都造成了現(xiàn)實中出現(xiàn)了很多房屋認購書糾紛。購房定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。二、簽訂認購書后定金可以退嗎購房者在簽訂房屋認購書

2023-02-04

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一、房屋認購書是什么？什么是商品房認購書？商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。商品房認購書的內(nèi)容一般包括：1、買賣雙方當事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價款計算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。二、商品房認購書是商品房買賣合同嗎？雖然商品房認購書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房價以及違約責任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認定認購書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認購書就是商品房買賣合同嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，

2023-02-20

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2023-05-03

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商品房認購書的性質(zhì)是怎樣的，怎么判斷認購書的效力

一、怎么判斷購房認購書的效力首先我國相關(guān)規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。根據(jù)以上的規(guī)定，我們可以看出，司法解釋對于認購書的認定，分兩種情況：一種情況是認定為預約；第二種情況是認定為商品房買賣合同。由此我們可以看出定金的處理，如果是因為當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，對購房者來說是不退、對開發(fā)商來說是雙倍返還；如果是因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商

2023-02-26

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一、買期房是否必須簽訂認購書對于認購書的效力問題，并非一律都是有效的。認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關(guān)系。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。認購書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時（沒有取得預售許可證）而訂立的。在簽訂認購書后，交易雙方只能依據(jù)誠實信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進行談判。實踐中，并不是任何情況下簽訂的認購書都是有效的。如果認購書實際上被依法認定為買賣合同，那么在未取得預售手續(xù)時就是無效的。如果一個項目連國有土地使用權(quán)都沒有取得，只是修了一個售樓部就開始銷售，簽訂認購書并收取定金，那么這種認購書也是無效的。對此問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當有一個清醒的認識。二、商品房認購書的效力如何簽認購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣

2023-02-27

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房屋認購書的范本

甲方：身份證號：乙方：身份證號：甲方修建房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認購房屋達成如下協(xié)議：一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。二、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為_________平方米，單價為______元/㎡，總價格為_________元(大寫)。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據(jù)實結(jié)算，房價實行多退少補。三、付款方式：雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時支付定金___________;于_______________________________。四、交房標準的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預留門洞;窗戶為鋁*金。。

2023-04-21

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認購書法律效力如何認定

認購書的法律效力對于商品房買賣過程中認購書的法律問題，在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》分別有相應規(guī)定：第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。實踐中，相關(guān)爭議的重點，一般都圍繞著上述司法解釋的第四條來認定。如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責

2023-06-13

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商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。一、在簽訂認購書時怎么控制風險從目前的商品房銷售方式來看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往在沒有取得預售許可證的情況下，通過放號等方式，來檢驗市場對自己開發(fā)的樓盤的接受程度，從而為下一步調(diào)整方案或者正式開盤銷售摸底，積累一定的客戶資源。因此，開發(fā)商往往會組織進行預訂、認購等方式，收取購房者一部分，與購房者簽訂認購協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預售許可證后，再通過協(xié)商訂立正式的商品房，將認購書中的主要內(nèi)容固定在商品房買賣合同中。這種方式，也就是我們

2023-04-06

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簽訂房屋認購書后多長時間辦證有效

一、簽訂房屋認購書后多長時間辦證有效簽訂房屋認購書后在交付房屋六十日辦理，房屋認購合同的有效期是永久性的，不會過期，除非雙方同意。認購書與商品房買賣合同是預約與本合同的關(guān)系。認購書是平等主體為建立商品房民事權(quán)利義務關(guān)系而簽訂的協(xié)議。認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，不直接確認商品房買賣結(jié)果，因此不應屬于商品房買賣合同。商品房認購合同是約定商品房買賣合同的基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行協(xié)商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文件。二、認簽房屋認購書后定金返回的情形有哪些簽房屋認購書后定金返回的情形有：1．認購書自然失效，定金返還簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發(fā)商應該把定金退還給購房者。2．認購書約定明確，定金不返還與第1種情

2023-05-01

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房屋認購書是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前與有興趣購房的購房者簽訂的書面協(xié)議。開發(fā)商通過商品房認購協(xié)議向買方收取定金作為商品房買賣合同的擔保的，定金是否可以返還適用以下規(guī)則：1、商品房買賣合同因買賣一方原因未訂立的，按定金處罰；因買受人原因未訂立商品房買賣合同的，定金不予退還。因開發(fā)商原因未訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應當雙倍返還定金；2、商品房買賣合同因雙方不能歸責而未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還給買受人。簽訂房屋認購書是否可以退定金若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當時情況才能確定是否要退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能

2023-07-14

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商品房認購合同效力的認定辦法有什么

一、商品房認購合同效力的認定辦法有什么商品房認購合同效力的認定辦法為：1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對雙方當事人具有合同效力。3、因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同關(guān)系效力認定的相關(guān)問題有什么合同的效力判斷是一個很復雜的問題，比如說：合同的未生效，效力待定，可撤銷，可變更，無效等等。有可能是整篇合同的效力狀態(tài)不定，也有可能是其中的幾個條款的效力狀態(tài)不定。合同有效需要具備的條件有：1、當事人具有相應的民事行為能力。民事行為能力包括合同行為能力和相應的締約行為能力，這是當事人了解和把握合同的發(fā)展狀況及法律效果的基本條件

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