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1、貸款條件連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上中間無斷繳，之前沒有公積金貸款或已結清可以申請住房公積金貸款。公積金異地貸款的，要符合異地貸款政策。

2、貸款額度個人住房貸款最高額度為60萬元，公積金貸款額度要根據公積金月繳存、繳存年限、購建房情況、家庭收入、征信綜合評定。

公積金貸款測算公式：（公積金月繳存額＊12＊未來可繳存年限＋公積金個人賬戶余額）＊2。

一、二手房貸款還款方式

（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償

還貸款本息。

（4）階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。

二、二手房貸款利息計算

基本常識

（一）人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（％）÷30

2．月利率（％）＝年利率（％）÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

1．積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。

2．逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯(lián)社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會（首府）城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。