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購買開發(fā)商車位收稅嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-16 16:14:03 210 人看過

一、購買開發(fā)商車位收稅嗎

（一）購買車位都是需要交稅的，分為兩種情況，分別是：

1、購買一手車位：需要交納物業(yè)專項(xiàng)維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)以具體小區(qū)為準(zhǔn)，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需按車位總價(jià)的百分之三收取契稅，以及萬分之五的印花稅；

2、購買二手車位：屬于非住宅交易，買進(jìn)方需要繳納百分之三的契稅和印花稅。

二、購買車位的注意事項(xiàng)是

（一）明確車位的產(chǎn)權(quán)：看車位是否歸開發(fā)商所有，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的；

（二）應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：購房者在簽訂購房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚；

（三）預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證；

（四）買車位需繳納契稅、維修基金；

（五）買車位不能用公積金貸款。

三、買車位產(chǎn)權(quán)是怎樣

（一）停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。

（二）開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

（三）地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)相關(guān)法律第五十二條規(guī)定：國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。

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