久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

業(yè)主委員會候選人由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

什么是業(yè)主委員會？

業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

業(yè)主委員會的宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益．

實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

在北京市的住宅小區(qū)業(yè)主委員會，一般又稱作居住小區(qū)物業(yè)管理委員會（簡稱管委會），管委會是根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部1994年第33號令）、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法（北京市人民政府1995年第21號令）的規(guī)定按下列要求組建的：

（一）試點小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在區(qū)縣房地局、小區(qū)辦和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下成立管委會籌備組，制訂組建管委會實施方案，起草管委會章程。

（二）籌備組應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表以及居委會代表協(xié)商，推薦管委會委員候選人。

管委會委員候選人應(yīng)是道德品質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng)、熱心公益事業(yè)和具有完全民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

候選人是產(chǎn)權(quán)單位代表的，需經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)資格。

管委會委員人數(shù)一般以5～15人單數(shù)為宜，其中使用人不超過管委會委員總數(shù)的30％。

（三）籌備組應(yīng)組織召開由全體產(chǎn)權(quán)人、使用人代表參加的第一次產(chǎn)權(quán)人大會，審議和通過管委會章程，選舉管委會委員，組建管委會。

出席產(chǎn)權(quán)人大會的使用人代表不得超過產(chǎn)權(quán)人總數(shù)的30％。

產(chǎn)權(quán)人投票實行住宅房屋每一單元房一票，非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產(chǎn)權(quán)證一票，使用人代表每人擁有一票投票權(quán)。

產(chǎn)權(quán)人總數(shù)超過200人的，可召開產(chǎn)權(quán)人代表大會，其中使用人代表不得超過產(chǎn)權(quán)人代表總數(shù)的30％。產(chǎn)權(quán)人代表多層住宅樓可每幢樓選1～2位，高層樓可每幢樓選2～4位，獨幢房屋實施物業(yè)管理的，可每層選2～3位代表。

產(chǎn)權(quán)人代表大會代表所擁有的投票權(quán)按本條第三款確定。

（四）召開管委會第一次會議，選舉產(chǎn)生管委會主任。管委會主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表。

（五）管委會選舉產(chǎn)生后，要經(jīng)所在地區(qū)縣小區(qū)辦備案并經(jīng)市小區(qū)辦備案。

（六）管委會經(jīng)批準(zhǔn)成立后，籌備組職能終止。

管委會的權(quán)利：

（一）選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。

（三）聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動。

（四）審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度。

（五）組織召開產(chǎn)權(quán)人大會或產(chǎn)權(quán)人代表大會。

（六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作。

開發(fā)建設(shè)單位在管委會組建前聘用物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的，管委會組建后，應(yīng)由管委會與物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同簽訂后，雙方于15日內(nèi)將合同副本報區(qū)縣小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)為小區(qū)管委會解決適當(dāng)?shù)霓k公場所。管委會主任的津貼、日常辦公經(jīng)費暫由物業(yè)管理企業(yè)從其收入中支付。

《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。