不是業(yè)主，可以當選業(yè)主委員會委員嗎？
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時間： 2023-03-01 15:32:53
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業(yè)主委員會的產生程序及相關問題
一、成立業(yè)主委員會的八個步驟第一步，提出申請想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時向豐臺區(qū)居住小區(qū)管理辦公室（簡稱小區(qū)辦）和街道辦事處提出申請，批復后由小區(qū)辦和街道辦事處來指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組籌備組成員由開發(fā)商、居委會、派出所和業(yè)主代表四方共同組成。其中業(yè)主代表要占23以上，業(yè)主代表可以由業(yè)主自薦，也可以由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內自愿報名參與籌備工作?；I備組自公告之日起成立。第三步，籌備組開始工作起草業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關居委會，邀請小區(qū)辦和社區(qū)居委會的代表參加。第四步，征求業(yè)主意見將草擬的業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約及業(yè)主大會決議、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間（收集反饋意見截止時間應早于成立業(yè)主大會的時間）書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條，張貼公告或開會。第五步，成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的投票和反饋意見，如果投票超過業(yè)主所持投票權１２以上，反饋意見中的贊成意見多于１２，業(yè)主大會成立并可開始工作。如果通過投票中業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約超過業(yè)主所持投票權２３以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過，選出的業(yè)主委員會可在３０日內向小區(qū)辦備案。按《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會組成人數可由業(yè)主大會議事規(guī)則自行約定，京國土房管物［２００３］９４９號文提出的建議是：業(yè)主委員會組成人數一般為５至９人的單數，在業(yè)主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業(yè)主即可擔任業(yè)主委員會委員，當選委員同時要滿足的條件是：贊成票超過投票業(yè)主總量的１２。成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權１４以上通過即可。但先要有全體業(yè)主所持投票權２３以上通過的業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則。第六步，業(yè)主委員會成立后在３日內召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會成員具備哪些條件業(yè)主委員會成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；4.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時間。二、業(yè)主委員會換屆選舉流程業(yè)主委員會換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報名時間為一般3-7日。2.候選人報名及公示會議材料。3.驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會將正式候選人的相關材料在小區(qū)內公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關材料。本屆業(yè)主委員會應當于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會會議。9.開箱驗票，確定會議結果。2023-02-26153人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會不是由業(yè)主大會選舉產生的，合法嗎？業(yè)主委員會不合法嗎?！段飿I(yè)管理條例》第六條：房屋所有人為業(yè)主。在物業(yè)管理活動中，業(yè)主有下列權利：（1）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（2）提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理有關事項提出建議；（3）提議制定和實施本辦法修改管理規(guī)定和業(yè)主會議事規(guī)則；（4）參加業(yè)主會議，行使表決權；（5）選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；（6）監(jiān)督業(yè)主委員會工作；（七）對物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況進行監(jiān)督；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施和有關場地的使用情況有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位和共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十條同一物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，應當在物業(yè)所在區(qū)縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。但是，如果業(yè)主只2023-05-31273人看過 -
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業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會任期多久業(yè)主委員會每屆任期2-3年，可連選連任，業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。二、業(yè)主委員會的權利業(yè)主委員會的權利如下：1.召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；4.審議年度管理工作計劃、年度費用預算；5.監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用；6.監(jiān)督業(yè)主公約的實施；7.業(yè)主大會賦予的其他職責。三、業(yè)主委員會工作的職責有哪些1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)2023-04-10167人看過
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業(yè)主一、業(yè)主委員選舉能拉票嗎考慮兩個層面法律關系，首先是個人的行為是否已經涉及侵犯公民隱私或者名譽權；其次，這種選舉是否涉及到選舉效力的問題，選舉是要通過合法的方式進行，僅僅從上述提及詆毀等情況無法判斷是否有效。二、業(yè)主委員會成立的條件業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由發(fā)展商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內召開第一次業(yè)主大會。而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產生。有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主2023-06-10446人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、公正廉潔，具有社會公信力和一定組織、協(xié)調溝通能力的業(yè)主擔任。目前，在成立業(yè)主會過程中許多業(yè)主積極參與，尤其對業(yè)主委員會成員的選舉能夠負責的投出自己的一票，選出了真正代表全體業(yè)主依法理性維權的業(yè)主委員會。但據了解，在個別住宅物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主會時也存在問題，比如：有的業(yè)主是因為在維權過程中自己的問題得不到解決而想通過進入業(yè)主委員會解決問題的，也有的是因為欠繳物業(yè)費被物業(yè)管理服務企業(yè)起訴敗訴后想借助業(yè)主委員會的力量炒掉物業(yè)管理服務企業(yè)的，還有的是因為車位分配等原因，另外也不排除有個別業(yè)主為了私利。存在這些因素的小區(qū)業(yè)主會成立矛盾多、難度大，這些人當選業(yè)主委員會成員解決了自己的問題后，要么占其位不作為、要么亂作為，有的主動辭職不干了，不能真正代表廣大業(yè)主依法理性維權。在此，建議廣大業(yè)主在選舉業(yè)主委員會成員的時候一定要慎重投票，在相關部門的指導下按照程序選2023-06-10177人看過 -
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業(yè)主委員會要看是首屆業(yè)主大會還是換屆，如果是首屆業(yè)主大會，只要籌備期內（各地規(guī)定不同，以90天為多），初次選舉未通過，可以再次征集侯選人，公示，重新投票。換屆則看當地具體的規(guī)定，一般不超過三個月完成換屆選舉均有效。一、業(yè)委會有權收停車費嗎收益的歸屬和分配等問題，屬于業(yè)主共有，在這些地方停車該不該收費，對于小區(qū)內業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車?！睹穹ǖ洹返谄呤臈l規(guī)定如果是地面停車位的，小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權下進行相應的管理。小區(qū)物業(yè)無權對小區(qū)內的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權利的問題作出決定、沒有購買車位的業(yè)主停車應不應該收費等問題應該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，應該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。據此規(guī)定，屬于業(yè)主共有、收益的歸屬、停車該不該收費，但是，并可制定管理2023-03-15360人看過 -
一、業(yè)主委員會可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛嗎業(yè)主委員會可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛，業(yè)主委員會職責：（1）召集業(yè)主大會會議；（2）定期報告有關決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（3）在業(yè)主大會作出決定后三十日內，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；（4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（5）督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；（6）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；（7）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（8）組織籌集專項維修資金；（9）組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；（10）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。二、物業(yè)糾紛的處理方式有哪些物業(yè)服務糾紛的解決方式主要有：1、以和平協(xié)商方式達成協(xié)議解決；2、通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調解機構參與調解的方式達成協(xié)議；3、通過2024-01-20103人看過
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業(yè)主委員會不作為，業(yè)主能起訴業(yè)主委員會嗎江西在線咨詢 2023-01-14業(yè)主委員會不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開業(yè)主大會，直接罷免業(yè)主委員會的成員，重新選舉業(yè)主委員會。 -
什么人可以當選業(yè)主委員會委員,法律是如何規(guī)定的重慶在線咨詢 2023-11-04具備以下資格條件的業(yè)主，可成為業(yè)主委員會委員： (1)具有完全民事行為能力； (2)遵守國家有關法律、法規(guī)； (3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務； (4)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； (5)具有一定組織能力和工作時間等。 -
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業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格四川在線咨詢 2023-09-281、有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關。欠費業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。 2、《物業(yè)管理條例》第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30 -
選取業(yè)主委員會是否應當由業(yè)主共同決定黑龍江在線咨詢 2022-03-19根據“《物業(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。”的規(guī)定，選取業(yè)主委員會由小區(qū)的業(yè)主共同決定并履行一定
