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購房交了保證金開發(fā)商竟然不賣房時該如何處理
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-30 08:13:00 381 人看過

一、購房交了保證金開發(fā)商竟然不賣房時該如何

開發(fā)商的這種行為屬于是違約行為，是民事糾紛的一種。在現(xiàn)實生活中，民事主體間發(fā)生矛盾和糾紛有四種解決途徑：

第一，協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。

第二，調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。

第三，仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請，由仲裁機構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

第四，訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。

上述四種解決糾紛的途徑中，仲裁和訴訟具有法律上的強制執(zhí)行力，協(xié)商、調(diào)解則不具有，因而當(dāng)事人對協(xié)商和調(diào)解達成的協(xié)議可以反悔。

二、開發(fā)商違約可以要求哪些賠償

(一)先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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    一、房產(chǎn)糾紛賣房不賣了該如何處理在法律途徑上，針對此類情況，買方可采取向法庭提出上訴的手段，強制賣家持續(xù)履行貨物交付義務(wù)。然而，退而求其次，另一個解決方案則為買家有權(quán)單方面解除合同，然而在此過程中產(chǎn)生的違約金將有賣家全權(quán)承擔(dān)，至于最終的賠償金額，應(yīng)視乎對買方所造成的實際損失、以及賣家在整個買賣交易中的不良行徑及是否嚴格按約履行合同內(nèi)容等因素加以衡量后做出決定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房產(chǎn)糾紛強制執(zhí)行房產(chǎn)程序，怎么規(guī)定關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件的強制執(zhí)行過程，其具體步驟如下：首先，被告如未按已決有效的民事判決賠償原告損失，則原告有權(quán)向相關(guān)人民法院提出起訴申請以及強制執(zhí)行的請求；其次，法院將對該申請進行認真審查，在確認符合法定條件后，方能給出強制執(zhí)行的裁決；最后，負責(zé)執(zhí)行的官員將按
    2024-07-09
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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    • 購房者應(yīng)該如何處理開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證的問題
      香港在線咨詢 2025-01-11
      根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,購房者辦理產(chǎn)權(quán)證是自己的責(zé)任。開發(fā)商只需承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù),即提供購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料,并確保開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)的初始登記。只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記并提供了必要的證明,購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明,導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中,可能還會有政府部門的原因。如果政府部
    • 退期房開發(fā)商竟一房多賣
      安徽在線咨詢 2022-08-06
      未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可
    • 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證購房者該怎么去處理
      福建在線咨詢 2022-02-05
      現(xiàn)在通常購房了之后，都是由開發(fā)商幫助購房者辦理房產(chǎn)征的。畢竟現(xiàn)在買了房子，沒有房產(chǎn)證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況也不在少數(shù)，那么，遇到這類問題該怎么辦？當(dāng)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，購房者該怎么去處理呢？北京大成（南寧）律師事務(wù)所的熊瀟敏律師做出了解答：一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？（一）要求賠償損失根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
    • 購房時如何防范開發(fā)商一房二賣現(xiàn)象呢
      西藏在線咨詢 2023-08-07
      當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房
    • 遭遇開發(fā)商一房多賣,購房者該如何維權(quán)
      江西在線咨詢 2023-02-17
      對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定?？上扰c開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過兩種途徑維護合法權(quán)益： 其