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按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-25 12:20:37 297 人看過

具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。

可以選擇適用三種處理方式：

第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；

第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用；

第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。

一方按揭買房離婚時如何處理

一方按揭買房離婚時的分配方式如下：

一、如果房產(chǎn)登記了夫妻雙方名字的，則離婚時該房產(chǎn)按照夫妻共同財產(chǎn)來分配。

二、如果是一方婚前支付首付，婚后還貸的，則房產(chǎn)證登記一方名字的，離婚時該房產(chǎn)就認定為一方的個人財產(chǎn)；但是如果婚后是夫妻共同還貸的，則獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補償。

三、如果是婚后一方用夫妻共同財產(chǎn)購房的，則不論是否登記夫妻雙方名字，離婚時都按夫妻共同財產(chǎn)分割。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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一、按揭買房怎么辦理，如何辦理按揭購房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭買房怎么辦理，購房者辦理按揭的程序一般是：1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》，并交納30％房價款；2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準(zhǔn)。3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請：（1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；（2）銀行不予批準(zhǔn)，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。二、按揭購房需要注意哪些問題按揭購房是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的

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按揭房可以退房的條件包括五種情況：（一）由于不可抗力導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。按揭房可以退房的條件包括以下幾種情況：（一）由于不可抗力導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的；（二）在合同期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或存在其他違約行為導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的；（五）根據(jù)法律規(guī)定的其他情形。按揭房退房條件是什么？按揭房退房條件是什么？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，按揭房退房條件主要包括以下幾點：1. 合同約定：首先，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中

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通常情況下，房屋貸款的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由借款人承擔(dān)清償責(zé)任。然而，若開發(fā)商未能依照約定履行其義務(wù)，那么，借款人有權(quán)對此進行追討：（1）按揭貸款合同的簽署雖需以商品房的銷售合約合法且正式達成作為先決條件，然而，購房者與貸款銀行之間實際上構(gòu)成了借貸關(guān)系；（2）至于與開發(fā)商之間的關(guān)系，則屬于房屋買賣性質(zhì)，盡管這兩類關(guān)系相互交織，但它們本質(zhì)上卻是兩個獨立的法律關(guān)系（即，合同的雙方主體并不相同）。如果借款人未能按照約定履行還款義務(wù)，貸款機構(gòu)有權(quán)向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，請求相關(guān)當(dāng)事人償還所拖欠的款項。在法院作出判決之后，如債務(wù)人仍未履行償還欠款的義務(wù)，債權(quán)人便可向人民法院提出強制執(zhí)行申請。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的

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開發(fā)商逾期交房如何處理，逾期交房有哪些責(zé)任？

房價居高難下，使得眾多的購房者把目光轉(zhuǎn)向了在建的期房，雖然要等個一兩年，但期房價格相對較低，而且選擇的余地較大，總體來說還是很劃算的。但是，期房一直以來為人詬病的就是開發(fā)商預(yù)期交房的問題。那么，開發(fā)商逾期交房如何處理，有哪些責(zé)任呢？一、開發(fā)商逾期交房如何處理1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購房者決定解除合同的，應(yīng)在三個月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權(quán)利?，F(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付

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是否可以將按揭購買的房產(chǎn)退還給房屋開發(fā)商？

按揭購買的房產(chǎn)可以退還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力無法達到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達到合同目的；4、法律規(guī)定的其他情形。購房意向金可以退還嗎如果沒有達成購房協(xié)議，可以退換。意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則

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以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用；第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同買房后開發(fā)商逾期交房業(yè)主們?nèi)绾尉S權(quán)買房后開發(fā)商逾期交房業(yè)主們的維權(quán)：一

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法律綜合知識
按揭買房被開發(fā)商起訴如何應(yīng)對

在面對由于房屋按揭違約導(dǎo)致銀行采取法律行動的情況時，貸款人應(yīng)保持良好端正的姿態(tài)積極參與庭審過程，全力以赴地與銀行方面展開協(xié)商與協(xié)調(diào)，以期尋求問題的妥善解決并達成和解協(xié)議；然而若最終仍無法達成和解協(xié)議，且經(jīng)過司法裁決后，貸款人仍然未能履行債務(wù)，那么金融機構(gòu)有權(quán)依法申請強制執(zhí)行，這無疑將對貸款人的個人信用記錄產(chǎn)生負面影響。在此，我們將為您詳細闡述樓房按揭貸款的具體操作流程：首先，您需要精心挑選適合自己需求的房產(chǎn)；其次，務(wù)必要核實開發(fā)商所建設(shè)的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得了銀行的支持，以確保能夠順利取得按揭貸款；緊接著，向銀行提交按揭貸款申請；隨后，簽訂購買房屋的購房合同。在對購房者進行必要的背景調(diào)查后，確認其符合按揭貸款所需的各項條件，銀行將發(fā)出同意貸款的通知或者是按揭貸款的承諾函；接下來，購房者即可與開發(fā)商或其授權(quán)代表簽署正式的《商品房預(yù)售、銷售合同》；最后，簽訂具體的《樓宇按揭合同》，明確規(guī)定按揭貸款

2024-07-26

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