開發(fā)商交房強制交房如何保留證據(jù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-27 10:00:26
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開發(fā)商強制交房保留證據(jù)時可以要求開發(fā)商出具書面通知；在接房的過程中進行錄音錄像；如出現(xiàn)質量問題應以書面形式提出整改通知并保留原件；整改合格后記錄下整改合格的時間；逾期交房業(yè)主作出退房選擇時，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求。
如何認定開發(fā)商逾期交房
1．因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
2．不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3．因沒有取得建筑工程竣工驗收備案表而違反買賣合同中的交房時間。
4．出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且商品房買賣合同中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在商品房買賣合同約定的期限內告知購房者。
5．在交付房屋時，房屋沒有達到商品房買賣合同中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。
6．購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同中有補充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。
7．合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
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#不可抗力
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