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簽完認(rèn)購(gòu)書后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。那么，購(gòu)房合同如何簽，購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)為您具體講一講。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購(gòu)房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責(zé)任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。10、違約賠償責(zé)任。11其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面

需要簽的合同有定金協(xié)議，確定定金的金額和支付方式，一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方應(yīng)承擔(dān)違約的法律責(zé)任；購(gòu)房合同內(nèi)容包括房屋權(quán)屬、交易方式、交易價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、房屋交付、違約責(zé)任、相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定等；補(bǔ)充約定：購(gòu)房合同中未約定的事項(xiàng)，根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況約定。在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比采購(gòu)合同更重要。簽購(gòu)房合同需要注意什么簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何建筑面積及居住面積各為多少（三）價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40％

其一、開發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同；其二、購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書；其三、用于還款的銀行卡；其四、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》。一、如何處理房子按揭逾期被銀行起訴房子按揭逾期被銀行起訴處理如下：1、貸款者應(yīng)積極應(yīng)訴，盡量和銀行去協(xié)商解決，達(dá)成和解；2、若經(jīng)判決后，貸款人不履行的話，金融機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行，個(gè)人征信也會(huì)受損。樓房按揭貸款流程如下：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求

購(gòu)房者在買房簽訂購(gòu)房合同前，要注意以下事項(xiàng)：1、明確商品房的產(chǎn)權(quán)人也就是購(gòu)房合同的主體，一般都是開發(fā)商，若是中介，應(yīng)出具授權(quán)責(zé)任書。2、審查房地產(chǎn)公司的“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》是否齊全。3、確保房產(chǎn)安全，非抵押用房、非銷售用房。一、如何避免開發(fā)商逾期交房1、看開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一般民企拿到這個(gè)資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)的資質(zhì)就相對(duì)一般了，屬于普通水平，不過(guò)如果屬于大房企下面的二級(jí)子公司，也可以考慮一下。2、看開發(fā)商的“五證

買房必須要簽訂購(gòu)房合同，合同簽名時(shí)如果想要更名怎么辦?或者說(shuō)想要加名字又該如何呢?購(gòu)房合同更名指的是購(gòu)房者希望變更購(gòu)房合同的買受人，以便完成過(guò)戶。一般常見(jiàn)形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。為什么要給購(gòu)房合同更名?1、購(gòu)房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人;2、購(gòu)房者需要將房產(chǎn)過(guò)戶給其他人;3、為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人;購(gòu)房合同可以更名嗎?如果所購(gòu)房子還沒(méi)有備案，是可以進(jìn)行更名的。同時(shí)，如果是未竣工的預(yù)售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。還有如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證時(shí)，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的買受人不一致也會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。購(gòu)房合同更名流程1、沒(méi)有網(wǎng)簽和備案的相對(duì)簡(jiǎn)單，只需與開發(fā)商簡(jiǎn)單的重新簽合同即可，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，開發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的因?yàn)檫@時(shí)通常已經(jīng)完成貸款

房屋買賣合同的訂立流程是：1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))。2、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同。3、購(gòu)房者交首付，開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶。4、開發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同，通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同，開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章。5、辦理相關(guān)貸款手續(xù)。一、購(gòu)房合同多長(zhǎng)時(shí)間拿到買房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同：購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；房產(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部

（一）定義：購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。（二）法律特征：1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。一、購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)跟誰(shuí)簽簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。

一、二手房有哪些購(gòu)房合同買二手房一般要簽中介委托合同，房屋買賣合同，以及銀行貸款抵押合同。通過(guò)中介買房的會(huì)跟中介簽一個(gè)居間合同，買賣雙方自行交易的簽訂房屋買賣合同，房款不是一次性付清的，需要簽銀行貸款抵押合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、二手房購(gòu)房合同簽訂后能退嗎二手房購(gòu)房合同簽訂后可以退，但是你和對(duì)方如果約定了違約金你需要支付違約金，如果沒(méi)有約定違約金你需要賠償對(duì)方因?yàn)槟阃朔克鶐?lái)的損失。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明

一、哪些購(gòu)房合同是無(wú)效合同？下列購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同：1.購(gòu)房合同的標(biāo)的物屬于違法財(cái)產(chǎn)；2.購(gòu)房合同的當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人；3.合同違背公序良俗，損害第三人合法權(quán)益等。二、購(gòu)房合同編號(hào)在哪里購(gòu)房合同編號(hào)一般在合同當(dāng)中，當(dāng)事人也可以到房管局進(jìn)行查詢。1.合同編號(hào)說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是合同備案號(hào)，那么在知道像購(gòu)房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號(hào)在這個(gè)時(shí)候也就自動(dòng)的生成了。2.網(wǎng)簽可以說(shuō)這個(gè)就是交易雙方簽訂合同后，這個(gè)時(shí)候就可以到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，同時(shí)還需要在網(wǎng)上進(jìn)行公布。然后這個(gè)時(shí)候也是會(huì)給他一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶也是可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的目的也是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。3.購(gòu)房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人也是會(huì)根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，而且這個(gè)也是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同-雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），那么

1、開發(fā)商沒(méi)有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報(bào)請(qǐng)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得五證，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況(很多情況下是其所開發(fā)項(xiàng)目的非法性)，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場(chǎng)，彌補(bǔ)資金不足。常見(jiàn)的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對(duì)房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況(公共

有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。簽訂購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：1．要查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)。2．仔細(xì)核對(duì)房屋詳情。3．注意合同中的空白條款。購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，如果留有空白條款的地方的話，開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。4．注意合同中違約責(zé)任的約定。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

1、業(yè)務(wù)員負(fù)責(zé)起草職責(zé)范圍內(nèi)合同一式三份，參與合同談判，每筆業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)，聯(lián)系客戶將合同、訂貨單及調(diào)價(jià)協(xié)議一式三份原件郵寄到公司內(nèi)勤，銷售內(nèi)勤匯總所有原件合同按公司下發(fā)合同管理規(guī)定執(zhí)行備案與審批手續(xù)后編號(hào)歸檔保存。組織會(huì)簽；2、部門經(jīng)理部負(fù)責(zé)審核合同的各項(xiàng)操作規(guī)范。3、生產(chǎn)副總協(xié)調(diào)與組織生產(chǎn)。4、總工程師了解客戶對(duì)當(dāng)批次質(zhì)量要求，監(jiān)督并管理產(chǎn)品質(zhì)量。5、銷售副總辦負(fù)責(zé)審核運(yùn)價(jià)、運(yùn)量，合同的真實(shí)性、合同風(fēng)險(xiǎn)等有關(guān)條款。6、總會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)審核合同的付款、開票納稅等相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)條款。7、總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核合同的商務(wù)條款，確認(rèn)等簽合同與審批合同的一致性及最后確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定申請(qǐng)仲裁的程序如下：一、受理階段仲裁程序是以當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁為起始。二、組庭階段雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式和選定仲裁員?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定申請(qǐng)仲裁的程序如下：一、受理階段仲裁程序是以當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁為起始。二、組庭階段雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)約定仲裁庭的組成方式和選定仲裁員。三、開庭審理階段仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)將開庭日期通知雙方當(dāng)事人。四、裁決階段仲裁庭在將爭(zhēng)議事實(shí)調(diào)查清楚、宣布閉庭后，應(yīng)進(jìn)行仲裁庭評(píng)議，并按照評(píng)議中的多數(shù)仲裁員的意見(jiàn)作出裁決。