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哪些購房合同簽了房還能退?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-02 14:03:07 96 人看過

1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報(bào)請行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得五證，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況(很多情況下是其所開發(fā)項(xiàng)目的非法性)，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場，彌補(bǔ)資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況(公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等)進(jìn)行不實(shí)或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)商場、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全、三分之一公共綠地面積等，而實(shí)際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如理想居所、置業(yè)首選旺地、升值潛力巨大等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，是否認(rèn)定欺詐行為在實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)。

3、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。

例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費(fèi)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對等，顯失公平。對于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

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2025年05月14日 20:23
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