二手房購房合同已簽能退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-18 21:31:07
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違約金一般是標的物的5%-20%，關鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。退房手續(xù)：
1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；
一、合同中怎樣賠償損失
根據(jù)民法典規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、合同甲方違約怎么賠償
合同甲方違約，如果合同中有約定違約金的，應當按照約定賠償，如果沒有約定違約金的，則按照實際的損失來賠償。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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有的開發(fā)商由于資金短缺，在與購房人進行購房合同簽訂后，又向銀行申請貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。無法取得房屋的買受人可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。一、購房合同多少天可視毀約發(fā)生購房合同違約并不是根據(jù)天數(shù)確定，而是看是否發(fā)生違約行為。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三2023-06-2751人看過 -
法律綜合知識一、已簽購房合同能退房嗎，法律是如何規(guī)定的購房合同簽了能退房。我國法律規(guī)定，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、簽了購房協(xié)議沒有簽合同能退房嗎簽了購房協(xié)議沒有簽合同是可以退房的。我國法律規(guī)定，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持?！睹穹ǖ洹返谖灏倭?/div>2024-01-18171人看過
法律綜合知識律師解答：看情況。能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2024-07-29122人看過
違約金一般是標的物的5％－20％，關鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。退房手續(xù)：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。標準二手房購房合同＜p＞甲方，賣房人：＜／p＞＜p＞身份證號：＜／p＞＜p＞乙方，買房人：＜／p＞＜p＞身份證號：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》及其他有關之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議。甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-21214人看過-
可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應的違約責任。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。一、退房后能不能要求賠償損失1、如果購房者由于合同無效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的，原則上雙方均無須支付違約金、賠償金等。如果由于某一方的過錯導致合同無效，則這一方應賠償對方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。2、如果購房者由于解除合同或開發(fā)商違約而退房，則依據(jù)法律規(guī)定，當事人有權(quán)要求賠償損失。為此，當事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計算方法。二、可以要求退定金的情形有哪些可以要求退定金的情形有以下幾種：1、如果是因為合同條款沒有達成協(xié)議，買方要求退房，開發(fā)商或者賣方通常直接將定金退還給買方2023-03-30125人看過 -
法律綜合知識一、簽了購房合同想退房能按合同約定退房嗎購房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，能通過向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退房。除此以外，也能到人民法院提起訴訟，提出解除購房合同的訴訟請求。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即能完成?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的2024-01-06441人看過 -
購房合同合同是當事人約定的書面載體，發(fā)生爭議時可以作為證據(jù)證明事實。因此，合同應在各方口頭協(xié)商達成協(xié)議后簽訂。二手房買賣合同也應該如此。但在現(xiàn)實生活中，部分購房者和房屋銷售人員存在一定的誤解，導致所謂的草簽合同和正式合同，認為正式合同是合同。按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓流程，第一步是買賣雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即買賣合同。第二步是向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請，申報交易價格，由房屋管理部門審查是否受理；房屋管理部門受理后進行勘查評估，繳納稅費，繳納完稅費后可核發(fā)權(quán)屬證書。從以上流程可以看出，不需要簽訂多份買賣合同。事實上，相當多的爭議也是由于買賣雙方在沒有簽訂完善合同、明確約定各自權(quán)利義務的情況下支付房價或辦理后續(xù)的合作備案和過戶手續(xù)。結(jié)果一旦發(fā)生糾紛，就很難證明自己各持己見。建議二手房交易首先簽訂完整的書面協(xié)議，明確所有必要的內(nèi)容。二手房購房合同流程二手房購房合同的流程主要如下：一、2023-08-08216人看過 -
房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效；2、套型誤差導致退房；3、面積誤差導致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設計導致退房；5、質(zhì)量不合格導致退房。一、購買了房子還能退房嗎退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允許可以退房。1、購房合同無效：如果房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意出售的，或者司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購房合同無效也就意味著購買者可以申請解除合同并退房。2、套型有誤差：根據(jù)《商品2023-03-24187人看過
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二手房中介二手房居間合同簽完以后不買了，一般情況中介費是不會退還的；但居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，可以要求退還。同時，如果在簽訂合同時付了定金的話，一旦違約也是不退還的。交了首付沒簽定合同可以退房嗎交了首付沒簽合同可以退房，如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，例如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任。但如果沒有法定理由則需要承擔違約責任或違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。2023-07-03319人看過 -
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二手房買賣一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。如果需要證實房屋產(chǎn)權(quán)問題，可以在網(wǎng)簽時在交易中心查詢便知道。該房屋房齡5年以上涉及到契稅問題，可以從房產(chǎn)證上看到。一、房產(chǎn)證怎么加名字夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)?；榍胺慨a(chǎn)證上加名字：房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、2023-06-2753人看過 -
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