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合同是當事人約定的書面載體，發(fā)生爭議時可以作為證據(jù)證明事實。因此，合同應(yīng)在各方口頭協(xié)商達成協(xié)議后簽訂。二手房買賣合同也應(yīng)該如此。但在現(xiàn)實生活中，部分購房者和房屋銷售人員存在一定的誤解，導(dǎo)致所謂的草簽合同和正式合同，認為正式合同是合同。按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓流程，第一步是買賣雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即買賣合同。第二步是向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請，申報交易價格，由房屋管理部門審查是否受理；房屋管理部門受理后進行勘查評估，繳納稅費，繳納完稅費后可核發(fā)權(quán)屬證書。從以上流程可以看出，不需要簽訂多份買賣合同。事實上，相當多的爭議也是由于買賣雙方在沒有簽訂完善合同、明確約定各自權(quán)利義務(wù)的情況下支付房價或辦理后續(xù)的合作備案和過戶手續(xù)。結(jié)果一旦發(fā)生糾紛，就很難證明自己各持己見。建議二手房交易首先簽訂完整的書面協(xié)議，明確所有必要的內(nèi)容。

二手房購房合同流程

二手房購房合同的流程主要如下：

一、進行查冊，了解所購房屋的登記情況。

二、簽定房屋買賣合同。

三、簽件、送銀行審批。

四、貸款申請成功。

五、網(wǎng)簽，在簽訂合同之后，一定要到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案，并且，一定要公布到網(wǎng)絡(luò)上。

六、交易遞件，買房者和賣房子雙方應(yīng)該親自到房管局進行辦理。

七、完稅過戶，一定要先進行交稅費，然后才能憑借著稅費的發(fā)票辦理過戶手續(xù)。

八、領(lǐng)新《房地產(chǎn)權(quán)證》，如果沒有委托取證，請買房者親自拿著受理回執(zhí)和身份證的原件，親自去房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

九、辦理抵押登記

十、銀行放款，銀行根據(jù)審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行帳號中。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。