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買房付了定金能退嗎，沒(méi)有簽購(gòu)房合同
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-07-15 18:36:05 89 人看過(guò)

一、買房付了定金能退嗎，沒(méi)有簽購(gòu)房合同

買方違約未簽合同且無(wú)特別情形，定金不可退還。

若因國(guó)家或自然因素導(dǎo)致無(wú)法簽訂買賣合同，或雙方在協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議上存在分歧無(wú)法協(xié)商一致導(dǎo)致無(wú)法簽定合同，則可退還定金。

反之，若賣方違約未簽合同，則需返還雙倍定金。

《民法典》

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、在未簽購(gòu)房合同的情況下可以退款嗎

原則上可行。

未簽署購(gòu)房合同時(shí)可申請(qǐng)退費(fèi)。

若購(gòu)房者理由充足且合理，開(kāi)發(fā)商通常情況下皆會(huì)作出相應(yīng)退款之決定。

特別是在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之前收取的定金，此舉已構(gòu)成違規(guī)收款行為，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退還給購(gòu)房者。

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