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一、首先劃重點(diǎn)，目前所有宅基地退出政策都以“自愿”為前提

前段時(shí)間我們發(fā)了一篇關(guān)于各地宅基地退出補(bǔ)償政策的文章，其實(shí)一開頭就提到，宅基地退出的前提是“自愿”。但似乎很多人都選擇性忽略了，評(píng)論區(qū)各種陰謀論。

大家都知道現(xiàn)在國家正在進(jìn)行土地確權(quán)，其中也就包括宅基地確權(quán)。宅基地確權(quán)就是為了明確每個(gè)農(nóng)戶對(duì)于宅基地的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，給農(nóng)戶發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)證書后，也就從法律上確定了農(nóng)民的權(quán)益。

而宅基地退出，只是針對(duì)那些已經(jīng)確定要離開農(nóng)村，自愿退出宅基地的人。

二、國家提倡宅基地有償退出的原因

從國家戰(zhàn)略層面來講，提倡宅基地有償退出，是為了不讓閑置宅基地浪費(fèi)土地。城鎮(zhèn)化留下的是大片的空心村和荒地，大量資源被浪費(fèi)的同時(shí)，農(nóng)村土地的價(jià)值也一直被埋沒。

因此對(duì)于那些已經(jīng)不再需要宅基地的人，有償退出宅基地，對(duì)個(gè)人來說能夠得到一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，對(duì)國家來說，閑置的土地能夠重新優(yōu)化配置。但在選擇退出宅基地之前，任何人都必須謹(jǐn)慎，考慮清楚之后再?zèng)Q定。

三、農(nóng)村土地未來會(huì)跟城市土地“同價(jià)同權(quán)”嗎?

有人說，讓農(nóng)民退出宅基地之后，下一步就是要把農(nóng)村集體用地集中起來，用作工業(yè)或者商業(yè)，這些農(nóng)村土地就會(huì)價(jià)值倍增。

但事實(shí)上現(xiàn)在離這一步還很遠(yuǎn)。目前國家只是允許“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地”入市，這個(gè)概念并不包括公益性建設(shè)用地和宅基地，更不包括建設(shè)用地之外的耕地。

而且，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易，要以符合規(guī)劃和用途管制為前提，交易之前也必須有確權(quán)、確地的步驟，市場(chǎng)操作要規(guī)范公開。并且也不是一下子就推開，而是循序漸進(jìn)地試點(diǎn)。

當(dāng)然，按照城鎮(zhèn)化的態(tài)勢(shì)，長遠(yuǎn)來說，農(nóng)村人口總會(huì)越來越少，到時(shí)候自然會(huì)空出越來越多的宅基地。最終那些閑置的宅基地也很可能會(huì)入市，就像現(xiàn)在的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市一樣，比如很多地方就成立了土地股份合作社，集體入股，這樣當(dāng)土地出讓之后，獲得的資金就能利益共享。

總的來說，未來農(nóng)村土地重新配置是歷史趨勢(shì)，但對(duì)于當(dāng)下依賴于宅基地生存的農(nóng)民來說，國家政策并不會(huì)跟需要宅基地的農(nóng)民的利益相悖，再怎么說社會(huì)總要維穩(wěn)，改革只會(huì)依據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展的態(tài)勢(shì)慢