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野蠻裝修：鄰居煩惱“一籮筐”來(lái)源：作者：時(shí)間：2010/12/24隔壁裝修，你為何煩惱？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，估計(jì)很多經(jīng)過(guò)“擾鄰裝修”的業(yè)主都有各自的體會(huì)，噪音、滲水等等，都很讓人頭疼。煩惱各不相同日前，剛下班的吳小姐回到家里發(fā)現(xiàn)滿地狼藉，墻上懸掛的一副字畫(huà)掉了下來(lái)，玻璃摔得粉碎。地震了，還是進(jìn)賊了？了解后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)隔壁鄰

隔壁裝修，你為何煩惱？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，估計(jì)很多經(jīng)過(guò)“擾鄰裝修”的業(yè)主都有各自的體會(huì)，噪音、滲水等等，都很讓人頭疼。

煩惱各不相同

日前，剛下班的吳小姐回到家里發(fā)現(xiàn)滿地狼藉，墻上懸掛的一副字畫(huà)掉了下來(lái)，玻璃摔得粉碎。地震了，還是進(jìn)賊了？了解后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)隔壁鄰居裝修，用沖擊鉆在公共墻上鉆孔，強(qiáng)烈沖擊導(dǎo)致懸掛字畫(huà)的鋼釘松動(dòng)，掉下來(lái)后鑲嵌的玻璃摔得“粉身碎骨”。像這樣的問(wèn)題在家庭裝修中經(jīng)常出現(xiàn)，許多業(yè)主不注意共用部位，擅自動(dòng)工，往往會(huì)侵害鄰居的合法權(quán)益。還有業(yè)主在相鄰的公共承重墻上挖洞，打鞋柜、儲(chǔ)物柜，引發(fā)鄰里間的矛盾。業(yè)主金先生就曾反映鄰居在公共承重墻上鉆孔，破壞了房屋墻壁的隔音結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致隔音效果特別差。他幾次和鄰居交涉，鄰居都不理睬。

地板滲水：一位叫“dlw20”的業(yè)主郁悶地表示，頂樓鄰居以前出租房子的時(shí)候，在飯廳地板上鉆了3個(gè)洞，現(xiàn)在這位鄰居要裝修了，用水鉆的時(shí)候，水順著洞慢慢滲到我家來(lái)了，弄得家里飯桌和地板上都是水。這個(gè)雙休日還得讓以前的施工隊(duì)來(lái)看看，怎么收拾這爛攤子。

噪音污染：另一位業(yè)主“古月gnpink”的煩惱卻來(lái)自施工聲音，“盡管有規(guī)定周日和節(jié)假日不得有發(fā)出敲墻、砸地、鉆孔等噪音的施工，但是施工的時(shí)候除了油漆，想要不發(fā)出大的聲音只能停工?！币郧拔易约貉b修的時(shí)候，也是噪音一片，當(dāng)時(shí)因?yàn)榇蠹叶荚谘b修，所以沒(méi)有鄰居投訴?，F(xiàn)在入住的業(yè)主多了，周末想睡個(gè)懶覺(jué)，卻經(jīng)常會(huì)被裝修的聲音驚醒。盡管我們希望生活在一個(gè)安靜的環(huán)境當(dāng)中，但裝修實(shí)在是不可能安靜的。

注意文明裝修

首先應(yīng)制定詳盡的業(yè)主裝修規(guī)定，在業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修之前送達(dá)，上面列明了各種裝修注意事項(xiàng)，如：雙休日、節(jié)假日不得進(jìn)行有噪音的施工，工作日的早8點(diǎn)前晚6點(diǎn)后不得進(jìn)行有噪音的施工，嚴(yán)禁砸承重墻等關(guān)系房屋安全的墻體部分等等。

廚房衛(wèi)生間防水處理方面，做防水主要是為樓下的鄰居考慮，如果不做，將來(lái)萬(wàn)一水漏到樓下會(huì)引起糾紛。原本衛(wèi)生間和廚房地面若沒(méi)有做防水處理，在鋪瓷磚之前一定要做好防水涂料處理。尤其是地、墻結(jié)合部與管道的接口處和淋浴龍頭的這面墻。

鋪地板時(shí)小心鉆孔。在鋪地板地龍骨時(shí)，如果鉆孔時(shí)用力不加控制，就很有可能把樓板打穿。如果樓下的鄰居天花沒(méi)有吊頂，燈具管線是走暗埋的，很有可能將電線打斷。要避免這種情況，只有在鉆頭上做記號(hào)，以7-8厘米深度為宜。如果裝修時(shí)樓上鄰居還沒(méi)打地龍骨釘，也要先打聲招呼，把自己的天花暗埋線位置告訴樓上鄰居。

還要注意正確使用電梯搬運(yùn)貨物。裝修時(shí)搬運(yùn)貨物眾多，以14層的小高層為例，共28戶住戶用一臺(tái)電梯，客、貨兩用。在搬運(yùn)貨物尤其是建筑垃圾時(shí)，施工人員習(xí)慣用雜物頂住電梯門(mén)，進(jìn)行搬運(yùn)。如果28戶都這么做，時(shí)間一長(zhǎng)電梯很容易出故障。

征得鄰居同意

根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項(xiàng)告訴業(yè)主或使用人。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督裝修住宅活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并督促改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告訴業(yè)主委員會(huì)，并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。

業(yè)內(nèi)指出，公共隔墻是相鄰雙方共有的面積。按照套內(nèi)面積的計(jì)算方式，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。其中套內(nèi)墻體面積是指新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。實(shí)際上，也就是意味著一墻之隔的相鄰兩戶平分公共墻的使用。

因此，業(yè)主裝修涉及到公共墻時(shí)，應(yīng)先征求隔壁鄰居的意見(jiàn)，提前做好告知。比如摘下墻上懸掛的裝飾物等。此外，業(yè)主大會(huì)最好在業(yè)主公約中進(jìn)行約定：“因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！币坏┌l(fā)生糾紛，或出現(xiàn)安全問(wèn)題，可據(jù)此維權(quán)。