房子是否可以在房管局的購(gòu)買？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-04 01:40:08
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在房管局沒有備案的房子,無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這類房屋有兩種情況:一是屬于農(nóng)村宅基地上的房屋,這類房屋歸農(nóng)村集體組織管理,不屬于房管局的管轄范圍,因此無(wú)法在房管局辦理房產(chǎn)證;二是未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑,這類建筑是非法的,自然不能合法化,因此房屋管理局也不會(huì)辦理房產(chǎn)證。如果想辦理房產(chǎn)證,房屋所有者應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋備案或相關(guān)手續(xù),否則房子將無(wú)法正常辦理房產(chǎn)證。
在房管局沒有備案的房子，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這類房屋有兩種情況：一是屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，這類房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄范圍，因此無(wú)法在房管局辦理房產(chǎn)證；二是未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，這類建筑是非法的，自然不能合法化，因此房屋管理局也不會(huì)辦理房產(chǎn)證。
房 管 局 的 房 子 能 否 購(gòu) 買 ？
根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》也明確規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。
因此，對(duì)于房管局的房子能否購(gòu)買，從法律角度上來說，應(yīng)當(dāng)屬于違規(guī)行為。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門不得參與房地產(chǎn)交易，更不得將房子作為福利分配給本單位職工。
從實(shí)際情況來看，房管局的房子往往存在福利性質(zhì)，因此購(gòu)買此類房子可能會(huì)涉嫌違規(guī)。建議您在購(gòu)買房屋時(shí)，要充分了解房屋來源及背景，確保合法合規(guī)。如購(gòu)買房屋時(shí)遇到問題，可咨詢當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10776882446370565016.html">房產(chǎn)管理部門，尋求法律幫助。
這段話指出，在房管局沒有備案的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這類房屋有兩種情況：一是屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，二是未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。因此，從法律角度上來說，房管局的房子屬于違規(guī)行為。購(gòu)買此類房子可能會(huì)涉嫌違規(guī)，建議購(gòu)買房屋時(shí)充分了解房屋來源及背景，確保合法合規(guī)，如購(gòu)買房屋時(shí)遇到問題，可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，尋求法律幫助。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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法律綜合知識(shí)婚前購(gòu)買的房子婚后可以加名。夫妻一方婚前的房產(chǎn)在婚后加上另一方的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果一方婚前的房產(chǎn)婚后加上了另一方的名字，則該房產(chǎn)的性質(zhì)就發(fā)生了變化，按照《民法典》第一千零六十五條以及根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力，就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，加名的時(shí)候約定份額的，按照份額分割；沒有約定份額的，以平均分割為原則，但也要考慮財(cái)產(chǎn)來源、形成共有關(guān)系的原因、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短、離婚的過錯(cuò)情況等其他因素。離婚時(shí)房產(chǎn)分割的其他情形如下：一、對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)2024-07-30368人看過 -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同不需要房管局審核的。但是，簽完購(gòu)房合同必須要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。一、購(gòu)房合同可以更改姓名嗎購(gòu)房合同可以更改姓名，具體更改流程如下：1、購(gòu)房者和開發(fā)商注銷網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)；2、房管局批準(zhǔn)后，房管局將收回?zé)o效的購(gòu)房合同，注銷預(yù)告登記；3、開發(fā)商可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同，更改姓名。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。變更合同是在不改變主體而使權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的現(xiàn)象。二、購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞2023-03-08372人看過 -
結(jié)婚證如果當(dāng)事人，或者房產(chǎn)局想調(diào)取婚姻登記檔案，應(yīng)該到婚姻登記機(jī)關(guān)調(diào)取。根據(jù)《婚姻登記條例》第十五條規(guī)定，婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立婚姻登記檔案?；橐龅怯洐n案應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保管。具體管理辦法由國(guó)務(wù)院民政部門會(huì)同國(guó)家檔案管理部門規(guī)定。利用結(jié)婚證查詢網(wǎng)1、如果查本人的結(jié)婚證，拿本人的戶口或身份證民政局辦證中心查詢即可。2、結(jié)婚證網(wǎng)上查詢到婚姻登記實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，有望實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。3、查他人結(jié)婚證只有通過公檢法等司法機(jī)關(guān)或律師攜法院立案證明到聯(lián)網(wǎng)后的任意一個(gè)婚姻登記點(diǎn)查詢。4、結(jié)婚證查詢網(wǎng)是婚姻登記內(nèi)網(wǎng)，婚姻登記屬于隱私，其內(nèi)容不是隨便能查的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零四十六條結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對(duì)另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個(gè)人加以干涉。第一千零四十七條結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。第一千零四十八條直系血親或者三代以內(nèi)的旁系血親禁止結(jié)婚。第一千零四十九條要求結(jié)婚2023-07-16415人看過
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法律綜合知識(shí)外地人士同樣具備在海南省三亞市購(gòu)房的資格。然而，對(duì)于非本地戶籍的居民家庭而言，如欲購(gòu)置房產(chǎn)，必須提交至少有一位家庭成員在過去的六十個(gè)月中在海南省三亞市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件。同時(shí)，基于擁有大于等于一處房屋的非本地居民家庭以及無(wú)法出具海南省一年定期以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民家庭這兩類情況，三亞市政府已決定在其核心市區(qū)內(nèi)實(shí)施暫時(shí)性限購(gòu)令。《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。2024-08-12268人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后對(duì)他現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項(xiàng)目1般是拍賣后有購(gòu)買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。法院能查封配偶的婚前財(cái)產(chǎn)嗎法院不能查封配偶的婚前財(cái)。產(chǎn)夫妻各方的婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，就享有所有權(quán)，除非一方自愿為另一方承擔(dān)，則既然為一方的婚前債務(wù)，那么只能由該方自己承擔(dān)，法院2023-07-15405人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購(gòu)房協(xié)議是否可以在房產(chǎn)局查到寧夏在線咨詢 2023-10-15房管局能補(bǔ)辦購(gòu)房合同。丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。 1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。 2、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記，在購(gòu)房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將 -
買房子交契稅是在房管局交還是交房管局廣東在線咨詢 2022-01-27購(gòu)房契稅簽定購(gòu)房合同時(shí)在房管局交。如果購(gòu)房人在購(gòu)房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過戶，繳納的代理費(fèi)，可由雙方自行商定，目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。這種委托屬于自愿性質(zhì)，辦理房產(chǎn)證并不難，也絕非不委托辦不了房產(chǎn)證或房產(chǎn)證必須集體一起辦理，房地產(chǎn)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和購(gòu)房人一起辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)商的責(zé)任，如果房地產(chǎn)商不與購(gòu)房人一起辦理房產(chǎn)證，造成辦理房產(chǎn)證的時(shí)間逾期一年是要承擔(dān)法律責(zé)任的。 -
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在，可買哪些區(qū)域的房子？是否可買其他限購(gòu)區(qū)的房子？寧夏在線咨詢 2022-11-01鏈家地產(chǎn)黃浩，很高興為您服務(wù)！根據(jù)2017年3月23日限購(gòu)政策，需要在成都XX、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。需特別注意的是：以上11個(gè)限購(gòu)區(qū)域，不能去高新區(qū)南部XX和XX購(gòu)房，與此同時(shí)高新區(qū)南部XX和XX這兩個(gè)區(qū)域之間，不可交叉購(gòu)買，其余限購(gòu)區(qū)域
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是否可以購(gòu)買房貸還未還清的房子青海在線咨詢 2023-10-01可以購(gòu)買，購(gòu)買者繼續(xù)向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續(xù)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。 1、轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)
