拆遷進(jìn)行到最后簽協(xié)議環(huán)節(jié),被拆遷人往往就會放松警惕,以為事情馬上就要圓滿結(jié)束了。實踐中,往往會出現(xiàn)拆遷方的人對被拆遷人進(jìn)行很多口頭承諾,有時會選擇一個很晚的時間,在拆遷人意志比較薄弱,精神容易松懈的時候,然后想辦法讓被拆遷人簽署空白協(xié)議。被拆遷人依據(jù)對政府的信任,往往不會特別提防這種行為的風(fēng)險,貿(mào)然的簽了協(xié)議。到最后拿到補償?shù)臅r候發(fā)現(xiàn)拆遷方最后在協(xié)議中約定的項目跟當(dāng)時口頭承諾的大相徑庭。
所以,企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議時,一定要有專業(yè)人士在場,或者咨詢專業(yè)人士,做好充足準(zhǔn)備,提防拆遷方的口頭承諾,拒絕簽訂空白協(xié)議。
一、房屋拆遷先拆后補行不行?
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定,房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償,后搬遷。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益,補償又是拆遷的關(guān)鍵,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護(hù)被拆遷者利益上,必須遵循維護(hù)公共利益的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議,今后,被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷,能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至拆了舊房沒新房的局面。補償方式多樣選擇,尊重被拆遷人的選擇,補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
如果是合法、規(guī)范的房屋拆遷程序,必須先取得政府相應(yīng)的土地征收批文,并且要將政府作出的土地征收決定以及征收補償方案進(jìn)行公告,然后再與拆遷戶協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議。
二、拆遷協(xié)議簽訂以后被拿走修改怎么辦
簽過字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。正常情況下,簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式應(yīng)當(dāng)是,拆遷雙方將協(xié)商約定的所有條件落實到協(xié)議紙面上,由各方當(dāng)場簽字蓋章,并各自保留一份有各方簽章的協(xié)議原件。
這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件,避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改,也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開權(quán)利救濟(jì)時缺乏證據(jù)支持。
但在實際拆遷過程中,拆遷方會將被拆遷人簽字后的協(xié)議全部帶走,甚至要求被拆遷人簽訂空白協(xié)議,事后再根據(jù)拆遷方的單方需要修改填充內(nèi)容。在這種情況下,最終形成的拆遷協(xié)議文本很可能與當(dāng)初拆遷雙方協(xié)商一致的拆遷補償條件等約定內(nèi)容相去很遠(yuǎn),無法保障被拆遷人的權(quán)益,并會對被拆遷人后續(xù)的維權(quán)工作造成阻礙。
因此,被拆遷人盡量不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走,起碼要保留一份協(xié)議原件,以確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致,并為被拆遷人事后要求拆遷方履約留下充分的證據(jù)支持。
其次,如果無法阻攔拆遷方將協(xié)議帶走,一定要保留協(xié)商一致內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)。很多都是拆遷方以將被拆遷人簽字的協(xié)議帶回蓋章,蓋章完畢后會將協(xié)議送回的理由將協(xié)議原件全部從被拆遷人手中騙走。等到協(xié)議再回到被拆遷人手中時,心細(xì)的被拆遷人就會發(fā)現(xiàn),其中有些條款和自己當(dāng)初簽訂時有所不同了。
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簽了空白的拆遷協(xié)議要補簽嗎?海南在線咨詢 2023-11-04征地拆遷中,口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語式的大包大攬的承諾,當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng),但就是不寫入補償協(xié)議。另一方面,協(xié)議留下大片空白,甚至就是一張空白紙,就催促被征收人在上面按手印簽字,法律風(fēng)險全部由被征收人承擔(dān)。從實踐中來看,口頭承諾兌現(xiàn)的極少,空白協(xié)議違約的特別多??梢哉f,征地拆遷簽了空白協(xié)議你注定要后悔。
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拆遷補償協(xié)議能不能簽空白河北在線咨詢 2022-01-19不能簽訂空白協(xié)議。 房屋拆遷補償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 房屋拆遷補償包括:房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多,要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等,應(yīng)積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理,建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政
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