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房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征收方在實施強(qiáng)拆之前應(yīng)當(dāng)先向被拆遷人下達(dá)征收補(bǔ)償決定書（國有土地上房屋）或責(zé)令交出土地決定書（集體土地上房屋），被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認(rèn)了拆遷方確定的補(bǔ)償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即司法強(qiáng)拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強(qiáng)拆是一種合法的強(qiáng)拆。

我不簽字，房屋還會被強(qiáng)拆嗎

標(biāo)題中的問題，答案其實是很簡單、明晰的。

但就是這樣一個簡單、明晰的答案，卻蘊(yùn)藏著征收維權(quán)中的許多重要原則和道理。

稍微細(xì)琢磨一下，對于被征收人而言有益無害。

事實上，我們正是通過深入認(rèn)識征收拆遷一事的本質(zhì)，來掌握維權(quán)、博弈的技巧的……

在明律師先來公布問題的答案：拆遷也好，征地也罷，嚴(yán)格意義上說和被征收人是否同意，是否自愿在各種協(xié)議、文件上簽字均無關(guān)系！你簽，或者不簽，地該征都要征，房該拆也都會拆。

征收項目無論是發(fā)生在城市還是農(nóng)村，其基本屬性都是政府主導(dǎo)的行政行為，具有單方、強(qiáng)制的特點，因其目的是“為了公共利益”。

當(dāng)然，實踐中常見的協(xié)議拆遷則另當(dāng)別論。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

據(jù)此，對于城市房屋拆遷而言，補(bǔ)償協(xié)議和補(bǔ)償決定是二選一的關(guān)系。

你拒簽補(bǔ)償協(xié)議，那么政府就會依法下達(dá)補(bǔ)償決定，將你不情愿接納的征收補(bǔ)償硬塞到你手上，之后申請人民法院對你的房屋實施司法強(qiáng)拆。

故此，即使被征收人對補(bǔ)償數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)不滿，生“扛”也不是辦法，到最后征收方依舊有辦法對你的房屋依法實施強(qiáng)拆。

農(nóng)村集體土地上，情況其實是類似的。

《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

實踐中，這個針對“地”所規(guī)定的救濟(jì)渠道一般是沒人走的。

相當(dāng)一部分被征地農(nóng)民在“兩公告一登記”程序及此前的批前程序中輕易的錯過了提出意見、申請聽證的機(jī)會。

如果在征地補(bǔ)償、安置方案規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，則會最終面臨責(zé)令交出土地決定，進(jìn)而被申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)局。

而對于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷的問題，處理模式則與590號令類似。

譬如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第12條規(guī)定，在區(qū)、縣國土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或者雙方當(dāng)事人申請，由區(qū)、縣國土房管局裁決。

裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)、縣國土房管局申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行……

綜上不難看出，無論是對于城市還是農(nóng)村，即使被征收人自始至終都拒絕在任何材料上簽字，征收方依舊有辦法繼續(xù)向前推進(jìn)程序。

在明律師認(rèn)為，這里面值得被征收人細(xì)細(xì)揣摩的有以下幾點：

其一，所謂“能不簽就不簽”，是為了避免掉入征收陷阱、圈套之中，其本身并非什么維權(quán)妙計，而是實屬無奈之舉。

如果被征收人自己能夠辨別什么文件能簽，什么文件不能簽，那么簽與不簽就是一個能夠具體問題具體分析的事情，不再需要統(tǒng)一答案。

因此，要想獲取公平、合理的征收補(bǔ)償，實現(xiàn)理想的補(bǔ)償安置結(jié)果，僅僅是拒絕簽字是不行的，不夠的。

被征收人必須有其他具體維權(quán)行動，才可能讓“不簽字”產(chǎn)生價值。

一些被征收人對此存在認(rèn)識誤區(qū)，誤以為只要自己不簽任何材料，征收方的征收行為就都是違法的，這是從邏輯上犯了錯誤。

其二，雖然法律規(guī)定了“征收補(bǔ)償決定”“責(zé)令交出土地決定”“拆遷行政裁決”這樣的“一錘定音”的步驟、程序，但通常這些程序并不一定會被使用，可供被征收人把握的維權(quán)空間還是很大的。

原因在于這3個程序最終都指向申請法院強(qiáng)拆，其中都有復(fù)雜的程序性要求，且更容易激化社會矛盾。

實踐中，越來越多的案件都是在上述決定下達(dá)前后通過協(xié)商、溝通、談判最終就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成了一致，被征收人與征收方均可能對各自主張作出一些讓步和妥協(xié)。

因此，法律要懂，要清楚，但對著法條是算不出自己能獲得的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

其三，征收維權(quán)的關(guān)鍵，在于不斷為協(xié)商、溝通、談判增添籌碼，不斷為相關(guān)平臺的搭建創(chuàng)造條件。

這個事兒本身，是需要對法律、事實情況的靈活、機(jī)動運用的，而不是一個僵化、模板式的過程。

最終的結(jié)果，只要不是慘到被直接違法強(qiáng)拆的窘境，是一定要簽協(xié)議領(lǐng)錢走人的。

比方說你要吃西瓜，你就得研究怎么種西瓜能多收獲西瓜，怎么去提高西瓜產(chǎn)量，改良西瓜品種，而不能光研究西瓜怎么摘怎么切。

簽協(xié)議的事情，被征收人往往很敏感，但僅僅對這件事敏感，仍然是不夠的。

怎么能切實讓補(bǔ)償數(shù)額在談判桌上提升，這才是被征收人維權(quán)努力的方向。