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1、不動產(chǎn)權(quán)證書是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的合稱，房產(chǎn)證就只是房地產(chǎn)權(quán)證。2、房產(chǎn)證的印章是縣級房地產(chǎn)管理局或人民政府蓋印的。不動產(chǎn)權(quán)證書的印章是縣級以上人民政府蓋印的。3、房產(chǎn)證在辦理的時候需要進(jìn)行兩次測繪，繳納兩次費用，不動產(chǎn)權(quán)證書只需要進(jìn)行一次測繪。4、不動產(chǎn)權(quán)證書是以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記，登記的事項較詳細(xì)。一、更換不動產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的1、依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請；受理；審核；登簿。相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請人證書或者證明。2、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。3、不動產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個版式。不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版

房產(chǎn)公證和房屋過戶無直接影響，但不過戶將房屋公證意義不大。房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力;2、只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。一、父母將房子賣給子女需要什么手續(xù)父母房屋賣給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記；2、父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總

一、父母把房產(chǎn)公證給孩子不過戶有效嗎房產(chǎn)公證和房屋過戶無直接影響，但不過戶將房屋公證意義不大。房產(chǎn)證不過戶，只辦理公證，在法律上，產(chǎn)權(quán)的變更只在合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對抗善意第三人。1、公證，只能證明原產(chǎn)權(quán)人和新產(chǎn)權(quán)人之間有變更房屋所有權(quán)的意向，公證的只是合同的合法、真實性，并不能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的法律效力；2、只有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)，才是真正地完成了房屋所有權(quán)人的變更，房屋所有權(quán)人才由原產(chǎn)權(quán)人變更為新產(chǎn)權(quán)人?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。二、房產(chǎn)公證的材料1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后原房地產(chǎn)證是否仍然有效產(chǎn)權(quán)登記后，由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)重新簽發(fā)房地產(chǎn)證，原房地產(chǎn)證作廢。二是相關(guān)法律法規(guī)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十條不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)情況填發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證書注冊。不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)除向申請人辦理抵押登記、地役權(quán)登記、通知登記、異議登記、頒發(fā)不動產(chǎn)登記證外，還應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記證應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證書的格式由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。第二十二條房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房地產(chǎn)登記證書毀損、滅失的，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦。符合換發(fā)條件的，由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)換發(fā)，收回房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者房地產(chǎn)登記證原件。房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房地產(chǎn)登記證遺失或者滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于15個工作日后在其網(wǎng)站上補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利人遺失或者滅失情況說明

沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶給孩子的。根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓過戶的。但是可以辦理贈與和買賣。沒有房產(chǎn)證的房子可與他人簽訂買賣合同進(jìn)行售賣，雙方簽訂買賣合同時，一定要把合同的條款和違約條款寫清楚，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等要協(xié)商一致。一、沒有房產(chǎn)證的房子能過戶給孩子嗎沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶給孩子的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。但是可以辦理贈與和買賣。在農(nóng)村中的房子沒有房產(chǎn)證的話，要想將房子過戶給子女，可以直接到村委會進(jìn)行改名。農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。由于宅基地使用權(quán)無疑屬于土地使用權(quán)之一種

過戶后舊房產(chǎn)證沒有效。房屋辦理過戶登記后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給新房產(chǎn)證的，原房產(chǎn)證就會注銷，注銷后無效。根據(jù)法律規(guī)定，因不動產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上將收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項予以注明；確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上公告作廢。房產(chǎn)證糾紛：交了舊證換不來新證房產(chǎn)證糾紛居民：交了舊證換不來新證【口播】近日，家住火車站附近的幾位居民撥打7568110向我們欄目反映，他們的住房和旅社建成入住五六年了還沒有拿到房產(chǎn)證。【解說】昨天上午，這幾位居民一見到記者，便指著眼前的這個旅社說，這是1985年他們生產(chǎn)隊的70多位村民農(nóng)轉(zhuǎn)非時一起集資建起來的，就因為沒辦房產(chǎn)證，才荒廢成這樣?！就诼暋烤用襁@個地方垃圾成堆的原因就是這樣的因為我們的房產(chǎn)證手續(xù)都不齊全旅社的產(chǎn)權(quán)證沒有辦好別人想要來

房產(chǎn)過戶后舊復(fù)的房產(chǎn)證由房管局收回。房產(chǎn)過戶由于產(chǎn)權(quán)人變更，過戶時需要出具的資料房屋權(quán)證等相關(guān)資料，待過戶后舊產(chǎn)權(quán)證也就失效了，所以原產(chǎn)證會收回。房產(chǎn)過制戶即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程，房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條。國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

流程包括：1。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額必須與合同上的金額相同。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請材料全部交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局會給予收據(jù)，按照收據(jù)上說明的日期繳納稅款。四、房產(chǎn)過戶稅繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。能把房子過戶給2歲的寶寶嗎可以。需要父母作為監(jiān)護(hù)人，代替子女簽合同辦理過戶手續(xù)。需要出具子女出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母雙方當(dāng)事人身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，貸款還清，到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：一、贈與過戶。二、買賣過戶。三、房產(chǎn)繼承。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條

沒有房產(chǎn)證房子法院可以拍賣的，法院有權(quán)對財產(chǎn)進(jìn)行變價處理。沒有房產(chǎn)證房子是不能過戶的，我國采用的是產(chǎn)權(quán)登記制度，只有取得房產(chǎn)證才能進(jìn)行過戶。一、沒有房產(chǎn)證房子法院可以拍賣嗎沒有房產(chǎn)證房子法院可以拍賣的。根據(jù)《人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條的規(guī)定，人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進(jìn)行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第三條規(guī)定，人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第十條規(guī)定，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對拍賣財產(chǎn)的權(quán)屬狀況、占有使用情況等進(jìn)行必要的調(diào)查，制作拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄或者收集其他有關(guān)資料。二、沒有房產(chǎn)證房子能過戶嗎沒有房產(chǎn)證房子不能過戶。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否能進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，這通常取決于特定的實際狀況。若房屋所有權(quán)證書合乎法律要求，且買方可滿足相關(guān)購買資質(zhì)的規(guī)定，那么雙方都可前往頒發(fā)房屋所有權(quán)證書的相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)能否辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事項。但需要特別指出的是，國家已經(jīng)明確出臺相關(guān)禁售令，這也意味著房管部門通常情況下并不會接受小產(chǎn)權(quán)住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請?！斗课莸怯涋k法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣。（二）互換。（三）贈與。（四）繼承、受遺贈。（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。（六）以房屋出資入股。（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

債務(wù)人被起訴前過戶房屋的，如果是為了逃避債務(wù)惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，債權(quán)人可以撤銷房屋過戶行為，撤銷后無效。《中華人民共和國民法典》第五百三十八條【無償處分時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第五百三十九條【不合理價格交易時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)要怎么辦理1、簽訂合同房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。2、過戶申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。3、價格申報雙方在簽訂

一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。二、即使頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)證也屬于無效證件小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)

商品房沒有房產(chǎn)證不能過戶。因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。沒有房產(chǎn)證房子可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證的房子不可以過戶，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房

一、過戶后舊房產(chǎn)證如何處理過戶后舊房產(chǎn)證的處理是房屋因買賣、贈與等行為，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會將舊的房產(chǎn)證回收。向房屋所有人發(fā)送的房產(chǎn)證?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十三條因不動產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上將收回不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項予以注明；確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上公告作廢。二、房產(chǎn)證過戶公證需要什么材料1．當(dāng)事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）2．涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3．涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4．涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5．涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所