預(yù)售合同定金如何退還
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時間： 2024-05-17 09:24:17
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關(guān)于預(yù)售合同定金退款事宜，主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法條進(jìn)行判定。在合法前提下，倘若買方嚴(yán)格遵守合同約定義務(wù)，則賣方有責(zé)任無償將其已收取的定金歸還于買方；若因賣方未履約而致使買賣無法達(dá)成，買方有權(quán)選擇索取雙倍定金作為賠償；反之，若買方未能按約履行自身義務(wù)，賣方有權(quán)依法沒收其所支付的定金。具體的退款方式與條件應(yīng)以合同條款及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)繩加以明確。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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法律綜合知識一、簽過購房認(rèn)購書怎么退定金在遵循退房程序的既定準(zhǔn)則方面，通常在買方首次遞交退房申請起算的第15個自然日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商有責(zé)任無償歸還買房者所支付的所有購房款項。這也就意味著，只有在買方滿足退房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并已正式提交退房請求以及在不會出現(xiàn)任何意外影響因素的前提下，才能在短短半個月左右的時間內(nèi)完成退房手續(xù)。此外，值得注意的是，相關(guān)退房流程主要是由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)實施辦理的，因此買方需提防個別不法開發(fā)商采取惡意拖延之策來延長辦理期限?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、簽了房屋認(rèn)購書怎么退定金1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或2024-04-04436人看過 -
法律綜合知識針對商品房合同詐騙行為所面臨的處罰相當(dāng)嚴(yán)重，其最高可處以合同價值的雙倍。在此前提下，對于商品房合同中的各種欺詐行為的準(zhǔn)確識別與判定顯得至關(guān)重要。然而，我國現(xiàn)行的立法制度并未對“欺詐”這一術(shù)語進(jìn)行明確界定，因此對欺詐行為的認(rèn)定主要依賴于相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定。通常情況下，合同欺詐行為的成立需滿足以下四項基本要素：1．行為人在主觀方面存在著欺詐的故意；2．行為人在客觀方面實施了隱瞞事實真相或制造虛假現(xiàn)象的欺詐行為；3．該種欺詐行為使得受害方產(chǎn)生了錯誤的認(rèn)知；4．受害方基于此錯誤認(rèn)知而做出了非真實的意思表示。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-26127人看過 -
換一批法律綜合知識在實踐中若真因某些特定因素所需而須宣告毀約會談之時，務(wù)必先行與洽談對象展開友好協(xié)商并獲取其認(rèn)同，與此同時還須要承擔(dān)起事先商定并已寫入合同條款中的違約賠償責(zé)任。亦同樣必須要迅速簽署正式書面解約協(xié)議文件。若是通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作的情況下，則雙方及中介機(jī)構(gòu)代表必須共同在場，三方在書面解除合同協(xié)議上填寫完畢簽名確認(rèn)之后，才能使該份協(xié)議具有法律效力。在完成書面解約協(xié)議簽署的整個過程中，務(wù)必要詳細(xì)規(guī)定合同實效期、合同案名、合同編號以及需要解除的具體內(nèi)容等關(guān)鍵信息，待雙方或三方均已簽署完畢后，該份協(xié)議即刻生效。倘若其中一方由于身處異地等個人原因，實在無法親自前來簽署書面解約協(xié)議的話，在征求另一方同意之后，可授權(quán)委派他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。若在洽談過程中，雙方就毀約以及如何簽署書面解除協(xié)議等問題，都已完成了充分的討論并形成了共識，并且已經(jīng)有過口語的溝通和約定，為了進(jìn)一步保障自身權(quán)益，建議采用恰當(dāng)?shù)姆绞剑?/div>2024-04-27214人看過
法律綜合知識首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出正式的退房申請，并且以書面形式通知開發(fā)商；隨后，在接到業(yè)主正式的退房申請后的第15個工作日以內(nèi)，開發(fā)商必須完成所有必要且關(guān)鍵的手續(xù)安排。這里特別指出，從業(yè)主向開發(fā)商提交退房請求開始計時，在15天內(nèi)，開發(fā)商負(fù)有嚴(yán)格的責(zé)任和義務(wù)將業(yè)主已支付的所有購房款項總額全額退還給業(yè)主，同時，開發(fā)商還要承擔(dān)和負(fù)責(zé)處理與業(yè)主與信貸銀行之間解除或者終止合同的相關(guān)全部相關(guān)手續(xù)。在業(yè)主向開發(fā)商提出退房申請后的應(yīng)收盡收的15個工作日內(nèi)，開發(fā)商有責(zé)任、有權(quán)限和義務(wù)將所有的購買購房款項完全返還到業(yè)主的手中，并且要妥善處理好公積金管理機(jī)構(gòu)或者信貸銀行的還款手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔(dān)違約責(zé)任。2024-07-30457人看過-
法律綜合知識《中華人民共和國民法典》明確指出，在購買房屋時交付定金之后，若雙方簽訂的合同中有具體約定，則應(yīng)按照合同約定的方式返還定金；反之，若未作任何約定，當(dāng)買受定金方出現(xiàn)違約行為時，購房者有權(quán)在三年之內(nèi)向?qū)Ψ教岢鐾诉€定金的請求。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目2024-07-29105人看過 -
法律綜合知識為了確保您能夠在簽訂商品房買賣合同時獲得充分的保障，我們特地為您提供了一份規(guī)范的范本以及補(bǔ)充協(xié)議，以便于您能夠更好地理解并掌握與開發(fā)商在簽訂合同時的關(guān)鍵要點。簽署合同時，務(wù)必牢記以下幾項工作：首先，確認(rèn)并審查開發(fā)項目所必需的各類合法證件及許可文件；其次，務(wù)必攜帶完整的個人或法定代表人身份文件、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文書，以備相關(guān)部門進(jìn)行必要的登記備案之用；最后，對于無法親自前往售樓處簽訂合同的買受人（即房屋所有權(quán)人），需提前簽署授權(quán)委托書并辦理公證手續(xù)，隨后攜帶公證書及其他相關(guān)材料至相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。在此建議您盡可能親自出席簽約儀式，以保證合同的有效性和法律效力。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式2024-08-04445人看過 -
法律綜合知識定金不退，可以協(xié)商處理、申請調(diào)解、向人民法院起訴。當(dāng)事人可以依照我國法律約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-14431人看過 -
法律綜合知識一、預(yù)售款退款會退定金嗎買房的定金在某些情況下是可以退還的。首先，如果雙方達(dá)成一致協(xié)商或遇到不可抗力，定金可以被退回。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如《商品房銷售管理辦法》，定金作為合同擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還；反之，收受定金的一方若拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。二、定金退還的條件定金退還需滿足特定條件。如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證、存在欺詐行為、或者商品房不符合銷售條件，定金應(yīng)當(dāng)無條件退還。如果合同條款協(xié)商不成或出現(xiàn)不可抗力情況，定金也應(yīng)被退回。限購政策下的不合格購房者，若因此無法完成交易，也有權(quán)要求退還定金。三、特殊情況下定金的處理在某些特殊情況下，定金退還的處理方式也各不相同。例如，由于購房者偽造資料未通過限購審查，或開發(fā)商誤導(dǎo)下支付定金，這些情況下的合同可以撤銷，購房者有權(quán)要求退還定金。如果定金合同存在重大瑕疵，也需要根據(jù)具體合同內(nèi)容判斷定金是否應(yīng)退還。2024-01-30240人看過
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法律綜合知識當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同時，務(wù)須特別關(guān)注并明確闡述如下幾項約定事項：首要事項即為延期交付房屋所涉及的違約責(zé)任條款。合同中應(yīng)詳細(xì)列明開發(fā)企業(yè)在哪些特定情況下需承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金的計算方式以及賠償標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。接下來是關(guān)于房屋面積差別的具體解決辦法。合同中應(yīng)當(dāng)明確注明在面臨可能出現(xiàn)的房屋面積誤差時，將采取何種處理方式，如根據(jù)實際測量結(jié)果進(jìn)行多退少補(bǔ)等精準(zhǔn)措施。此外，合同中也應(yīng)對公共分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體劃分原則和計算原理做出明確指示，以便讓購房者對其有全面而深入的了解。再者，合同中還應(yīng)明確標(biāo)注房產(chǎn)證的辦理期限。購房者務(wù)必在合同中明確規(guī)定房產(chǎn)證的辦理期限，并要求開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)辦理手續(xù)。最后，合同中還應(yīng)明確規(guī)定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)以及可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題的詳細(xì)說明與約定。購房者還應(yīng)在合同中明確規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費用的支付方式等相關(guān)信息?！睹穹ǖ洹返谖灏倭?/div>2024-05-03397人看過
這取決于具體的情況。在簽署合同之前,定金被稱為定金。如果購房者交了定金卻不想買房,那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商拿到定金卻不賣房子,要雙倍賠償定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的,買受人可以要求退還定金。在實踐中,由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容的不同,每個合同所采用的方法也略有不同。這取決于具體的情況。在簽署合同之前，定金被稱為定金。如果購房者交了定金卻不想買房，那么開發(fā)商就不能退還定金。如果開發(fā)商拿到定金卻不賣房子，要雙倍賠償定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，買受人可以要求退還定金。在實踐中，由于上述合同文件的性質(zhì)和內(nèi)容的不同，每個合同所采用的方法也略有不同。 開 發(fā) 商 與 購 房 者 之 間 的 定 金 糾 紛購房糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題；調(diào)解解決是指購房糾紛的買賣雙方，在2023-09-16108人看過
一、無預(yù)售證可雙倍退還定金嗎消費者可以要求雙倍退還定金。商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于購房定金，我國有關(guān)法律規(guī)定：如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎（一）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；（二）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返2023-06-04281人看過
預(yù)付款預(yù)付款支付的約定不明有時候會給購房者帶來經(jīng)濟(jì)上的損失，那么如何對預(yù)付款的支付加以約定來保護(hù)自己的權(quán)益呢？關(guān)鍵是要把握房屋買賣過程中的幾個階段：1.預(yù)售合同的簽訂之日；2.房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗收合格證書之日；3.房產(chǎn)商取得新建商品房的“大產(chǎn)證”之日；4.新建商品房取得《住宅交付使用許可證》之日，房產(chǎn)商將房屋可以交付購房者使用。5.辦理“小產(chǎn)證”之日。至此，新建商品房的買賣終告段落。在支付預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)充分考慮以上五個關(guān)鍵階段，結(jié)合自己手頭兌現(xiàn)能力，分期分批地支付購房款，做到“貨到”付款，以保障購房款的安全性。分期分批的付款額如何確定呢？一般來說，款額的大小應(yīng)與階段的重要性相當(dāng)，重要的階段，可以付款比例高些，40％、50％都可以，其余的階段，可以少付些。2023-06-15346人看過-
法律綜合知識在購買房產(chǎn)時，支付定金通常會涉及到簽訂相關(guān)合同的環(huán)節(jié)，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接受購房者的定金后，往往會與之簽署定金合同以確保雙方權(quán)益。然而，并非所有情況下都必須簽署定金合同或訂立書面協(xié)議，因為定金這一形式本身便具有法律約束力，只需在繳納定金后由收取定金的一方開具相應(yīng)的定金收據(jù)即可?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-06474人看過
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法律綜合知識在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，定金的支付需嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律規(guī)范，其所支付的金額原則上不應(yīng)突破所購買房產(chǎn)總體價值的法定限額，也就是說它的比例應(yīng)該在百分之二十以下。同時，交易雙方可以根據(jù)實際需求以及方便程度，自行商量、決議是否通過向?qū)Ψ街Ц抖ń鸬姆椒?，從而保障自身債?quán)能夠得到有效且可靠的維護(hù)。對于這項保證性的措施，從實際交付定金的那一刻開始，定金合同便依法獲得了正式的法律效應(yīng)。因此，在簽署定金合同時，我們需要審慎處理，以規(guī)避可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。關(guān)于定金的具體金額，通常情況下是由交易雙方共同協(xié)商確定的；但需要特別強(qiáng)調(diào)的是，這個數(shù)值必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的上限，否則將會導(dǎo)致超過部分無法產(chǎn)生定金的法律效力。在實際交付定金的過程中，如果實際支付的金額與原先約定的數(shù)額有所出入，那么這就等同于對原定的定金總額進(jìn)行了調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金2024-04-30157人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售合同交了定金，想退訂能退嗎寧夏在線咨詢 2022-04-12(一)開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與購房者簽訂了認(rèn)購書這種情況下，開發(fā)商一般會要求購房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。這樣的情形下，購房者退房可以要回定金嗎我們知道，定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對象，一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則;后者以履行合同為擔(dān)保對象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī) -
預(yù)售合同簽訂后收取的定金能否退還？河北在線咨詢 2024-11-22在未取得預(yù)售許可證的情況下支付定金的處理辦法是可以退還的。這主要是因為，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，就意味著其無權(quán)銷售房屋，在這種情況下達(dá)成的購房合同或意向書及所支付的定金都不會受到法律保護(hù)。 購買者有權(quán)向相關(guān)開發(fā)商要求退還所支付的定金。 -
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預(yù)售合同是否能退上海在線咨詢 2022-11-12預(yù)售合同無效的情形下，購買人可以要求退購。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方 -
預(yù)定合同支付定金后定金還能不能退還黑龍江在線咨詢 2022-10-15預(yù)定合同定金是否可以退視情況而定。 按照法律規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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