久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、購買法院拍賣房有何利弊

購買法院拍賣房的利弊分別是：

購買法院拍賣房的利：

可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權(quán)的方式，現(xiàn)在沒有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購令執(zhí)行。

購買法院拍賣房的弊：

1.房屋所有權(quán)證的辦理難以確定；

2.房屋質(zhì)量沒保障；

3.法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)；

4.購房成本風(fēng)險(xiǎn)。

如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí)，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。

二、購買法院拍賣房需注意什么

購買法院拍賣房需要注意的是：

1.實(shí)地看樣：

房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2.抵押：

部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過戶流程。

3.產(chǎn)權(quán)歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個(gè)問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

三、法院拍賣的房產(chǎn)要交納哪些稅費(fèi)：

1.建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門;

2.就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，此稅費(fèi)政策只實(shí)行倒今年年底!還有就是辦產(chǎn)證的費(fèi)用幾百塊錢吧!相信你也沒有貸款，沒有什么評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)的。

3.年以里的房子要交營業(yè)費(fèi)5.55%;

4.戶費(fèi)有契稅1.5%-3%，您買的房子超過指導(dǎo)價(jià)格，交3%;

5.地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%;

6.易登記費(fèi)80;

7.易手續(xù)費(fèi)6元/平米;

8.花稅0.1%;

9.人所得稅1%（受拍方繳納，有交20%的時(shí)候要看受拍方的情況）;

10.手續(xù)費(fèi)3%（受拍防繳納）;

11.款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600;

12.一個(gè)評估公司收評估費(fèi)用0.5%。