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認(rèn)購合同無效如何賠償呢？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 20:51:00 80 人看過

認(rèn)購合同無效的賠償范圍包括：

1、被買受人實(shí)際享有的升值部分；

2、房價上漲時，由于此購房合同的解除可能導(dǎo)致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子的部分。

一、房屋面積補(bǔ)差價

房屋面積補(bǔ)差價的規(guī)定如下：

1、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；

2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、商品房面積差異怎么樣處理

購買的商品房存在面積差異是一個普遍問題，前期預(yù)售賣房時是預(yù)估面積，后期辦證時是房地產(chǎn)管理部門登記實(shí)測面積，因此會產(chǎn)生面積差異。關(guān)于面積差異問題，商品房買賣合同中通常對此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中對于面積差異如何處理作出了約定，則按照合同約定來處理。如有的商品房買賣合同中約定“單價不變，多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款”的解決方式。如果商品房買賣合同中沒有對面積差異的處理作出約定，則可以參照法律規(guī)定。(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

三、一房二賣是否構(gòu)成詐騙

一房兩賣是否構(gòu)成詐騙，要看具體情況。如果房主僅僅因?yàn)榉績r上漲而毀約多賣，通常沒有非法占有的目的，在這種情況下，房主通常有解除合同和退款的意向，并誠意退款是不構(gòu)成詐騙的。如果房主打著賣房子的幌子，業(yè)主在簽訂合同時并無實(shí)際履行意愿，并騙取多名購房人的購房款，這種情況就屬于詐騙罪。

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