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1、正常性裂縫墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對(duì)應(yīng)，而且延伸至插線盒等地方，多是因?yàn)閴Ρ谏翔忛_(kāi)了串線槽放置電線，而后填補(bǔ)水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。墻壁裂縫如果延伸很長(zhǎng)，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時(shí)留下的樓板的伸縮縫的問(wèn)題，這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。2、溫度性裂縫溫度性裂縫屬于最常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大。像這種基于環(huán)境溫度導(dǎo)致的墻面裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施。比如在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用膩?zhàn)臃壅移?，然后使用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)即可解決。3、接縫處裂縫這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發(fā)生在新舊墻體的接縫處。比如建筑開(kāi)發(fā)必須預(yù)留的施工洞那一塊兒的墻體通常是后砌的，它與原墻體如果不能自然連接成一片，也會(huì)產(chǎn)生裂紋。這種裂縫，建議等整個(gè)樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復(fù)，短時(shí)間之內(nèi)的修復(fù)容易出現(xiàn)反復(fù)。4、沉降裂縫第二種要說(shuō)

婚后一個(gè)人還貸款應(yīng)當(dāng)也屬于共同還貸?；楹蟮呢?cái)產(chǎn)和債務(wù)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)，雖然還貸是一方在還，但還的錢性質(zhì)在法律上認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)其實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)在還貸款，財(cái)產(chǎn)自然屬于夫妻雙方共有。結(jié)婚后一個(gè)人貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎結(jié)婚后一個(gè)人貸款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看該貸款是否用在共同生活的開(kāi)銷中。如果該貸款已經(jīng)用在夫妻雙方的共同生活中，就屬于夫妻中的共同債務(wù)，那么就需要夫妻雙方使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還。但是。如果該貸款沒(méi)有用在夫妻雙方的共同生活中，就屬于夫妻中一方的個(gè)人債務(wù)，那么就不需要夫妻雙方使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還，只需要使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三

延遲交付房屋的情形包含了出賣方由于未能獲得商品房預(yù)售許可證而導(dǎo)致的交付期限延長(zhǎng)；因?yàn)橘I受方遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)而造成的逾期交房；以及因?yàn)榉课荽嬖趪?yán)重質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法按期完成交接等。在出現(xiàn)上述任何一種逾期交付情況時(shí)，當(dāng)事人雙方都有權(quán)利進(jìn)行友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，則可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法

2種情況易使銀行房屋抵押貸款審批被拒1、未征得同意擅自抵押他人房屋雖說(shuō)可用他人房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，但征得房主同意才是革命成功的根本。一旦穿透這條防線，銀行便感到不寒而栗，本能地終止合作，遠(yuǎn)離法律糾紛的潛在包袱。為了證明你不是房屋“掠奪者”，除了向銀行提供房主同意抵押的書面授權(quán)，辦理房屋抵押公證手續(xù)時(shí)，房主本人還需親自到場(chǎng)。另外，在行事嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃磥?lái)，即便房屋是你婚前財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有，也不能任意妄為，孤身一人辦理抵押貸款，還需征得配偶同意，避免讓銀行產(chǎn)生有可能卷入財(cái)產(chǎn)糾紛的危機(jī)感。2、房屋有價(jià)無(wú)市

離婚后房屋補(bǔ)償款在房產(chǎn)分割時(shí)被提出，房產(chǎn)必然要?dú)w屬一方。1、婚前一方出資買房，婚后共同還貸的，產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下。根據(jù)規(guī)定，如雙方未能達(dá)成協(xié)議的，人民法院將產(chǎn)權(quán)判決給登記方，登記方根據(jù)實(shí)際還貸情況對(duì)另一方給予離婚后房產(chǎn)補(bǔ)償款。2、婚前一方取得完全產(chǎn)權(quán)，婚后共同支付剩余的房款，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或獲得離婚房產(chǎn)補(bǔ)償款。離婚房屋價(jià)值法院如何確定歸屬1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。4、根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋規(guī)定，離婚房屋補(bǔ)償款的計(jì)算比較復(fù)雜，首先要用夫妻共同支付的本息處以房屋購(gòu)買本息和，然后用這個(gè)數(shù)據(jù)乘以房屋評(píng)估價(jià)值再乘以50%。這樣就得到了房屋分

第一，買商住房后再買商品房的買房前要注意自己已經(jīng)擁有的房子是不是商住房，如果是就可以再去買商品房，否則購(gòu)房者先買商住房再買商品房屬于首套房。因?yàn)閮烧叩男再|(zhì)不同所以沒(méi)有影響。第二，動(dòng)遷房但是還沒(méi)有備案簽過(guò)動(dòng)遷協(xié)議但是沒(méi)有備案的房子，你買了的這個(gè)房子也算首套房。如果已經(jīng)有備案了就不算了。第三，沒(méi)滿18周歲的跟家人一起擁有1套房產(chǎn)，18周歲后自己再買房的沒(méi)滿18周歲的跟家人一起擁有的1套房產(chǎn)，滿18周歲后再自己買房的就算是首套房。向銀行借款買的也屬于，但是需要收稅。不過(guò)假如你們已經(jīng)一起擁有2套了那就不算。第四，在外面有房子沒(méi)有貸款的，再次買房子在非自己出生地有房子但是沒(méi)有貸款的，重新去買房子也算是首套房。一、購(gòu)買首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。1、個(gè)人購(gòu)買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1％的優(yōu)惠。2、暫時(shí)免征收印花稅和土地稅這兩

1．遇紅燈過(guò)線即停車問(wèn)：紅燈亮?xí)r，車來(lái)不及剎住，車頭沖出停止線，這算不算闖紅燈？答：如果車輛在紅燈時(shí)只是剛剛越過(guò)停止線，但立即停住了，這種闖紅燈不會(huì)進(jìn)行處罰，要是過(guò)線后還有明顯的位置移動(dòng)，就要被處罰。電子眼拍攝闖紅燈的3張照片為：車輛駛過(guò)停止線，隨后兩張是車輛駛到路口中間以及到達(dá)對(duì)面路口。只有當(dāng)這3張照片齊備時(shí)，才會(huì)被認(rèn)定為闖紅燈，在新規(guī)中扣6分。2．交警指揮下闖紅燈問(wèn)：雖然信號(hào)燈是紅燈，但執(zhí)勤交警示意可以通行，這樣是否算闖紅燈？答：當(dāng)信號(hào)燈與交警手勢(shì)發(fā)生沖突時(shí)，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)艘慕痪默F(xiàn)場(chǎng)指揮。如果因交警現(xiàn)場(chǎng)指揮“被闖紅燈”，駕駛?cè)丝梢缘绞掳l(fā)地交警大隊(duì)開(kāi)具調(diào)流證明，免于處罰。當(dāng)事人若對(duì)處罰有異議，可通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等渠道申訴解決。3．遇紅燈車身全越線停車問(wèn)：如果沒(méi)來(lái)得及剎車，導(dǎo)致車身全部越過(guò)停止線，這算闖紅燈嗎？答：如果車輛全身越過(guò)停止線后沒(méi)再繼續(xù)移動(dòng)，這樣并不算闖紅燈。但這種情況

吸收犯指事實(shí)上存在兩個(gè)以上不同的犯罪行為，其中一個(gè)犯罪行為吸收另一些犯罪行為，僅成立吸收行為一個(gè)罪名的犯罪。如盜竊犯將偷到的財(cái)物存在家中或者賣掉，其窩贓、銷贓的犯罪行為，被盜竊犯罪行為吸收，只成立盜竊罪。吸收犯的特點(diǎn)是：這些行為通常是屬于實(shí)施某一種犯罪的同一過(guò)程，相互之間有著密切的聯(lián)系。前一個(gè)行為可能是后一個(gè)行為的發(fā)展階段，后一個(gè)行為可能是前一個(gè)行為發(fā)展的自然結(jié)果。吸收犯有以下三種情況：(一)重行為吸收輕行為，重行為既指行為的程度，也指行為的性質(zhì)。前后的犯罪行為有輕有重時(shí)，按照重罪吸收輕罪的原則，輕行為被重行為吸收。(二)實(shí)行行為吸收預(yù)備行為，預(yù)備行為是實(shí)行行為的必經(jīng)階段，先有預(yù)備行為，繼而才實(shí)施實(shí)行行為時(shí)，預(yù)備行為被實(shí)行行為吸收。(三)主行為吸收從行為。從行為是主行為的輔助行為，是次要的行為。一般先有從行為，進(jìn)而實(shí)施主行為時(shí)，從行為被主行為吸收。吸收犯依照吸收行為所構(gòu)成的犯罪論處，不適用

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有情況有兩種，一種是按份共有，一種是共同共有。房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為按份共有和共同共有兩種?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購(gòu)房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過(guò)前述提到的法律、法規(guī)規(guī)

買賣,房屋,房產(chǎn),不準(zhǔn),生地,成交房屋買賣是受國(guó)家法律限定和保護(hù)的一種法律行為，買賣雙方當(dāng)事人的成交行為必須符合國(guó)家法律、政策規(guī)定和要求。對(duì)有下列情況之一的，不準(zhǔn)成交:(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的住房;(二)已經(jīng)確定征用范圍內(nèi)的房產(chǎn)和私自改建的房產(chǎn);(三)未經(jīng)外事部門批準(zhǔn)買賣的外僑房產(chǎn);(四)法院立案審理，制止轉(zhuǎn)移的房產(chǎn);(五)房主不在房屋買賣發(fā)生地，又沒(méi)有正式委托人的房產(chǎn);(六)買主在房屋買賣發(fā)生地沒(méi)有正式戶口的;(七)超過(guò)房管部門評(píng)議價(jià)格的;(八)違章建筑、空地、宅基地不準(zhǔn)出賣，整幢樓房不準(zhǔn)買賣;(九)單位購(gòu)買私人房屋的;(十)利用房屋買賣投機(jī)倒把，牟取暴利的;(十一)五在用于抵押擔(dān)保的房屋。

現(xiàn)實(shí)中，房屋買賣合同無(wú)效的情形比較多，具體如下：第一，房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的情形，這是法律不允許的。第二，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時(shí)，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這就是說(shuō)，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為可能被認(rèn)定為無(wú)效。第三，因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，是會(huì)被支持的。第四，商品房預(yù)售違法，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證明就開(kāi)始賣房了，合同可能被認(rèn)定無(wú)效。一、怎么防止一房多賣當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后

買房后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)比同等條件的房?jī)r(jià)貴很多,買房人不可以后悔。以下六種情況房子買了也能退：一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

一、共同共有的五種情況共同共有的五種情況主要包括：1．夫妻共有財(cái)產(chǎn)。無(wú)論房屋登記在哪一方名下，夫妻一方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2．家庭共有財(cái)產(chǎn)。家庭成員在共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造或所得的財(cái)產(chǎn)，例如家庭成員共同受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購(gòu)置和積累起來(lái)的財(cái)產(chǎn)。3．共同購(gòu)買。兩人以上共同出資購(gòu)買的房屋，或家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購(gòu)買的房屋。4．共同繼承的遺產(chǎn)。兩人以上共同繼承的房屋，通常發(fā)生在由于房屋不可分割的情況下。5．因拆遷補(bǔ)償形成的房屋共有。由于拆遷補(bǔ)償形成的房屋共有，屬于共同共有的一種情況。二、夫妻共有的財(cái)產(chǎn)范圍夫妻共有是最典型的共同共有形式。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除非另有約定或法律另有規(guī)定，均屬于夫妻共同所有。這些財(cái)產(chǎn)包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)等。夫妻雙方對(duì)共同所有的