2023年常州二手房過戶交易稅費流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 21:53:02
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感謝訪問《常州二手房過戶交易稅費,二手房過戶新政策及流程》，如下是往年的相關(guān)資訊，暫定繼續(xù)沿用這份說明。具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
常州市二手房交易指南
辦理條件
買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。
常州市二手房交易途徑
辦理材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
買方：
1、身份證;
2、登記申請書;
3、申請人身份證明;
4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
交易流程
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
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房產(chǎn)交易一、契稅(買方支付)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%;(2)首套房面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅;(3)對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)二、營業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍2023-05-04372人看過 -
銀行貸款案例一：低價買超建房，無法辦產(chǎn)權(quán)由于勝利路動遷改造，家住此地的李-女士四處尋找房源時，看好了一套位于春柳附近的“公房”。在每平方米5800元的價格優(yōu)勢下，李-女士動了心。而且，賣主承諾能夠辦理過戶，而且手續(xù)費也不貴，李-女士覺得很合適，就順利地完成了交易。此外，賣主還給她辦理了物業(yè)蓋章的承租證，這讓李-女士更加相信自己的選擇。可是等李-女士住進這套二手房后，才聽鄰居說這個房屋所在的樓層是超建房。原來開發(fā)商只有興建五層樓的審批手續(xù)，為了多賺錢，開發(fā)商私自超建了三層樓，李-女士購置的房子就在超建樓層中，根本辦不下產(chǎn)權(quán)。原房主辦理的所謂的“租賃證”也是物業(yè)自己給發(fā)的，物業(yè)對該房屋也并沒有產(chǎn)權(quán)。情急之下，李-女士找到了律師。律師分析說，李-女士買的這個所謂的“公房”，好像是沒有問題，實際上她買的是一個違章建筑，辦理的所謂的承租證也并不合法。正常合法的公房承租，出租人也應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)人，而本案中的物業(yè)并2023-04-2151人看過 -
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二手房買賣二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二手房交易過戶費誰出的法律依據(jù)二手房交易過戶費誰出的法律依據(jù)如下：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)2023-07-08455人看過 -
納稅人在媒體報道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應(yīng)用二手房交易評估計稅技術(shù)后，立即引起人們關(guān)于廣州明年起二手房交易實際稅負(fù)將會加大的猜測。具體情況如何，仍待廣州這項技術(shù)應(yīng)用后才知。不過，從全國已開展二手房交易評稅的城市應(yīng)用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評稅軟件系統(tǒng)正是杭州版。上下達成共識加速堵漏洞下面這些存量房交易數(shù)據(jù)，頗讓財稅部門感到不安：在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱二手房)成交24萬余套，納稅人申報的平均成交價格為5300元/平方米，實際計稅價格也按申報價格確定。但據(jù)該市評估中心的數(shù)據(jù)顯示，實際成交均價達到了16700元/平方米，是平均計稅價格的3.15倍。2010年7月，媒體在報道廣州拆除二沙島違建別墅時發(fā)現(xiàn)，這些別墅多數(shù)在2006-2008年樓價高峰時交易，當(dāng)時其市場價格達到8萬/平方米-10萬元/平方米，但這些別墅在房2023-06-10162人看過 -
二手房買賣二手房買賣交易的房產(chǎn)過戶流程有：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5.向房地產(chǎn)管理部門提出申請。6.房地產(chǎn)管理部門核查。7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。8.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。一、二手房交易增值稅到哪個流程交二手房過戶包括以下流程（一）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（三）評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。（四）辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向2023-03-06426人看過 -
二手房過戶手續(xù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是契稅按指導(dǎo)價格以上或144平方米以上3%，印花稅千分之一，手續(xù)費6元每平方米以及其他的費用的收取，交易的流程是雙方訂立房屋買賣合同，共同攜帶相關(guān)資料提出申請，相關(guān)部門進行審查，通過就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、二手房過戶手續(xù)費收取標(biāo)準(zhǔn)二手房過戶手續(xù)費收取標(biāo)準(zhǔn)：1.契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下1.5%；首次購房90平方米以下1%；2.印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3.手續(xù)費：6元每平方米；4.土地出讓金：1%；5.登記費：80元；6.圖紙資料費：20元；7.營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；8.個人所得稅：1%.二、二手房交易流程二手房交易流程：1.發(fā)布或了解房源信息；2.看房、挑房；3.買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4.談判簽約，買方向賣方支付首付款；5.繳納2022-08-07367人看過
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二手房過戶第一步：網(wǎng)簽。網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂的一個買賣合同，通過從網(wǎng)上打印下來然后再簽字(一般去中介公司都可以辦理)。第二步：資金托管。去房管局簽訂資金托管協(xié)議(買賣雙方必須所有人全部到場，雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行卡、房產(chǎn)證和土地證，買方是外地戶口的話還要帶好社保證明)，簽完協(xié)議后買方去銀行托錢(就是把買房子的首付款存到房管局賬戶里面)。第三步：貸款。買方選擇貸款銀行去做貸款(已婚的必須夫妻雙方都到場)，只要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、社保證明和收入證明即可。正常一個月左右即可拿到貸款。第四步：交稅。貸款下來之后把你的貸款憑證拿給房管局看，房管局即會給你開一張納稅聯(lián)系單讓你去稅務(wù)局交稅。交稅的話買賣雙方只需要每方有一人到場簽字即可。第五步：辦房產(chǎn)證。交稅完之后買方只要把交稅的發(fā)票拿給房管局看，房管局就會開始幫你辦理房產(chǎn)證了。大約等十個工作日后房產(chǎn)證就會辦下來。第六步：辦土地證。買方2023-05-29130人看過 -
法律綜合知識二手房交易印花稅為應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五，由雙方各自繳納，合同憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、許可證照以及法律規(guī)定的其他憑證都要繳納稅費，二手房的交易流程需要委托指定的賬戶規(guī)避風(fēng)險，評估，簽署合同。一、二手房交易印花稅是多少二手房交易印花稅是二手房成交價＊0．05％（買賣雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房交易印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬分之五。第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1．在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險；2．需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；32022-08-16352人看過 -
現(xiàn)款二手房交易流程有發(fā)布或了解房源信息，然后看房挑房若達成意向則交付定金。談判簽約后支付買賣房屋的價款和相應(yīng)的稅費等。現(xiàn)款二手房的交易稅費的繳納時間應(yīng)視情況而定，一般在過戶當(dāng)天交。需要繳納的稅費由印花稅，契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。一、現(xiàn)款二手房交易流程現(xiàn)款二手房交易有以下流程：1．發(fā)布或了解房源信息；2．看房、挑房；3．買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4．談判簽約，買方向賣方支付首付款；5．繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6．買方支付剩余房款；7．交房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民2022-09-11226人看過 -
二手房過戶1、營業(yè)稅：如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業(yè)稅就免征；如果不到2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。如果不是普通住房，不滿2年的住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；滿2年的住房營業(yè)稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。5、測繪費：1.2023-05-29447人看過
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二手房過戶一、二手房過戶需要多少錢？1、營業(yè)稅：稅率5.55%賣方繳納；2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納；5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7、登記費：(工本費)80元；共有權(quán)證：20元。綜上，以上內(nèi)容就是二手房過戶需要繳納的稅費，具體多少錢則要根據(jù)二手房買賣的價格才能計算得出，那么就需要具體問題具體分析。二、二手房的交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達成一2023-03-19443人看過 -
二手房過戶二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房2023-06-10261人看過
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