稅費、貸款等二手房交易常識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:03:51
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二手房交易，二手房流程，如何辦理，房子主人辦理移戶，看似簡單其實不然，關(guān)于二手房稅費，二手房貸款等常識問題，下面為您解答：
二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。
已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。
二手房抵押貸款
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
二手房中介服務(wù)
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測算、評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。
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房產(chǎn)證押在中介公司，他(她)就有可能賣給任何一個客戶，我們也就有可能失去購買的良好時機：如當天付款過戶沒有足夠的時間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果不交訂金，交易條件、違約責任等不明確，草率聯(lián)系過戶，是對雙方很不負責的態(tài)度，更容易發(fā)生問題。之前要求出具房產(chǎn)證原件，怎么辦?答：客戶沒有交定之前要求見房產(chǎn)證原件本身有些不合情理，因為業(yè)主只有在收定時才可能將房產(chǎn)證質(zhì)押在公司。但我們可采取雙管齊下的方法，讓客戶來交定的同時讓業(yè)主來收定分別安排在兩個不同的會客室外，然后借口房產(chǎn)證需要復印一份留底而拿到客戶的面前，看后收定。市政府有這樣的規(guī)定。九年義務(wù)教育中，小孩按所轄片區(qū)就近上學。如果你看中了某所學校，想讓孩子在那讀書，就必須先解決戶口的轄區(qū)問題，然后再按就近上學之規(guī)定提出申請，否則，根本就無法解決。2023-04-22288人看過 -
法律綜合知識一、銀行二手房貸款流程是什么1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；2、買賣雙方到政府指定的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)；4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)；5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)；8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。二、二手房交易的稅費（一）買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×2024-02-20430人看過 -
繼承人本文介紹二手房交易流程和注意事項，二手房買賣通常需要比較繁瑣的步驟，所以需要購房者對購房流程有一定了解。以下是二手房交易流程圖：以下是二手房交易步驟：(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的2023-04-22277人看過 -
房產(chǎn)證二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。一、二手房交易稅費二手普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：1、（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1％）×20％；2、稅費繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購買二手房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。3、二手普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含2年）免征營業(yè)稅；4、二手非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含2年）的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6％營業(yè)稅；5、二手別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年的房屋總價的5.6％營業(yè)稅，超過2年（含5年）的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6％營業(yè)稅；6、購買時間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其2023-06-10407人看過
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1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價＊1.5％；二套契稅為成交價＊2％2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個人所得稅不滿五年／滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費中介費＝房屋總價×2％。中介費一般為1％至3％不等，不同的中介，收費略有差異。7、貸款評估費評估費：評估價×0.3％。二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般2023-03-10401人看過 -
二手房貸款如今購房貸款難已經(jīng)成為購房者的共識，而難中之難是二手房貸款。在銀行消極對待房貸業(yè)務(wù)的北京下，想要成功申請二手房貸款的借款人需要提前做好以下功課。一、了解房產(chǎn)評估值二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。廣大購房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機構(gòu)咨詢，對借款人想購買的房產(chǎn)做評估，只有了解了房屋的評估價才能知道自己可以向銀行貸多少款。二、哪些二手房貸款難在二手房中，普通商品房比較容易貸款，而一些政策保障住房相對就比較困難。此外，已購公房在進行交易時涉及很多限制條件，首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購房人方可上市出售。銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時一般會比經(jīng)濟適用房更為嚴格，除了需要滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。三、哪些二手房不能貸款一些特殊性質(zhì)的二手房是不2023-05-05234人看過 -
配套設(shè)施這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進行維修才知道，由于原來房主在裝修的時候，下水道進行違規(guī)改造過，留下了一個頑癥，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀人鄭潔提醒說，在進行二手房交易過程中，這些小細節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)2023-04-22168人看過 -
二手房按揭(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷302、月利率(%)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:計息期為整年(月)的，計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為:③利息=本金×實際天數(shù)×日利2023-06-26144人看過
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二手房抵押本文介紹二手房交易流程所涉及的各種概念常識，二手房抵押貸款、二手房中介服務(wù)、誠意金、傭金、居間合同。二手房是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。二手房：二手房是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押貸款二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購2023-04-22246人看過 -
借款二手房交易中的貸款合同包括個人住房抵押貸款、住房商業(yè)貸款和公積金貸款。個人組合住房抵押貸款主要針對申請公積金貸款后購房資金仍不足的購房者。住房商業(yè)貸款是銀行信貸資金發(fā)放的自營貸款，是商業(yè)銀行受市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個人住房貸款。廣州二手房交易流程廣州的二手房交易，由于廣州的限購和限售政策，首先，我們在購買房屋時，要對購房人的身份以及購買權(quán)和房屋是否可出售的情況，有沒有查封，能否過戶等相關(guān)情況進行核查。對購房人的產(chǎn)權(quán)和購房資格進行核查。在對涉及房屋的可交易情況及購房人的資格進行審核后，那我們就要簽訂合同，并交納相關(guān)的定金。定金的價格一般在房屋價格的百分之十。如果交付定金的一方違約，就不會返還定金。收取定金的一方違約，則面臨這雙倍返還定金的情況。定金是為了保障合同履行而簽訂的。如果是全款買房，就要對房屋的買賣合同進行備案登記，然后交款并辦理過戶等相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。如果是貸款買房，就2023-08-18321人看過 -
結(jié)婚證二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2023-05-05353人看過
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保險事故(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。(3)進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保2023-04-22292人看過
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法律綜合知識新房和二手房的交易稅費有什么區(qū)別？流程梳理買新房：看房－審核購房資格－簽認購書－簽購房合同－付款－網(wǎng)簽－貸款辦理－繳稅收房－裝修－入住買二手房：看房－審核購房資格－簽購房合同－網(wǎng)簽－貸款辦理－繳稅過戶－裝修－入住新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認購環(huán)節(jié)，二手房沒有這個步驟。新房的認購是消費對項目認可并繳納一部分認購金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對認購客戶給予一定金額的優(yōu)惠。稅費梳理新房：契稅、營業(yè)稅（5月1日后改為增值稅）、公共維修金、其他如工本費等。二手房：契稅：買房承擔；營業(yè)稅：賣方承擔，5月1日后改為增值稅，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20％或網(wǎng)簽價格的1％，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業(yè)稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個稅。注意：雖然營業(yè)稅和個稅名2023-11-27230人看過 -
一、二手房交易過戶稅費是怎樣的1、營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅從2009年至今暫免征收。4、契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。5、測繪費一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費總額7、房屋產(chǎn)權(quán)登2023-03-24289人看過
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房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
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房地產(chǎn)交易稅費常識廣西在線咨詢 2022-10-30房地產(chǎn)交易稅費常識契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅賦。營業(yè)稅附加：指對繳納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費附加。房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對在 -
二手房二手房交易稅費可以貸款嗎江西在線咨詢 2022-06-02二手房稅費可以貸款。 個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔。 1、個人所得稅。 此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。 2、契稅。 房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標準是如 -
交二手房稅費，二手房交易稅費一般多少浙江在線咨詢 2022-03-29二手交易稅費主要包括： 1.交易契稅：評估價×1.5%；2.交易印花稅：評估價×0.05%；(雙方) 3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。 如果交易物業(yè)是房改 -
門面房交易稅費二手重慶在線咨詢 2022-11-011、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他增值稅差額5%，賣方。 -
2019年二手房契稅交易方案二手房稅費天津在線咨詢 2021-12-122019年二手房交易稅：1。契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率的．0（含）以上，單套建筑面積140（含）平方米以下（120平方米）．7％），實際交易價格低于同級土地上住房平均交易價格1、二倍以下三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價1、5％契稅。相反，按3％。2、印花稅：買賣雙方支付的房價為0．05％。3、營業(yè)稅：購買時間為兩年的房屋應(yīng)繳納營業(yè)稅：交易價格×5％；兩年后，普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅
