銀行二手房貸款流程是什么，二手房交易的稅費
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-20 03:35:01
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一、銀行二手房貸款流程是什么
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；2、買賣雙方到政府指定的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、對二手房進(jìn)行評估作為貸款額度的依據(jù)；4、有的銀行為了控制風(fēng)險會要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)；5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)；8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。
二、二手房交易的稅費
（一）買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1．5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％4、解困房：成交價或評估價（高者）×1％5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿二年）在司法實踐中，對于二手房貸款的具體情況，是需要嚴(yán)格基于上述規(guī)定的情況來辦理貸款的，特別是不同的貸款類型所認(rèn)定的利息也是不同的，如公積金貸款或者商業(yè)貸款的辦理情況是不同的，具體情況結(jié)合實際而定。
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二手房流程本文介紹六安二手房交易流程以及六安二手房交易稅費。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。在產(chǎn)證辦理過程中，房地產(chǎn)交易中心會拉取本區(qū)和市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補(bǔ)繳契稅且追加罰金。稅費篇注：1、普通住房標(biāo)準(zhǔn)：凡同時滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價格：坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的140萬元/套、外環(huán)線以外的98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。2、購買時間的確定：以購房人取得的房產(chǎn)證發(fā)證日期貨預(yù)售合同房屋交接書上的交界日期哪個在前滿5年就按照哪個來確定。(由于各區(qū)交易中心營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)暫未統(tǒng)一，實際繳稅可能有出入，此表格僅供參考)3、部分住房交易手續(xù)費降低或取消：自今年5月1日起，取消住房抵押手續(xù)費;降低2023-05-0857人看過 -
二手房買賣一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險；2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀2023-04-21159人看過 -
銀行貸款1．買賣雙方準(zhǔn)備好各自的材料，然后到銀行申請二手房貸款，并且提交資料；2．銀行工作人員進(jìn)行初步評估，給出大致的貸款期限和額度；3．買方對額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，之后攜帶評估報告回到銀行；4．銀行根據(jù)評估報告和其他材料進(jìn)行審核，符合貸款條件的，工作人員會把審核結(jié)果交給審批人員進(jìn)行審批；5．審批通過后，買方需要向賣方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)；6．拿到房產(chǎn)證后辦理抵押登記和保險等手續(xù)，然后銀行會放貸，錢會直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。買二手房流程步驟（一）找中介選房源。在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。（二）核實賣方身份。一旦確定房源，要核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證。（三）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。（四）核實房屋是否允2023-07-03420人看過
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一、二手房交易過戶稅費是怎樣的1、營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅從2009年至今暫免征收。4、契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。5、測繪費一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費總額7、房屋產(chǎn)權(quán)登2023-03-24289人看過 -
1、買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價格。2、到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款一般提供如下資料：（1）買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；（2）買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證（驗原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還需帶上貨補(bǔ)憑證原件；（3）其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。3、由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。4、買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。注意事項：（1）認(rèn)真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》；（2）帶上有效身份證件及相關(guān)資料；（3）如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的2023-02-17310人看過 -
【稅費、貸款等二手房交易常識】二手房交易，二手房流程，如何辦理，房子主人辦理移戶，看似簡單其實不然，關(guān)于二手房稅費，二手房貸款等常識問題，下面為您解答：二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押貸款二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法2023-06-10499人看過 -
銀行貸款【二手房如何交易二手房辦理交易流程】買房看房——買房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買賣雙方商談房價，付款方式，違約責(zé)任，買房交付定金，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同——買房交付首期房款或者定金——賣方償還銀行貸款——賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記——買方申請公積金、商業(yè)貸款——買方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買方支付二期房款——買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)——賣房降房產(chǎn)屋交付給買房(具體時間可以在合同中約定)——買方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買房支付末期房款(視合同約定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細(xì)節(jié)流程：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的2023-04-22233人看過
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二手房改房過戶流程1.進(jìn)行買賣的雙方建立信息溝通的渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權(quán)的證書、身份證件和其它的證件。2.賣方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買方就可以交納購房的定金(注意交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進(jìn)行買賣的雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致的意見之后,雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣的雙方應(yīng)該共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4.雙方進(jìn)行立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買2023-05-0858人看過 -
法律綜合知識一、二手房貸款是什么二手房貸款簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。二、二手房貸款流程是什么1．購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2．符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；3．買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；4．律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5．貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6．買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7．購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8．買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9．借款合同2022-06-22412人看過 -
婚姻狀況證明一、二手房辦理貸款交稅流程貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)(房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定);買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請;買房者(貸款人)需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需暫住證和戶口本)、婚姻狀況證明2份;②工作證明、收入證明(銀行指定格式);③住址證明(居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票);④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等(提高銀行信任度，更好取得貸款);二、二手房需要交的稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55%賣方繳納;2.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納;3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;5.測繪費：1.36元/平米總額=1.32023-05-09461人看過 -
二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。（二）評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。（三）銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（四）交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可2023-02-22470人看過
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二手房契稅和新房一樣，如果是買家買的第一套房子，按面積征收，90平米以下1％。90－144平米為1、5％，144平米以上為3％。有些邊界規(guī)定全額為4％。如果買方購買第二套房，契稅不按面積征收，一律為3％－4％。二手房交易流程是什么二手房交易流程是：簽訂二手房交易合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房交易合同、二手房核檔證明到房管局提交申請，備案網(wǎng)簽核稅繳稅，出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！镀醵悤盒袟l例》第三條2023-08-18328人看過 -
房產(chǎn)交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易會產(chǎn)生中介費用。依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元(含500萬元)以下的按2%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按1%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。此外，在交易過程中，還涉及到營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半，09年至今暫免征收)、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)、測繪費、二手房交易手續(xù)費總額、登記費(工本費2023-06-10165人看過
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二手房交易銀行用現(xiàn)金付款的流程江西在線咨詢 2021-12-161、購房資格驗證（住宅類）；2、．網(wǎng)簽合同；3、地稅部門批準(zhǔn)契稅；4、．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；所有權(quán)有爭議的；未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他
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深圳二手房交易流程及時間是多久二手房交易稅費包括什么寧夏在線咨詢 2022-08-05買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含14 -
二手房交易稅費是多少二手房交易稅費規(guī)定天津在線咨詢 2022-10-26過戶稅費稅率具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報 -
東莞二手房交易政策的稅費有哪些二手房交易流程是怎樣的甘肅在線咨詢 2022-07-03買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含14
