二手房改房過戶流程
1.進(jìn)行買賣的雙方建立信息溝通的渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方必須提供合法有效的證件,包括房屋所有權(quán)的證書、身份證件和其它的證件。
2.賣方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,買方就可以交納購房的定金(注意交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進(jìn)行買賣的雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致的意見之后,雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣的雙方應(yīng)該共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4.雙方進(jìn)行立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.稅費繳納。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.對于貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8.房屋所有權(quán)證買方領(lǐng)取、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
需要繳納的稅費
一.契稅
一般的來說,按3%計征,但是各地也會有不同的變通:比如甘肅省,2004年8月11日實施的《甘肅省已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》就規(guī)定了房改房交易稅費減半。
包括三方面內(nèi)容:
1、取消了已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱房改房)的上市門檻。自從二級市場開放以來,單位優(yōu)先購買的規(guī)定已成為房改房上市的主要阻力,新辦法取消了單位優(yōu)先購買權(quán)。該《辦法》規(guī)定,城市居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房,以及按照縣級以上人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居工程住房、解困房和集資合作建房),在房地產(chǎn)交易管理部門對其合法性進(jìn)行審核后,均可買賣、租賃、交換、贈與、抵押。對尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書的房改房,房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房屋所有權(quán)證書先辦理交易過戶手續(xù),辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
2、交易稅費下調(diào)。為活躍房改房交易,該《辦法》還下調(diào)了契稅,由原來的按交易金額的1.5%計征下調(diào)至按照交易金額0.75%計征,由買方繳納。
3、房改房可以換購。該《辦法》規(guī)定,在已購公房出售前后1年內(nèi),房屋產(chǎn)權(quán)人又購買住房的,可視為住房交換。出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅在買新住房時可以享受規(guī)定的退稅政策。但房改房出售后,該戶家庭不得再按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房,也不得購買經(jīng)濟(jì)適用房等其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。
二.印花稅
一般都是按交易金額的0.05%由買賣雙方各自交納。
三.土地出讓金
二手房改房上市出售、交換、繼承、贈與時,購房者(含繼承、受贈、交換)要繳納土地出讓金,土地出讓金為房屋成交金額的1%。
職工所購買的房改房是原產(chǎn)權(quán)單位在房地產(chǎn)市場上購買的商品房(商品房價格中已包含了土地出讓金)后再按房改政策出售給職工的,或者是原單位組織的職工全額集資建房而單位在辦理建房用地時也已向土地管理部門繳納并由單位承擔(dān)了土地出讓金,這兩種情況下,在上市交易時,依然要由購房者按照1%的比例繳納土地出讓金。
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一、二手房交易的流程（一）買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核2023-05-05335人看過 -
銀行貸款【二手房如何交易二手房辦理交易流程】買房看房——買房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買賣雙方商談房價，付款方式，違約責(zé)任，買房交付定金，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同——買房交付首期房款或者定金——賣方償還銀行貸款——賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記——買方申請公積金、商業(yè)貸款——買方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買方支付二期房款——買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)——賣房降房產(chǎn)屋交付給買房(具體時間可以在合同中約定)——買方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買房支付末期房款(視合同約定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細(xì)節(jié)流程：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的2023-04-22233人看過 -
二手房交易稅費明細(xì)：二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：首次購2023-06-10177人看過 -
土地增值稅在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%;2、2023-06-10320人看過
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結(jié)婚證二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對2023-02-04104人看過 -
結(jié)婚證盤點一：商品房按揭貸款商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進(jìn)行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額;接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款;最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格：1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民;2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定;3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力;4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物;5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡;6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料2023-04-22160人看過 -
增值稅二手房過戶包括以下流程（一）對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（三）評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。（四）辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（五）向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。（六）房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；受理的核實申報的2023-03-02180人看過 -
二套房一、上虞二手房交易涉及到哪些稅費？大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費1、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。2、個稅如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。3、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(15%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(15%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。二、上虞市民買賣二手房需要注意什么？1、注意所購房屋歷史遺留問題購買者千萬不要忘記2023-02-12393人看過
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法律綜合知識一、二手房交易稅費規(guī)定有哪些？不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區(qū)分，不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5．6的營業(yè)稅而不滿五年只需要交納1％。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。二、具體情況（一）不滿兩年的二手房交易稅費如下：1、測繪費1．36元／平方，買方；2、評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方；。3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1．5％，超過140平或非首次3％，由買方繳納。4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。5、交易費6／平方，雙方。6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方。7、營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。（二）不滿五年的二手房交易稅費（1）增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買2024-02-25284人看過 -
二手房網(wǎng)上交易自行交易辦理流程第一步：買賣當(dāng)事人達(dá)成交易意向買賣當(dāng)事人就存量房的交易達(dá)成一致意向。第二步：選擇辦理存量房網(wǎng)上交易的方式存量房買賣當(dāng)事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網(wǎng)上交易手續(xù)：一是到設(shè)置在交易登記部門的簽約服務(wù)點，在工作人員協(xié)助下辦理網(wǎng)上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機(jī)自助辦理網(wǎng)上交易手續(xù);三是通過互聯(lián)網(wǎng)登錄網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。第三步：辦理網(wǎng)上交易手續(xù)方式一：使用自助終端機(jī)，步驟如下：1、買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據(jù)系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機(jī)可自動識別買賣雙方或代理人的身份。2、驗證房屋產(chǎn)權(quán)信息。這個步驟為鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和鼠標(biāo)輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號和產(chǎn)權(quán)證號，對房源進(jìn)行匹配驗證，確保交易房源的真實性。3、填寫2023-06-12418人看過 -
二手房買賣1、契稅：報價3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服務(wù)費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。3、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費。5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。2023-05-05134人看過 -
二手房過戶財政部節(jié)日發(fā)文3月31日起，個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售免征營業(yè)稅。各地的地方稅務(wù)局也紛紛表示，即日起，市民轉(zhuǎn)讓個人普通住房免征營業(yè)稅年限從5年改為了2年?！?變2”是個什么概念?可能很多人還一頭霧水。這里舉個簡單的例子來說吧：如果你在寧波有一套總價為100萬，滿2年不滿5年。個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整后，賣房將不再需要繳納5.55萬元的營業(yè)稅。那么目前在寧波購房到底還有什么稅收政策呢?按照國家規(guī)定，無論是購買新房還是二手房，在過戶、辦理產(chǎn)證的時候都需要繳納契稅。同時，購房者購買新房，則只需要繳納契稅。目前寧波的契稅政策為：個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對個人購買不屬于家庭唯一住房的或者是面積為12023-05-0854人看過
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結(jié)婚證一.正常過戶1、交易稅費1.營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時2023-06-10463人看過 -
離婚協(xié)議一、正常過戶①營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。②個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。③印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)從2009年至今國家暫免征收。④契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。⑤測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際2023-05-08403人看過
房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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交易費以及二手房過戶的流程有哪些福建在線咨詢 2023-05-261、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙 -
東莞二手房交易政策的稅費有哪些二手房交易流程是怎樣的甘肅在線咨詢 2022-07-03買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含14 -
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二手房交易要哪些稅，交易流程，具體費用是多少廣西在線咨詢 2022-03-30二手交易稅費主要包括： 1.交易契稅：評估價×1.5%；2.交易印花稅：評估價×0.05%；(雙方) 3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。 如果交易物業(yè)是房改 -
二手房買賣中有哪些常見的交易流程, 二手房買賣交易有哪些稅費處理新疆在線咨詢 2022-02-12交易流程意向金居間大定金首付款簽合同貸款審稅查限購交稅過戶出產(chǎn)證《去銀行作抵押有貸款的情況下》銀行放款交房1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.6%繳納。(即將營業(yè)稅改為增值稅)3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%
