作為樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”馬上就要過去了，而每年最后一個季度，也是各大樓盤交房比較集中的時期。這不，梁女士的新房也要交了，但沒有收房經驗的她是一頭霧水，很希望能有人給自己指導一下。為了能讓像梁女士這樣的業(yè)主順利收房，記者特別請教了熟識收房流程的專業(yè)人士，為大家送上收房“五部曲”。
第一步：收房通知核對日期
業(yè)內專家孫樂樂告訴記者，收房前，開發(fā)商會給準業(yè)主發(fā)出《收房通知書》，同時還會在媒體上發(fā)布收房公告，通知具體收房時間及必須帶齊的資料，如購房合同、收款收據、私人方章、身份證以及需要繳納的費用。“然而，并非所有開發(fā)商都能做到按時交樓，因此當業(yè)主收到通知時，首先要看實際交樓日期是否超過了合同上約定的日期，如超過了，可考慮按合同索賠。”孫樂樂說，不過有些大盤因為一次性收房的業(yè)主太多，會在交房期分批交房，這一點開發(fā)商會在通知書上注明。按規(guī)定，購房者應該在約定時間內到指定地點辦理相關手續(xù)，否則將被視為交付使用，業(yè)主需要承擔所有購房風險責任及稅費。
孫樂樂提醒大家，如果自己近期需要出差或者剛好在外地，與收房日期沖突，可先電話咨詢置業(yè)顧問，以書面形式委托親友、律師進行驗收，也可及時與開發(fā)商商議另行約定時間，并以書面形式進行確認。
第二步：兩書一表不能缺少
根據國家有關規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目質量承擔責任”、“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的不得交付使用?！痹趺纯捶孔邮遣皇悄芙桓妒褂?只有依據這個樓盤所取得的憑證，也就是俗稱的“兩書一表”。“兩書”是《建設工程質量認定證書》(這是房屋通過有關部門質量驗收的憑證)和《住宅質量保證書》，“一表”是《竣工驗收備案表》。一般情況下，“兩書”都會有，而“一表”有時一些開發(fā)商不出具，有時也被業(yè)主忽略。“這些東西證明住宅已經通過驗收，屬于合格、合法可使用的房屋，必須具備?！睂O樂樂說，要收房了，大家當然也要拿出《購房合同》保護自己的權益，因此收樓前應研究一下合同中的交房約定，充分了解哪些東西是開發(fā)商必須交付的，怎樣維護自己的權益。如碰到證件不齊全的情況，業(yè)主可選擇拒絕收房，確實被要求收房時，也要在相關文件中寫上“未見《××××》”等字樣并妥善保留好相關文件。
第三步：準備資金合理繳費
關于收費這一塊，各樓盤不太一樣，有的是先繳費后收房，有的是先收房后繳費。對于業(yè)主來說，需要提前準備資金，看看費用明細中都有哪些項目，哪些是該收的，哪些是不該收的。
某房產公司銷售經理舒利告訴記者，以前很多樓盤在交房時代收契稅，現(xiàn)在只要在業(yè)主取得產權證前自行向國家交稅都算數(shù)，不需要在收房時一并交。房管局有專門的窗口收契稅，業(yè)主自己交，心里也踏實，不用擔心會被誰挪用。除了契稅，還有一項大修基金需要業(yè)主繳納，多層一般是總房款的2%，高層是總房款的3%，此外還有預繳的物業(yè)費等，都需要考慮到。
“現(xiàn)在天然氣初裝費已經取消了，如果在收房中涉及到，一定得問問清楚。”孫樂樂說，還有其他一些有線電視費、寬帶費等，有些樓盤的這些配套是算進建筑安裝成本里的，有些是后期安裝的，不太一樣，要看當初雙方是怎么約定的，明明白白收房。
第四步：隱蔽工程不能不驗
“進新房后首先應該驗水、驗電，因為這些是隱蔽工程，不試就看不見?！睂O樂樂說，最好能對廚房和衛(wèi)生間做一下“閉水”試驗，查看上下水是否通暢、有無滲漏等現(xiàn)象，而且光自己家好著也不行，能讓上下鄰居一起做最有保證;驗電時最好自己帶個插座，看看是否可以正常使用。
下個月就到了一年一度的采暖季，暖氣也就成了收房中最值得注意的一個問題。現(xiàn)在很多小區(qū)都是地輻熱采暖，暖氣管道都走地下，怎么才能知道是否有破損?孫樂樂說，這就要求收房時必須做暖氣“打壓”試驗。
暖氣“打壓”試驗需要有專門的儀器，一般大型正規(guī)的小區(qū)物業(yè)部門都會配備。孫樂樂告訴記者，“打壓”試驗需要持續(xù)打壓半個小時，儀器上的壓力表會體現(xiàn)一個壓力狀態(tài)，查看壓力比值是否正常。如果管道有破損，壓力比值肯定達不到標準值，就會對以后的供暖產生影響，必須盡快解決。
“如果收房時，工作人員沒有做‘打壓’試驗，業(yè)主可以提出要求。”孫樂樂說，因為一交房后，大家都該裝修了，一旦開始裝修再發(fā)現(xiàn)問題就說不清了。
第五步：細節(jié)問題不能忽略
以上大的方面都查得差不多了，還要注意一些細節(jié)問題。孫樂樂提醒，門、窗、墻等肉眼能觀察到的一些情況，一定要細心查看。防盜門是一個重要的驗收方面，報紙就登過有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家的防盜門里塞著硬紙板。
首先看看門安裝得是否端正，門上有沒有什么破損。另外，在收房時貓眼如果沒有安裝，可以透過貓眼的孔，摸一摸門的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什么的，門的質量就值得懷疑了。
窗子也要注意，對照合同附件中提到的裝飾標準，一項一項比照，看看是否都達到了合同上的要求。
最后看看墻體有沒有空鼓現(xiàn)象。大家可以用小榔頭輕輕敲打墻壁，聽聽有無異樣的聲音。如果嚴重的話可能屬于結構問題，影響日常使用，必須要求工作人員盡快處理。孫樂樂說，如果有問題，可以在收房單子上備注清楚，并要求對方給出解決期限。
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法律綜合知識十一月是一個果實累累的季節(jié)，迎著颯爽涼風，我們即將迎來棕北中學第16屆的運動會。相信大家此時已是無比的激動吧!我們每個人都明白，生命在于運動，就像“問渠那得清如許，為有源頭活水來“那樣。這自古被奉為養(yǎng)生的金科玉律。而我們中學生，正是朝氣蓬勃的年紀，運動會正是體現(xiàn)自我價值的舞臺，拼搏進取的賽場，是我們團結一心取得優(yōu)異成績的平臺。讓我們用青春的熱情，用積極參與去點燃這一體育盛會!為了我們的成長，國家提出每一位學生都應該德智體美全面發(fā)展的要求。當我們在電視的熒屏中看到在100米跨欄中健步如飛的劉-翔，在籃球場上完成一次又一次漂亮三分球的姚-明時，你一定在為他們喝彩。但你是否想過是一種什么樣的精神在支持著這些運動健將，讓他們?yōu)槿澜绲挠^眾創(chuàng)造一次次激動人心的奇跡時刻?沒錯，是體育精神，是讓人健康向上，鍥而不舍，不懈奮斗的體育精神。并且每一個人都有擁有這種精神的權利。因此，我希望同學們在這一次的運動2023-05-09115人看過 -
美國留學入學時間不同首先我們先了解一下美國大學的校歷制度。在美國，不同大學所采取的校歷制度也是不一樣的，但是通常所采用的兩種制度是Semester制和Qarter制。在線咨詢所謂的Semester制就是將一年的學習時間分為兩個Semester，第一個Semester的起止時間一般是從8月中下旬或者9月上旬到12月下旬，稱為秋季學期，也就是大家都知道的FallSemester;第二個Semester的起止時間一般是從1月到5月中旬左右，成為春季學期，也就是大家都知道的SpringSemester。剩下的時間段就是暑期時間了，假期的時間比較長。在美國大學中，有大部分的學校都會采用這種制度。所謂的Qarter制是將學習時間分為三個學季(Qarter)，第一個學季一般是從9月中旬到12月上旬，稱為秋季(FallQarter);第二個學季一般是從1月到3月，稱為冬季(WinterQarter);第三個學季一2023-05-30168人看過 -
這個月，中國拍賣行業(yè)剛剛度過它恢復營業(yè)20周年的紀念日，又迎來了秋季拍賣的熱潮。從昨天開始，北京各家拍賣公司將在一段時間內集中舉行秋季藝術品拍賣會，保利、嘉德、榮寶、華辰等幾大拍賣公司紛紛開拍，引來眾多藏家和投資者的高度關注。來看記者的報道。這是這次秋拍創(chuàng)造的第一個天價神話，之前最被看好的劉小東作品《三峽新移民》被以2000萬人民幣的價格拍下，而這僅僅是本次秋季拍賣的第一天。這樣的成績似乎也并不讓各界人士意外..由于從2003年，中國的藝術品拍賣場就不斷曝出上千萬一件的神話，所以今年的拍賣從一開始就非?；鸨?，甚至有買家因為沒有座位，只能在場外通過屏幕密切追蹤場內的拍賣情況。2023-06-0874人看過 -
法律綜合知識秋天氣候涼爽，人們的飲食、睡眠、精神都好了起來。此時，秋乏、秋燥、秋膘也正向我們走來，如果保養(yǎng)不當，也會增添許多新的煩惱。拒絕秋乏告別了炎夏，迎來了天清氣爽的秋天，人們感到比夏天要舒服得多了。可是，一些人會有困倦疲乏的感覺，這種現(xiàn)象被人們稱之為秋乏。秋乏是補償夏季人體超常消耗的保護性反應。雖然經過一段時間的調整與適應，秋乏會自然而然地消除，但為了不因此影響工作和生活，最好還是采取相應的防治措施。首先，要進行適當?shù)捏w育鍛煉，如散步、爬山等都是很好的選擇，但開始時強度不宜太大，應逐漸增加運動量，如果過度運動，將會增加身體的疲憊感，反而不利于身體恢復。其次，盡可能充足睡眠。第三，要調整飲食，飲食宜清淡，避免油膩；多吃富含維生素的食物，如胡蘿卜、藕、梨、蜂蜜、芝麻、木耳等；多吃含鉀的食物。第四，要適當多吃含咖啡因的食物。拒絕秋燥秋天干燥的氣候，使人常感到口鼻咽喉干燥以及發(fā)生燥咳，又因肺與大腸相表里2023-06-06400人看過
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法律綜合知識秋天氣候干燥、風和日麗，許多家庭都會選擇這個季節(jié)裝修房屋。北京市建筑裝飾協(xié)會環(huán)保委員會副秘書長王璐說，一般情況下，在我國大部分地區(qū)，9—11月，的確是最適宜家庭裝修的季節(jié)，其次是四五月份。秋季之所以適合裝修，一來可避免夏季高溫潮濕、冬季低溫對建材造成的影響；二來氣溫相對適宜，白天可以開窗通風，有利于裝修材料中有害氣體的擴散。但是，在裝修過程中，還是有一些問題要特別注意，尤其是既要“防脫水”，又要“防上火”。就工程質量而言，我國大部分地區(qū)秋季干燥，這就給裝修材料的“保濕”造成了不利影響。首先，木材、人造板材和木制品(如地板、櫥柜等)運進現(xiàn)場后，不要放在通風口，應盡快在表面做封油處理，防止因風干而產生裂紋。此外，避免太陽直曬，可以在房間放一盆水，以保持一定的濕度，以防來年春夏交替時木材變形。第二，為了避免墻面漆起鼓、開裂，刷一面墻要一氣呵成；刷漆時，要等底漆干透，再刷第二遍；刷完后，最好陰干，2023-06-0581人看過 -
產品以經濟、實用為主絕大多數(shù)的工薪階層搞家裝，以經濟型為主，實用舒適的設計最受歡迎。他們希望從簡潔、清新的風格中體現(xiàn)出一定的文化品位，所以，家裝的流行趨勢已漸漸由繁雜向簡潔、清新轉移。另一種具有前衛(wèi)設計特點的意大利與北歐風格的裝修設計又開始流行起來。這種風格的主要特點是注重居室的功能，家具造型簡潔，做工細致，體現(xiàn)出高度工業(yè)化產品的簡練與精致，有很強的個性，因而受到年輕人的喜愛。重視局部設計有些設計師認為，如今許多客戶的裝修觀念已比較成熟，對于一些局部的處理，他們也很重視。家裝在做法上的另一特點，就是客廳主題墻（亦稱文化墻）的裝飾明顯增多?？蛷d主題墻流行已有二三年的時間了，且有逐漸上升的趨勢。新材料漸入佳境天然材料反映了人和環(huán)境、人和自然的和諧關系，也反映了以人為本、以自然為本的現(xiàn)代理念。除了天然的石材和木材，現(xiàn)在家裝中使用的玻璃、鐵藝、布藝等材料也很普遍。玻璃茶幾、玻璃隔斷既通透明亮，又簡約美2023-06-05266人看過 -
房屋驗收在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環(huán)節(jié)就應無大礙。首先，購房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內前去驗房，視同購房者同意交接。其次，購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。如果發(fā)展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗房屋的質量、設計等情況。最后，當購房者確認房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房2023-06-13315人看過 -
法律綜合知識落葉紛飛，秋季已經到來，不少人家都把衣柜里秋冬兩季的衣物翻了出來，不過，很多人都沒有意識到進入夏天時放在衣柜里面的棉被、毛毯和秋裝，在一個漫長的夏季中已經吸附了大量的游離甲醛，此時被拿出來用時，會對人體造成傷害。想必大家對甲醛熟識已久，但是除了吸入一定量的甲醛會引起癌癥外，甲醛還是一種過敏源，當從纖維上游離到皮膚的甲醛量超過一定限度時，就會使人產生反應皮炎，輕者會發(fā)生皮膚過敏、紅腫、發(fā)癢等癥狀，重者會連續(xù)咳嗽，繼而引發(fā)氣管炎和多種過敏癥。如何清除匿于衣柜里面衣物上的暗毒呢？您可以參照以下幾種方法：1.長時間放在衣柜和床屜里的被子、毛毯，一定要充分晾曬后再用；2.衣物能夠漂洗的盡量漂洗以后再穿用，不便于漂洗的要充分晾曬；3.如果家里有兒童、孕婦和年老體弱者更要注意，放置在衣柜，特別是人造板衣柜里的衣物應該加以包裝密封存放；4.人造板內的甲醛釋放期為3年-15年，一些已經使用一段時間的衣柜也應2023-06-10488人看過
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房屋驗收有很多讀者來電話詢問，拿到入住通知書后該怎么辦？驗房時應該注意些什么？如何減少與開發(fā)商之間的糾紛？現(xiàn)將驗房時應注意的情況刊出，以饗讀者。辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、2023-06-04450人看過 -
業(yè)主每年的7月和12月都是傳統(tǒng)的交房旺季，對很多即將拿到新房鑰匙的消費者來說，新房的驗收要把握由外而內的原則。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗、水表空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費等相關費用，包括有物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。判斷是否符合合同約定專家建議業(yè)主，首先要判斷每一個環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進行詳查。即第一要細查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時應注意入戶門存在門框與墻體之間間隙大、2023-06-10475人看過 -
剝奪政治權利春季主要面向于往屆大學畢業(yè)生、全日制在校本科生以及即將畢業(yè)的專科高職的應屆畢業(yè)生，一共三類招收對象；秋季則把征兵對象劃分為了6類，往屆大學畢業(yè)生、全日制在校的本科畢業(yè)生、的高職專科的應屆畢業(yè)生、中制中專畢業(yè)生、在校就讀的普通大學生，2019年秋季征兵雙合格但并未定兵的合格青年。征兵服兵役的意義及作用征兵工作是國防和軍隊建設的一項全局性、基礎性的工作，國無防不立、民無防不安。把征兵工作做好了，既出軍事效益、政治效益，又出經濟效益和社會效益；既是國防和軍隊建設的現(xiàn)實需要，也是加快城鎮(zhèn)經濟社會事業(yè)發(fā)展的客觀要求?！吨腥A人民共和國兵役法》第一條根據中華人民共和國憲法第五十五條“保衛(wèi)祖國、抵抗侵略是中華人民共和國每一個公民的神圣職責。依照法律服兵役和參加民兵組織是中華人民共和國公民的光榮義務”和其他有關條款的規(guī)定，制定本法。第三條中華人民共和國公民，不分民族、種族、職業(yè)、家庭出身、宗教信仰和教育程度2023-07-05422人看過 -
開發(fā)商預售房屋時應具備五證：國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證商品房預售許可證以上材料購房者在簽訂《商品房買賣合同》時可以要求開發(fā)商提供開放商交房時應具備兩書三表：兩書(必備)：住宅質量保證書住宅使用說明書三表：綜合竣工驗收備案表住宅面積實測表分項驗收記錄表上述材料購房者在收房時可要求開發(fā)商提供，開發(fā)商拒不提供或者提供材料不全的，購房者可以拒絕接收房屋。2023-05-05107人看過
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國務院參軍的報名時間：女兵應征報名時間：上半年應征報名：1月10日至2月15日18時；下半年應征報名：6月26日至8月15日18時。男兵應征報名時間：上半年應征報名：1月10日至2月15日；下半年應征報名：4月1日至8月15日。我國征兵年齡根據規(guī)定：男青年為年滿18歲至20歲，高中畢業(yè)以上文化程度的青年，企業(yè)事業(yè)單位職工，可放寬到21歲，大專以上文化程度的可放寬到22歲，對大學本科應屆畢業(yè)生，只要本人自愿參軍的，可放寬到23歲。為適應部隊建設需要，根據本人自愿，可征集部分滿17歲的應屆高中（含職高、中專、技校）畢業(yè)的男青年入伍。女青年為年滿18至19歲，根據部隊建設需要和本人自愿，可以征集部分年滿17歲的女青年。18歲可以去當兵，最低是17周歲。當兵最少是2年。多了要根據你的意愿和部隊的需求。法律依據：《中華人民共和國兵役法》第十五條每年十二月三十一日以前年滿十八周歲的男性公民，都應當按照兵役機2023-07-03321人看過 -
產品秋季裝修經驗借鑒秋季裝修經驗借鑒桑拿天一過，天氣涼爽了，可裝修卻開始“熱”起來。很多人急急忙忙地裝修后，卻發(fā)現(xiàn)存在著很多的問題，而這些問題通常具有普遍性。在這里給您提個醒，裝修前一定要知道一些常識，以免裝修后后悔?！鲫P于衛(wèi)生間衛(wèi)生間與水最有關系，這里要提醒三點：第一，地漏問題。很多家庭在鋪地磚的時候容易忽視地漏的坡度問題。地漏因為經常要自然排水，因此一旦地磚鋪得稍微高一些，會影響排水。不少家庭在裝修工程驗收時經常會遇到這個問題，但是大都因為不了解而忽視了。第二，下水問題。馬桶、浴缸、洗衣機等往往使衛(wèi)生間擁有4到5個下水口，如果這些下水口不能很好地處理，容易造成下水堵塞。出現(xiàn)這種情況，自己是沒有辦法解決的，必須找專人維修，費時費力。因此，在裝修的時候，施工單位要解決好這一環(huán)節(jié)，省得留下后患。不過有時在樓房驗收時已經出現(xiàn)了這樣的問題了。第三，地面問題。衛(wèi)生間有時會占用走廊、客廳的面積，往往比室2023-04-22410人看過
收房是指業(yè)主根據與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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拉秋季大棚地震補貼貴州在線咨詢 2022-01-30旗縣級人民政府及其有關部門和蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等基層組織，應當組織開展地震應急知識的宣傳普及活動。機關、團體、企業(yè)事業(yè)單位應當定期排查地震可能引發(fā)的次生災害隱患，組織開展地震應急避險、救援演練。教育行政部門應當將防震減災知識作為學生安全教育的內容。學校應當每年組織學生開展地震緊急疏散演練活動，提高學生應急避險、自救互救能力。新聞媒體應當無償開展地震災害預防和應急、自救互救知識的公益宣傳。 -
秋季的借款單怎么寫貴州在線咨詢 2022-08-06一、標題 (一)標題借據的標題可以由兩種方式構成：其一，直接由文種名構成。即在正文上方中間寫上“借條”或“借據”字樣。其二，在第一行空兩格后寫上“今借到”作為標題，而正文的其它內容放在下一行頂格寫，其實這是一種省去標題的借據的寫法。 二、正文 正文要寫明下列一些內容：首先，從哪里得到了什么東西，數(shù)量多少。要寫出所借的錢物的數(shù)目及物品的品種、型號、式樣、規(guī)格等。借出方也需寫清楚。從單位借出的錢物要寫
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