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一、商鋪土地增值稅怎么算

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。

1、“增值額”值得是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計算增值額的扣除項(xiàng)目包括：

(1)獲取土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(2)和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率是30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率是60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

二、商鋪土地增值稅計算方法有哪些

1、商鋪土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

2、增值額：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額=銷售收入―扣除項(xiàng)目金額。

3、銷售收入：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+其他扣除項(xiàng)目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次。具體應(yīng)適用哪一級稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%。