計算土地增值稅的公式為
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 17:31:39
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應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率
１、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（１）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（２）開發(fā)土地的成本、費用；
（３）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（４）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（５）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
２、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額５０％的部分，稅率為３０％。
增值額超過扣除項目金額５０％、未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％。
增值額超過扣除項目金額１００％、未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％。
增值額超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％。
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應(yīng)納稅額的計算土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。方法一、分級逐級距計算。分級逐級距計算應(yīng)納土地增值稅稅額，然后各級距應(yīng)納稅額相加之和，就是應(yīng)納土地增值稅稅額。第一步：先計算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額第二步：再計算增值額與扣除項目金額之比。公式：增值額÷扣除項目金額第三步，分別計算各級次土地增值稅稅額，如下表：第四步，將各級的稅額相加，得出總稅額。方法二、查表法。查表法就是用求出增值額占扣除項目金額的比例，直接查對四級超率累進稅率表，然后按照計算公式求得應(yīng)納土地增值稅稅額。第一步、第二步同上述分級逐級距計算方法;第三步：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增2023-05-05154人看過 -
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1、一般納稅人應(yīng)納稅額＝銷售項目稅額－進項稅銷售項目稅額＝銷售額稅率。（此處稅率為17％）構(gòu)成計稅價格＝成本（1成本利潤率）構(gòu)成計稅價格＝成本（1成本利潤率）（1－消費稅率）禁止扣除人的進項稅額＝當月的全部進項稅額（當月的免稅項目銷售額，非應(yīng)稅項目銷售額的合計當月的全部銷售額，銷售額的合計）2、進口貨物應(yīng)納稅額＝構(gòu)成計稅價格稅率構(gòu)成計稅價格關(guān)稅價格關(guān)稅價格（消費稅額）3、小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額＝稅額＝1）銷售額增值稅稅率有多少種？目前我國增值稅稅率有以下幾種：（1）納稅人銷售或者進口貨物，除以下第二項、第三項規(guī)定外，稅率為17％。（2）納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13％：糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、金屬礦采選產(chǎn)品、非金屬礦采選產(chǎn)品以及國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。（3）納稅2023-08-07473人看過
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增值稅營改增后計算土地增值稅的方法是：依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要征收土地增值稅。一、企業(yè)國稅繳稅標準企業(yè)繳稅標準：企業(yè)的稅收分為很多種，包括企業(yè)所得稅，企業(yè)增值稅，企業(yè)印花稅等等，每一種稅收標準都是不一樣的。1、增值稅(小規(guī)模納稅人稅率為3%，一般納稅人稅率為17%—6%)或營業(yè)稅(稅率3%-20%，按應(yīng)稅內(nèi)容劃分)2、城建稅(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%3、教育附加費(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額3%4、地方教育費附加(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額2%5、水利建設(shè)基金(按照銷售收入的0.1%來計提和交納)6、企業(yè)所得稅(利潤總額25%)2023-04-0294人看過 -
增值稅一、什么是增值稅的抵扣？值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。二、抵扣需要哪些條件？1、憑證條件：稅法規(guī)定的扣稅憑證有：增值稅專用發(fā)票，海關(guān)完稅憑證，免稅農(nóng)產(chǎn)品的收購發(fā)票或銷售發(fā)票，貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(或者部分實施“營改增”地區(qū)的運輸業(yè)增值稅發(fā)票)。另外，根據(jù)財稅[2012]15號通知，自2011年12月1日起，增值稅納稅人購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備支付的費用以及繳納的技術(shù)維護費(以下稱二項費用)可在增值稅應(yīng)納稅額中全額抵減。因此，取得購入增值稅稅控系統(tǒng)增值稅專用發(fā)票以及稅控軟件維護費的地稅發(fā)票也可以抵扣。2、時間條件：一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統(tǒng)開具的增值稅專用發(fā)票以及其他需要認證抵扣的發(fā)票，必須自該專用發(fā)票開具之日起180日內(nèi)認證，否則，不予抵扣進項稅額。進口貨物：一般納稅人取得海關(guān)完稅憑證，應(yīng)當在開具之日起90日內(nèi)后的第2023-05-06386人看過 -
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法律綜合知識計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額和稅率相乘的結(jié)果。1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅2024-01-26146人看過
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